Hey Du,
Hast Du gerade eine Wohnung gemietet und fragst Dich, wie oft Dein Vermieter die Wohnung besichtigen darf? Wir verraten Dir, was in Deinem Mietvertrag steht und wie oft Du Dich auf Besuch einstellen musst. Lass uns loslegen!
Der Vermieter darf die Wohnung maximal zweimal im Jahr besichtigen. Normalerweise ist es auch nur einmal notwendig. Er muss Dich aber vorher informieren und Dir einen Termin anbieten, an dem er die Wohnung besichtigen kann. Wenn Dir ein Termin nicht passt, kannst Du immer noch einen anderen vereinbaren.
Vermieter darf Wohnung nur mit Zustimmung betreten
Ohne einen triftigen Grund oder aus reiner Neugier darf ein Vermieter die vermietete Wohnung nicht ohne deine Zustimmung betreten. Wenn er aber ein berechtigtes Interesse hat, kann er die Wohnung in deiner Anwesenheit und nur mit deiner Zustimmung besichtigen. Dazu zählen beispielsweise Inspektionen oder Reparaturen, aber auch der Wunsch nach einer Wohnungsbesichtigung vor dem Ende des Mietverhältnisses. Auch wenn du deine Zustimmung zu einem Besuch gibst, hast du das Recht, die Anzahl an Personen zu begrenzen und die Länge der Besichtigung zu bestimmen.
Mieter: Erlaube dem Vermieter Besichtigungen – Schütze deine Rechte
Du als Mieter solltest dich bei einer solchen Anfrage des Vermieters nicht einfach verweigern. Wenn er einen wichtigen Grund für eine Besichtigung angebt, musst du ihm diesen zugestehen. Wenn du dich jedoch dagegen entscheidest, ist es für den Vermieter unzumutbar, das Mietverhältnis weiter aufrecht zu halten und eine außerordentliche Kündigung ist die Folge. Es ist daher in deinem Interesse, einer Besichtigung zuzustimmen, wenn der Vermieter einen guten Grund dafür anführt. Auch wenn der Vermieter die Besichtigung mehrmals in Anspruch nimmt, solltest du ihm diese genehmigen. Du musst aber auf deine Rechte als Mieter achten und darauf achten, dass die Besichtigung zu einem vereinbarten Termin stattfindet.
Mieterrechte schützen: So triffst du klare Absprachen
Du hast ein Problem mit deinem Vermieter? Dann weißt du vielleicht nicht, was du machen sollst. Das Landgericht Frankfurt hat entschieden, dass ein Mieter dreimal im Monat Besichtigungen in der Zeit von 19 bis 20 Uhr für jeweils 30 bis 45 Minuten ermöglichen muss. Aber keine Sorge: Rechtsanwalt Frank Preidel sagt, dass der Vermieter bei den Terminen Rücksicht auf deine Arbeitszeiten nehmen muss. Deshalb ist es wichtig, dass du bei den Terminen klare Absprachen triffst. Dies kann dir helfen, deine Rechte als Mieter zu schützen.
Mieterrechte: Fotos von Wohnung ohne Einwilligung verboten
Du, als Mieter, hast ein Recht darauf, dass dein Vermieter oder Eigentümer oder sogar Makler nicht ohne deine Einwilligung Fotos von deinen Räumlichkeiten machen darf, solange du sie noch bewohnst. Es ist wichtig, dass du deine Rechte kennst und dich durch deine Unterschrift dagegen wehren kannst, dass Fotos von deiner Wohnung gemacht werden, ohne dass du vorher einverstanden bist. Dies ist besonders wichtig, wenn du noch immer in der Wohnung wohnst, damit deine Intimsphäre gewahrt bleibt.
Mieter: Ein Besichtigungsbegehren deines Vermieters nicht ignorieren
Pass auf, liebe Mieter: Ein Besichtigungsbegehren deines Vermieters sollte nicht einfach abgelehnt werden. Denn wenn du den Besuch abweist ohne dafür einen triftigen Grund zu haben, kann es für dich ärger geben. Der Bundesgerichtshof (BGH) entschied bereits am 5.10.2010 in der Entscheidung VIII ZR 221/09, dass der Vermieter dann das Recht hat, den Mietvertrag fristlos zu kündigen. Um unnötigen Ärger zu vermeiden, solltest du daher ein Besichtigungsbegehren deines Vermieters nicht einfach ablehnen. Es ist wichtig, anzumerken, dass der Vermieter nur dann ein Recht auf eine Besichtigung hat, wenn es in deinem Mietvertrag so vereinbart wurde oder wenn es ein berechtigtes Interesse des Vermieters gibt.
Erkunde neue Wohnung mit 2 Besichtigungen – Tipps!
Du solltest deine neue Wohnung auf jeden Fall zweimal besichtigen, wenn dir das möglich ist. Probier es am besten an unterschiedlichen Tagen und Uhrzeiten aus. Wenn das nicht klappt, kannst du zumindest noch einmal zu einer anderen Tageszeit am Haus vorbeischauen. Auf diese Weise kannst du ein Gefühl dafür bekommen, wie das Viertel wirkt und wie viel Verkehr es gibt. Denn am Tag ist es meistens ganz anders als abends oder nachts. Also, schau dir die Wohnung ruhig zweimal an, dann hast du ein besseres Gefühl bei deiner Entscheidung.
Mieterrechte: Wann und wie oft darf der Vermieter Besichtigungstermine anbieten?
Du hast eine Wohnung gemietet und möchtest, dass deine Ruhe- und Erholungszeiten ungestört bleiben? Dann ist es wichtig, dass du weißt, wann und wie oft dein Vermieter Besichtigungstermine anbieten darf. Sonn- und Feiertage sind dabei in der Regel tabu. Zudem muss sich der Mieter nicht gefallen lassen, dass fast täglich Kauflustige seine Wohnung bevölkern. Laut der Auffassung des Landgerichts Frankfurt reicht es aus, wenn man dreimal monatlich zwischen 19 und 20 Uhr für jeweils 30 bis 45 Minuten Besichtigungen ermöglicht. Bei den Terminen ist es wichtig, dass du genug Zeit hast, um dich darauf vorzubereiten. So solltest du deinen Vermieter mindestens drei Tage vor dem vereinbarten Termin informieren, dass du die Wohnung in einem ordentlichen Zustand übergeben möchtest. Auch wenn du einmal nicht kannst, kannst du ihn hierüber informieren und einen Ersatztermin vereinbaren.
Rechte von Vermietern: Kein Besichtigungsrecht ohne Grund
Du hast ein Recht auf Privatsphäre in Deiner eigenen Wohnung, aber es gibt kein generelles Besichtigungsrecht für Vermieter. Wie oft Dein Vermieter Zutrittsberechtigt ist, hängt von der Situation ab. Vermieter haben nur dann das Recht, Deine Wohnung zu besichtigen, wenn sie einen triftigen Grund dafür haben. Dazu gehören zum Beispiel Reparaturen, die Erledigung laufender Instandhaltungsarbeiten oder die Kontrolle der Einhaltung der Mietbedingungen. In jedem Fall ist es ratsam, dass Du vorher über den Besuch informiert wirst und der Vermieter eine angemessene Vorankündigung macht.
Mieter-Rechte: Ankündigungsfristen für Vermieter beachten
Du als Mieter solltest wissen, dass der Vermieter dir vor dem Betreten oder der Besichtigung der Wohnung rechtzeitig Bescheid geben muss. Normalerweise betragen die Fristen hierfür 3 oder 4 Tage, jedoch kann es bei dringenden Handwerkerarbeiten oder wenn du nicht berufstätig bist, auch schon mal nur 24 Stunden sein. Bei Kauf- oder Mietinteressenten beträgt die Ankündigungsfrist 14 Tage. Es ist wichtig, dass du als Mieter über die Ankündigung informiert bist, denn so hast du die Möglichkeit, deine Privatsphäre und dein Eigentum zu schützen.
Wohnungsbesichtigung: So stellst Du Deine Wohnung ordentlich dar
Du solltest beim Besichtigungstermin auf jeden Fall darauf achten, dass Deine Wohnung nicht verwahrlost wirkt. Das heißt, dass Du nicht unbedingt putzen oder aufräumen musst, aber Du solltest sicherstellen, dass die Wohnung einen ordentlichen Eindruck macht. Andernfalls könnte Dein Vermieter Dich sogar kündigen, also achte lieber darauf!
Begleite Deinen Vermieter bei der Wohnungsbesichtigung
Klar, einmal im Jahr muss der Vermieter zwingend in deine Wohnung, um die Wohnungsbesichtigung durchzuführen. Aber auch dann solltest du unbedingt dabei sein. Lass ihn nicht einfach allein in deiner Wohnung. Denn während er sich dort aufhält, hast du ein Recht darauf, ihn zu begleiten. So kannst du sicher sein, dass er nur das macht, was notwendig ist und nicht an deinem Eigentum herumfummelt. Und sollte er ungebetene Gäste mitbringen, musst du ihnen ebenfalls nicht die Tür öffnen.
Mieterrecht: Besichtigungstermin vereinbaren – 3-4 Tage Vorlauf reicht
Viele Gerichte sind der Ansicht, dass ein Besichtigungstermin spätestens 14 Tage im Voraus angekündigt werden sollte. Aber du musst nicht zwingend so viel Zeit im Voraus einplanen. In der Regel reicht es, wenn der Mieter sich für einen Besichtigungstermin in der Woche mit maximal 3-4 Interessenten einverstanden erklärt. Dieser Termin kann auch mit weniger als 14 Tagen Vorlauf vereinbart werden. Natürlich hast du als Mieter auch das Recht, einen solchen Termin abzulehnen. Solltest du Fragen oder Bedenken bezüglich der Besichtigungstermine haben, empfehlen wir dir, dich an einen Fachanwalt oder Mieterverein zu wenden.
Mieterrechte: Wie oft dulden Mieter Wohnungsbesichtigungen?
Du fragst dich, wie viele Wohnungsbesichtigungen du als Mieter dulden musst? Es kommt auf die jeweilige Rechtsprechung an. Laut Landgericht Frankfurt müssen Mieter zumindest drei Mal im Monat Besichtigungen dulden. Aber andere Gerichte halten sogar 1-2 Besichtigungen pro Woche für zumutbar. Wenn du dich über deine Rechte als Mieter informieren möchtest, solltest du unbedingt einen Blick in deinen Mietvertrag werfen. Dort steht eindeutig, wie oft dein Vermieter Besichtigungen durchführen darf. Wenn du Zweifel hast, kannst du auch einen Anwalt kontaktieren, der dich juristisch beraten kann.
Kann mein Vermieter in meine Wohnung kommen?
Du fragst dich, ob dein Vermieter in deine vermietete Wohnung kommen darf? Grundsätzlich gibt es kein gesetzliches Besichtigungsrecht für Vermieter. Das bedeutet, dass dein Vermieter ohne deine Zustimmung kein Recht hat, die Wohnung zu betreten. Allerdings gibt es Ausnahmen. Zum Beispiel darf dein Vermieter die Wohnung betreten, wenn ein Notfall wie ein Wohnungsbrand oder ein Rohrbruch vorliegt. In solchen Fällen darf er die Wohnung betreten, ohne dass er deine Zustimmung braucht. Ansonsten muss dein Vermieter deine Zustimmung einholen, bevor er deine Wohnung betreten darf. Vergiss also nicht, deinen Vermieter darum zu bitten, bevor er in deine Wohnung kommt.
Mieterrechte: Wie oft darf der Vermieter die Wohnung zeigen?
Du hast als Mieter einige Rechte, wenn es darum geht, wie oft dein Vermieter deine Wohnung Mietinteressenten zeigen darf. Im Gesetz steht zwar nicht, wie oft das erlaubt ist, aber üblicherweise sind ein bis zwei Besichtigungstermine pro Woche angemessen. Will dein Vermieter mehreren Interessenten die Wohnung zeigen, sollte er sie in kleine Gruppen einteilen und dabei Rücksicht auf deine Intimsphäre nehmen. Wenn du das Gefühl hast, dass dein Vermieter zu häufig Besichtigungstermine wahrnimmt, kannst du ihn darauf ansprechen. Nutze dafür am besten dein Recht auf Privatsphäre und sage ihm, dass du mehr Ruhe und Frieden in deiner Wohnung schätzen würdest.
Miete jetzt eine Ersatzwohnung – Kosten sparen durch kleinere Wohnung!
auch eine kleinere Wohnung mieten kannst, die sie vorübergehend als Ersatzwohnung anbietet
Es kann zwar in vielen Fällen sinnvoll sein, eine Kündigung wegen Eigenbedarfs durch den Vermieter anzufechten, aber man muss auch daran denken, dass man eine Ersatzwohnung suchen muss. Daher rate ich dazu, sich so schnell wie möglich auf die Suche nach einer neuen Wohnung zu machen. Dazu solltest du deine Wohnungssuche dokumentieren, da du so auch teurere Wohnungen in Betracht ziehen kannst, die das Jobcenter bezahlen muss. Außerdem kann es sich lohnen, mit der Vermieterin zu sprechen und zu versuchen, eine Einigung zu finden, bei der du eine kleinere Wohnung mieten kannst, die sie als Ersatzwohnung anbietet. Auf diese Weise kannst du vielleicht zumindest einen Teil der Kosten für die neue Wohnung sparen.
Mietrückstand? So vermeidest Du Kündigung & Räumungsklage
Wenn Du als Mieter zwei Monatsmieten nicht bezahlt hast, ist das ein erheblicher Mietrückstand. Dadurch befindest Du Dich in einer schwierigen Situation, da Dein Vermieter das Recht hat, Dich zu kündigen und eine Räumungsklage einzureichen. Daher ist es wichtig, dass Du Deine Mietzahlungen regelmäßig leistest, um solche Probleme zu vermeiden. Wenn Du dennoch in eine solche Lage gerätst, kannst Du Deinen Vermieter kontaktieren und ein Zahlungsarrangement aushandeln. Es ist wichtig, dass Du auf jeden Fall den Kontakt zu Deinem Vermieter hältst und offen über Deine finanzielle Situation sprichst, damit ihr gemeinsam eine Lösung finden könnt.
Hausfrieden: Was ist eine Störung?
stellen eine Störung des Hausfriedens dar.
Du hast sicher schon mal etwas von einer Störung des Hausfriedens gehört, aber weißt nicht genau, wann das vorliegt? In einem Wohngebiet ist es wichtig, dass sich die Bewohner an die Hausordnung und den Mietvertrag halten. Wenn sie sich nicht daran halten und andauernde Störungen oder Belästigungen verursachen, kann das als Störung des Hausfriedens gelten. Aber auch Straftaten, wie Diebstahl, Beleidigungen, Bedrohungen oder ähnliches stellen eine Störung des Hausfriedens dar. Diese können Konsequenzen haben, wie z.B. ein Verweis, eine Geldstrafe oder sogar die fristlose Kündigung des Mietvertrags. Wir empfehlen Dir, immer die Regeln des Hausfriedens zu befolgen und steter Rücksicht auf die anderen Bewohner zu nehmen, damit der Hausfrieden nicht gestört wird.
Wie viel Zeit sollte man mit Freunden verbringen?
Es gibt keine klare Antwort darauf, wie viel Zeit man mit seinen Freunden verbringen sollte. Viele Faktoren spielen hier eine Rolle, wie etwa Deine allgemeine Verfügbarkeit, Deine Arbeit, Deine Familie und andere Verpflichtungen, die Du hast. Meistens tendieren die Gerichte dazu, einmal bis zweimal pro Woche für zwei bis drei Stunden als angemessen anzusehen. Aber vielleicht bist Du ein Mensch, der gerne mehr Zeit mit seinen Freunden verbringt oder vielleicht sogar weniger. Letztendlich ist es ganz Dir überlassen, was für Dich richtig ist. Es ist wichtig, dass Du Dich nicht unter Druck setzt, mehr Zeit mit Deinen Freunden zu verbringen, als Dir lieb ist. Wenn Du jedoch das Gefühl hast, dass Du mehr Zeit mit Deinen Freunden verbringen möchtest, aber nicht weißt, wie Du das bewerkstelligen sollst, kannst Du Dir überlegen, wie Du Deine Zeit besser nutzen kannst. Vielleicht kannst Du an einem Wochenende einen Tag mit Deinen Freunden verbringen oder an einem Abend in der Woche ein Treffen einplanen. Es gibt viele Möglichkeiten, Deine Zeit mit Deinen Freunden zu verbringen, ohne dass sie Dein gesamtes Leben bestimmen müssen.
Wohnung vor ungebetenen Besuchen schützen: Fristlos kündigen!
Du hast das Recht, Deine Wohnung vor ungebetenen Besuchen zu schützen. Wenn der Vermieter ohne Dein Wissen und ohne vorherige Ankündigung in Deine Wohnung eindringt, kannst Du fristlos kündigen. Dazu musst Du nicht einmal eine vorherige Abmahnung aussprechen (§ 554 a BGB). Vergewissere Dich aber vorher, ob der Vermieter tatsächlich ohne Dein Einverständnis in Deine Wohnung eingedrungen ist.
Fazit
Normalerweise dürfen Vermieter ihre Wohnung nur einmal im Jahr besichtigen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist. Dazu benötigt der Vermieter eine schriftliche Erlaubnis und muss mindestens 14 Tage vorher angekündigt werden. Er muss auch einen Grund angeben, warum er die Wohnung besichtigt. Wenn es einen wichtigen Grund für eine zusätzliche Besichtigung gibt, z.B. wenn du beschädigte Gegenstände oder ein Problem mit der Wohnung oder den Haustechnikern hast, kann dein Vermieter eine zusätzliche Besichtigung anfordern.
Du solltest bei solchen Fragen immer vorsichtig sein und deine Rechte als Mieter kennen. Wenn du nicht möchtest, dass dein Vermieter deine Wohnung oft besichtigt, kannst du ihm mitteilen, dass du nur einmal pro Jahr eine Besichtigung akzeptierst. So kannst du dein Recht auf Privatsphäre schützen.
