Hallo zusammen,
wenn man eine Wohnung mietet, stellt man sich oft die Frage: Wann darf der Vermieter eigentlich in die Wohnung? In diesem Artikel wollen wir Dir erklären, wann ein Vermieter Zutritt zu Deiner Wohnung haben darf und wann nicht.
Der Vermieter darf in die Wohnung nur dann, wenn du ihm dazu die Erlaubnis gibst. Er muss dich vorher schriftlich informieren und dir einen Termin vorschlagen. Wenn du nicht zustimmst, darf er nicht in die Wohnung.
Vermieter darf Wohnung nur mit Zustimmung betreten
Du hast ein ungutes Gefühl, wenn dein Vermieter deine Wohnung ohne deine Zustimmung betreten möchte? Keine Sorge, das ist in der Regel auch gar nicht erlaubt. Allerdings gibt es einige Ausnahmen, in denen der Vermieter doch in die Wohnung eintreten darf. Dazu gehören beispielsweise Notfälle, wie ein Wasserrohrbruch. Auch bei baulichen Maßnahmen, die für eine ordnungsgemäße Wohnung notwendig sind, kann der Vermieter eintreten. Solltest du den Zutritt trotzdem verweigern, so bist du im Unrecht. Auf der anderen Seite hat der Vermieter die Pflicht, dich vorher zu informieren und dein Einverständnis einzuholen. Damit du auf der sicheren Seite bist, solltest du deinen Vermieter immer rechtzeitig über mögliche bauliche Maßnahmen oder Notfälle informieren. Dann kannst du dir sicher sein, dass er deine Wohnung nur mit deiner Einverständnis betritt.
Mieterrecht: Dein Vermieter darf nur bei berechtigtem Interesse die Wohnung besichtigen
Du hast als Mieter ein Recht darauf, dass dein Vermieter nur dann eine Besichtigung deiner Wohnung durchführt, wenn er ein berechtigtes Interesse daran vorweisen kann. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn der Vermieter die Wohnung abnehmen oder Mietinteressenten einen Einblick geben möchte. Es ist wichtig, dass du bei solchen Besichtigungen anwesend bist. So kannst du dir sicher sein, dass nichts ohne deine Zustimmung verändert wird. Auch wenn du keine Einwände hast, solltest du eine schriftliche Bestätigung über die Besichtigung erhalten. So hast du einen Nachweis, dass dein Vermieter die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand übernommen hat.
Mietvertrag: Kündigung möglich bei erheblich verwahrlostem Zustand
Du hast eine Wohnung gemietet und das Vertragsverhältnis ist durch dein Verhalten erheblich erschüttert? Dann kann es sein, dass dein Vermieter dich kündigen darf. Dies hat das Landgericht Berlin in einem Fall bestätigt (Az: 67 S 8/17). Dabei ist es für den Vermieter nicht notwendig, dir vorher eine Abmahnung zu erteilen, wenn deine Wohnung erheblich verwahrlost ist. Denn in solchen Fällen ist die Vertragsgrundlage zwischen euch beiden schwerwiegend gestört. Deshalb solltest du deine Wohnung gut pflegen und immer auf die von deinem Vermieter gesetzten Regeln achten, um einer Kündigung vorzubeugen.
Verantwortung und Pflichten beim Mietbeginn übernehmen
Sobald Du in den Besitz der Schlüssel kommst, kannst Du die Wohnung auch schon nutzen, bevor der vereinbarte Mietbeginn ist. Aber dadurch wird auch klar, dass niemand anderes mehr die Mietsache betreten darf. Es ist daher wichtig, dass Du verstehst, dass Du ab dem Zeitpunkt die alleinige Verantwortung für die Wohnung hast und die gesetzlichen Regelungen einhalten musst. Dazu gehört auch, dass Du die Wohnung und die Einrichtung pfleglich behandelst und die vereinbarten Mietzahlungen zu den vereinbarten Terminen leistest.
Einziehen vor oder nach Mietvertrag: Was zu beachten ist
Wenn du auf der Suche nach einer neuen Wohnung bist, hast du sicher schon die Frage gestellt, ob du bereits vor oder erst nach dem Beginn deines Mietvertrags einziehen sollst. Hierbei gibt es leider keine allgemeingültige Empfehlung, die für jeden gilt. Wichtig ist, dass du dir im Klaren darüber bist, wann du einziehen möchtest und ob dies mit dem Vermieter und Vormieter vereinbar ist. Dabei ist es zB wichtig, dass dein Mietvertrag den entsprechenden Zeitpunkt deines Einzugs auch konkret festhält und deine Rechte als Mieter gewahrt werden. Es kann sich hier also lohnen, sich über die gesetzlichen Regelungen zu informieren und sich im Zweifelsfall professionell beraten zu lassen.
Mieterrechte: Was tun bei Wohnungsmängeln?
Keiner will, dass es in der Wohnung klemmt. Sollte es dennoch zu Fehlern und Mängeln kommen, muss der Vermieter diese beseitigen. Typische Wohnungsmängel sind undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden oder verstopfte Abflüsse. Aber auch Lärm, Ungeziefer oder eine Wohnfläche, die mindestens zehn Prozent kleiner ist als im Mietvertrag angegeben, gelten als Mängel. Falls du also einen Mangel in deiner Wohnung entdeckst, hast du das Recht, dass der Vermieter den Mangel beseitigt. In manchen Fällen musst du dafür allerdings auch einen Nachweis erbringen. Sei also auf alles vorbereitet und informiere dich ausreichend über deine Rechte als Mieter.
Dein Recht als Mieter: Zutritt durch Vermieter nur bei wichtigem Grund
Du als Mieter hast ein Recht darauf, dass dein Vermieter nicht einfach in deine Wohnung kommt. Nur wenn ein wichtiger Grund vorliegt, darf der Vermieter deine Wohnung betreten. Zu solchen Gründen gehören beispielsweise notwendige Reparaturen oder Wartungsarbeiten, aber auch regelmäßige Kontrollen des Mietobjekts. In solchen Fällen ist es dir als Mieterin/Mieter verpflichtet, den Zutritt durch den Vermieter oder dessen Beauftragte zu dulden. Allerdings ist es dein Recht, vorher genaue Informationen zu den zu erwartenden Arbeiten zu erhalten. Außerdem sollte der Vermieter immer eine angemessene Vorankündigungszeit einhalten und dich über den Grund des Zutritts informieren.
Darf Mieter ohne Erlaubnis in die Wohnung?
Du fragst dich, ob dein Vermieter in deine Wohnung kommen darf? Laut Gesetz hat der Vermieter kein Recht, die Wohnung ohne deine Zustimmung zu betreten. Etwas anderes gilt nur in absoluten Notfällen wie bei Bränden oder Rohrbrüchen. In solchen Fällen ist es dem Vermieter erlaubt, einzutreten. In allen anderen Fällen muss er dich vorher um Erlaubnis fragen. Also sei nicht überrascht, wenn dein Vermieter dich vorher kontaktiert und um Erlaubnis bittet, die Wohnung zu betreten.
Tiere halten: Hinnehmbare Störfaktoren & Hygiene beachten
Du darfst ein Tier halten, solange es keine hinnehmbaren Störfaktoren für deine Mitmieter darstellt. Dies gilt sowohl für Kleintiere, die in Käfigen oder Aquarien gehalten werden, als auch für größere Tiere, die frei im Zimmer gehalten werden. Allerdings kann dein Vermieter die Haltung bestimmter Tiere verbieten, wenn es nachvollziehbare Gründe dafür gibt, z.B. wenn es zu Lärm- oder Geruchsbelästigungen für andere Mieter kommt. Auch müssen ausreichende Hygienemaßnahmen beachtet werden, um eine Verunreinigung der Räume zu vermeiden.
Vermieter müssen Mieter vor Betreten frühzeitig informieren
Du musst als Vermieter deinem Mieter immer rechtzeitig vor dem Betreten oder der Besichtigung deiner Wohnung Bescheid geben. Dabei solltest du den Grund angeben. Meistens reichen 24 Stunden, wenn der Mieter beispielsweise nicht berufstätig ist oder dringende Handwerkerarbeiten anstehen. Normalerweise sollte der Mieter aber 3 oder 4 Tage Vorlaufzeit haben. Wenn du einen Kauf- oder Mietinteressenten hast, sollte die Ankündigungsfrist 14 Tage betragen.
Mieterrechte: Unerlaubtes Betreten durch Vermieter verhindern
Du hast als Mieter das Recht, deine Wohnung vor unerlaubtem Betreten durch deinen Vermieter zu schützen. Das bedeutet, dass dein Vermieter deine Wohnung nicht ohne vorherige Ankündigung betreten darf – selbst dann nicht, wenn er einen eigenen Schlüssel besitzt. Laut § 554 a BGB hast du dann das Recht, fristlos zu kündigen, ohne vorher eine Abmahnung auszusprechen. Allerdings solltest du den Vermieter dennoch vorher darüber informieren, wenn du nicht zu Hause bist, damit er nicht unangemeldet kommt. Wenn dein Vermieter dennoch eigenmächtig die Wohnung betritt, kannst du ihn abmahnen und ihm eine letzte Frist geben, bis du dein Kündigungsrecht in Anspruch nimmst.
Mieterrecht: Deine Rechte als Mieter bezüglich Privatsphäre
Du hast als Mieter Anspruch auf deine Privatsphäre. Deshalb darf dein Vermieter nur in deine Wohnung, wenn er einen konkreten Grund oder einen besonderen Anlass hat. Diese Gründe können zum Beispiel sein, wenn der Vermieter nach dem Rechtsanspruch des Mieters handelt, etwas repariert oder Wartungsarbeiten durchführt. Laut dem Deutschen Mieterbund (DMB) hat der Vermieter kein generelles Besichtigungsrecht und auch keinen Anspruch auf einen Zweitschlüssel. Wenn dein Vermieter ohne deine Einwilligung eine Besichtigung durchführen will, kannst du ihm das Recht verwehren. Dennoch kann es sinnvoll sein, ihn während der Mietdauer regelmäßig in die Wohnung zu lassen, um etwaige Mängel schnell zu beheben. Denn nur so kannst du als Mieter eine angemessene Wohnqualität gewährleisten und deiner Pflicht als Mieter nachkommen.
Schütze dein Zuhause: Wann Vermieter eine Inspektion brauchen
Du hast als Mieter ein Recht darauf, dein Zuhause zu schützen. Es ist durchaus verständlich, dass du dir Sorgen machst, wenn dein Vermieter eine Besichtigung beantragt. Allerdings gibt es gute Gründe, weshalb Vermieter manchmal eine Inspektion des Wohnraums brauchen. Dazu gehören etwa Reparaturen, die notwendig sind, um die Sicherheit der Mieter zu gewährleisten. Auch die Kontrolle von Schädlingsbefall wird als ein guter Grund für eine Besichtigung angesehen. Wenn du von deinem Vermieter dazu aufgefordert wirst, ist es wichtig, dass du ihm zustimmst. Schließlich kann ein Vermieter eine außerordentliche Kündigung aussprechen, wenn du der Inspektion nicht zustimmst. Versuche aber auf jeden Fall, einen Termin zu vereinbaren, der dir passt, und stelle sicher, dass du beim Termin anwesend bist. So kannst du dein Zuhause schützen, während du gleichzeitig dem Vermieter Zugang gewährst.
Wohnung übernehmen: Schlüsselübergabe und Instandhaltung
Du denkst wahrscheinlich, dass es unmöglich ist, eine Wohnung zu übernehmen, ohne die Schlüssel dazu zu haben. Aber nicht nur das ist üblich, sondern die Schlüsselübergabe ist auch ein wichtiger Teil der Wohnungsübergabe! Dadurch kannst Du die Wohnung betreten, sobald Du die Schlüssel erhältst. Außerdem solltest Du beim Schlüsselübergabetermin auch darauf achten, dass sich die Türklinken, Schließzylinder und Schlüssel in einwandfreiem Zustand befinden. Wenn nicht, kannst Du das dem Vermieter melden und vorher eine Reparatur verlangen.
Ummelde deinen Wohnsitz: Schütze dich vor Gebühren und Strafen
Ist der Einzug bereits vorbei und der eigentliche Mietbeginn erst in ein paar Wochen, dann solltest du auf jeden Fall deinen Wohnsitz ummelden. Denn der Gesetzgeber meint hier den tatsächlichen Aufenthaltsort einer Person. Falls du also bereits im neuen Zuhause wohnst, solltest du deinen Wohnsitz schnellstmöglich ummelden. Denn nur so bist du vor möglichen Gebühren oder Strafen geschützt. Es lohnt sich also, die Ummeldung schnellstmöglich vorzunehmen.
Achtung: Vermeide, ein Mietnomade zu werden!
Du musst aufpassen, dass du nicht zu einem Mietnomaden wirst! Wenn du eine Wohnung mietest, musst du immer ehrlich sein, auch wenn du die Wohnung frühzeitig verlassen möchtest. Wenn du nämlich unwahre Tatsachen über deine Finanzen oder deine Person erzählst, machst du dich strafbar. Mietnomaden sind Menschen, die häufig von Wohnung zu Wohnung ziehen und manchmal sogar die Wohnungen verwüsten, bevor sie weiterziehen. Das ist natürlich absolut inakzeptabel und schadet der Wohnung und anderen Mietern. Deshalb ist es wichtig, dass du immer ehrlich bist, wenn du eine Wohnung mietest. So kannst du sicher gehen, dass du kein Mietnomade wirst.
Mieter aufgepasst: Hausverbot nicht ohne Grund erteilt
Du musst als Mieter auf der Hut sein, denn dein Vermieter kann bei Verstößen gegen die Hausordnung ein Hausverbot erteilen. Dies ist aber nicht einfach so möglich. Erst muss er versuchen, das Problem auf eine andere Weise zu lösen. Dazu kann er dich abmahnen oder in schwerwiegenden Fällen sogar kündigen. Wenn man sich aber an die vereinbarten Regeln hält, kann man ein solches Hausverbot vermeiden. Es ist also wichtig, sein Verhalten in der Wohnung und den Gemeinschaftsräumen stets im Blick zu haben.
Mietvertrag kündigen: BGH bestätigt fristlose Kündigung bei Verweigerung Besichtigung
Du willst deinen Mietvertrag kündigen und kannst dich nicht mit deinem Vermieter einigen? Dann solltest du wissen, dass eine unberechtigte Verweigerung der Besichtigung des Mietobjekts dem Vermieter das Recht zur fristlosen Kündigung des Mietvertrags gibt. Dies bestätigt auch der BGH, der am 5.10.2010 – VIII ZR 221/09 – entschieden hat, dass der Vermieter in einem solchen Fall das Recht auf fristlose Kündigung hat. Wenn du also deinen Mietvertrag kündigen willst, solltest du dir daher die Rechte und Pflichten genau ansehen und dich an das Mietrecht halten. So kannst du sicher sein, dass du alles richtig machst und deine Interessen geschützt sind.
Mieterrechte: Vermieter macht sich strafbar bei Einlass ohne Erlaubnis
Du als Mieter solltest wissen, dass auch dein Vermieter sich strafbar machen kann, wenn er gegen deinen Willen in deine Wohnung eindringt – selbst wenn er einen Nachschlüssel benutzt, ohne dass du davon weißt. In solchen Situationen kannst du dich an die Polizei oder an eine Mietervereinigung wenden, um dein Recht durchzusetzen. Darüber hinaus solltest du immer darauf bestehen, dass dein Vermieter den Einlass in deine Wohnung schriftlich ankündigt.
Mieter Rechte: Alleiniges Hausrecht & Kein Eintritt ohne Grund
Du hast als Mieter das alleinige Hausrecht! Das bedeutet, dass du das Recht hast, in deiner Wohnung in Ruhe gelassen zu werden. Dein Vermieter darf die Wohnung nicht ohne einen triftigen Grund und ohne vorherige Ankündigung betreten – und auf gar keinen Fall, wenn du nicht da bist. Sollte etwas anderes in deinem Mietvertrag stehen, ist das leider unwirksam. Sorge also dafür, dass du deine Rechte als Mieter kennst und beachte sie!
Zusammenfassung
Der Vermieter darf in die Wohnung kommen, wenn er eine schriftliche Anfrage bekommen hat. Er muss immer zuerst eine schriftliche Anfrage stellen, um den Termin zu vereinbaren. Er darf nicht ohne Zustimmung des Mieters in die Wohnung kommen. Wenn du eine schriftliche Anfrage von deinem Vermieter erhältst, kannst du entscheiden, ob du den Termin akzeptieren möchtest.
Zusammenfassend können wir sagen, dass ein Vermieter normalerweise nur in die Wohnung kommen darf, wenn es einen triftigen Grund gibt oder wenn du als Mieter es erlaubst. Es ist wichtig, dass du die Einzelheiten deines Mietvertrages kennst, um sicherzustellen, dass du über deine Rechte informiert bist. Du solltest immer wissen, wann ein Vermieter in deine Wohnung kommen darf und wann nicht.
