Du hast dir vor kurzem eine Wohnung gemietet und fragst dich, wie oft dein Vermieter in deine Wohnung darf? Keine Sorge, du bist nicht allein mit dieser Frage. Viele Menschen machen sich Gedanken darüber, wie oft der Vermieter in ihre Wohnung kommen darf. In diesem Artikel werde ich dir erklären, wie oft dein Vermieter in deine Wohnung kommen darf und wann er eine Genehmigung braucht. Also, lass uns loslegen!
Der Vermieter darf nur dann in die Wohnung kommen, wenn er dazu eine schriftliche Einverständniserklärung von dir hat. In der Regel sollte er dir mindestens zwei Tage vorher Bescheid geben, wann er kommen möchte. Du hast auch das Recht, ihm zu sagen, dass du nicht möchtest, dass er in die Wohnung kommt. Außerdem muss der Vermieter die gesetzliche Frist von 24 Stunden einhalten, bevor er die Wohnung betreten darf.
Mieter haben ein Recht auf Privatsphäre – Kontrollen alle 5 Jahre OK
Du als Mieter hast ein Recht auf Privatsphäre. Der Vermieter darf daher nicht einfach in deine Wohnung kommen, um sie zu kontrollieren. Allerdings hat das AG München (461 C 19626/15) in einem Urteil entschieden, dass der Vermieter im Rahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung seines Eigentums einmal in der Wohnung kontrollieren darf – und zwar alle fünf Jahre. Es ist also nicht erlaubt, dass der Vermieter in regelmäßigen Abständen – jedes oder jedes zweite Jahr – Routinekontrollen durchführt. Wenn du als Mieter einen solchen Besuch ablehnst, kann der Vermieter dagegen keine rechtlichen Schritte einleiten.
Mieter: Mindestens 3 Besichtigungen pro Monat – Tipps zur Einigung
Du fragst Dich, ob Du als Mieter eine Besichtigung erlauben musst? Laut dem Landgericht Frankfurt müssen Mieter mindestens drei Mal pro Monat Besichtigungen zulassen. Andere Gerichte gehen sogar so weit, dass 1-2 Besichtigungen pro Woche als zumutbar gelten. Ist Dir das zu viel, gibt es einige Schritte, die Du unternehmen kannst. Zuerst solltest Du versuchen, mit Deinem Vermieter eine Einigung zu erzielen. Vereinbare beispielsweise, dass Besichtigungen unter der Woche stattfinden und Du am Wochenende ungestört bist. Sollte das nicht funktionieren, kannst Du Dich an eine Verbraucherschutzorganisation wenden. Diese kann Dir helfen, eine Einigung mit Deinem Vermieter zu erzielen.
Mieterpflicht: Informiere deinen Vermieter über Veräußerung
Du als Mieter hast laut § 543 Abs 1 Satz 1 BGB eine Pflicht, deinen Vermieter zu informieren, wenn er die Wohnung veräußern und Kaufinteressenten zeigen möchte. Solltest Du deinem Vermieter den Zutritt zu versagen, kann dies ein wichtiger Grund sein, um das Mietverhältnis fristlos zu kündigen. Deshalb ist es wichtig, dass Du ihn in Kenntnis setzt und dann eine Lösung findest, die für beide Seiten akzeptabel ist.
Mietrecht: Besichtigungen dreimal pro Monat erlaubt
Du musst Dich nicht darauf einlassen, dass Deine Wohnung fast täglich bevölkert wird. Nach Auffassung des Landgerichts Frankfurt reicht es aus, dass Du dreimal monatlich zwischen 19 und 20 Uhr Besichtigungen ermöglichst. Dafür ist eine Zeitraum von 30 bis 45 Minuten ausreichend. Sonn- und Feiertage sind dabei in der Regel tabu. Der Mieter hat jedoch auch das Recht, besondere Wünsche der Käufer nach bestimmten Terminen zu berücksichtigen, wenn diese persönlich begründet werden.
Keine Angst vor Wohnungsbesichtigung – Jörg Klinger erklärt
Du musst keine Angst haben, wenn du eine Wohnung begutachten möchtest. Denn laut Jörg Klinger, Fachmann für Mietrecht, dürfen nur die Durchgangsräume des Hauses oder der Wohnung betreten werden, um in das Wohnzimmer zu gelangen. Sobald jedoch Vermieter Nachmietern oder Kaufinteressenten die Wohnung anbieten möchten, können alle Zimmer gezeigt werden. So kannst du die Wohnung komplett begutachten, ohne dass du Angst haben musst, etwas falsch zu machen.
Mieter müssen um Erlaubnis bitten, Fotos von Wohnung zu machen
Du musst als Mieter immer wissen, dass es nicht erlaubt ist, dass jemand ohne deine Zustimmung Fotos von deiner Wohnung macht – und das obwohl du diese noch bewohnst. Weder der Vermieter, Eigentümer oder Makler dürfen das tun, ohne deine Einverständniserklärung. Ausnahmen bestehen natürlich, wenn es sich um ein offizielles Anliegen handelt, wie zum Beispiel eine professionelle Wohnungsbesichtigung. In diesem Fall wird die Erlaubnis jedoch vorher eingeholt. Auch wenn du deine Wohnung verlassen hast, gilt es einzuhalten, dass niemand Fotos von deiner alten Wohnung macht, es sei denn, du erlaubst es ihm.
Wie lange darf mein Gast bei mir bleiben?
Du fragst Dich, wie lange Dein Gast bei Dir bleiben darf, ohne dass Du Ärger mit Deinem Vermieter bekommst? Laut gesetzlichen Vorschriften darf ein Gast von Dir bis zu sechs Wochen bleiben, ohne dass Du Konsequenzen fürchten musst. Sollte Dein Gast länger als sechs Wochen bei Dir wohnen, kann Dein Vermieter Dich bitten, ihm zu bestätigen, dass es sich hierbei noch um einen Besuch handelt. In solchen Fällen ist es ratsam, das Einverständnis Deines Vermieters einzuholen, bevor Du weitere Gäste einlädst. So kannst Du sichergehen, dass Du auf der sicheren Seite bist.
Mehr als ein Besichtigungstermin pro Woche? So gehst du vor!
Du wohnst gerade zur Miete und dein Vermieter möchte mehreren Interessenten deine Wohnung zeigen? Dann solltest du wissen, dass es nicht im Gesetz steht, wie oft du deine Wohnung zu Besichtigungsterminen öffnen musst. In der Regel sind jedoch ein bis zwei Besichtigungstermine pro Woche angemessen. Wenn dein Vermieter mehreren Interessenten deine Wohnung zeigen möchte, muss er diese mit Rücksicht auf dich in kleine Gruppen einteilen. Achte darauf, dass dein Vermieter die Termine nicht zu kurzfristig ansetzt und du ausreichend Zeit hast, dich auf die Besichtigungen vorzubereiten.
Vermieter dürfen nur mit berechtigtem Interesse besichtigen
Du hast ein Anrecht darauf, dass dein Vermieter deine Wohnung nicht einfach so besichtigen kann. Es sei denn, es besteht ein berechtigtes Interesse. Das kann zum Beispiel der Fall sein, wenn er eine Sanierung oder Instandsetzung vornehmen möchte. Dann darf er dir eine schriftliche Anfrage stellen und du kannst die Besichtigung erlauben, wenn du möchtest.
Vor Gericht kann dein Vermieter allerdings eine Besichtigung beantragen, wenn es einen berechtigten Grund dafür gibt. Aber auch dann muss er dir rechtzeitig mitteilen, wann und mit wem er kommen wird. Und du hast das Recht, jemanden als Zeugen bei der Besichtigung dabei haben. So hast du immer einen Beleg, falls dein Vermieter etwas beschädigt.
Vermieter darf nicht einfach in Wohnung platzten: Gesetzliche Bestimmungen beachten
Klar, der Vermieter darf nicht einfach so in Deine Wohnung reinplatzen, denn das Besichtigungsrecht ist gesetzlich geregelt. Ohne Deine Einwilligung darf der Vermieter nur in absoluten Notfällen, wie etwa bei einem Wohnungsbrand oder einem Rohrbruch, in die Wohnung. Ansonsten muss er Dich zunächst um Deine Einwilligung bitten. Wenn Du also den Eindruck hast, dass der Vermieter ohne Deine Erlaubnis in die Wohnung will, dann solltest Du Dich an die gesetzlichen Bestimmungen halten und die Einwilligung erst einmal verweigern.
Schütze Dein Hausrecht: Kein unerwünschter Besuch!
Du hast ein Recht darauf, Deine Wohnung vor unerwünschten Besuchen zu schützen. Gemäß Artikel 13 des Grundgesetzes steht Dir als Mieter ein Hausrecht zu. Wenn der Vermieter also ohne Deine Zustimmung Deine Wohnung betritt, begeht er einen Verstoß gegen das Hausrecht und macht sich nach § 123 des Strafgesetzbuches strafbar. Es ist also wichtig, dass Du Dein Recht auf Privatsphäre wahrnimmst und niemanden in Deine Wohnung lässt, ohne dass Du dazu Dein Einverständnis gegeben hast.
Hausfriedensbruch vermeiden: Informiere Mieter & hol schriftl. Genehmigung
Auch als Vermieter ist man nicht vor einer Strafbarkeit geschützt, wenn man gegen den Willen des Mieters in dessen Wohnung eindringt. Gerade wenn du mit einem Nachschlüssel, ohne dass der Mieter davon weiß, in die Wohnung gehst, begehst du Hausfriedensbruch und machst dich strafbar. Du solltest daher immer darauf achten, dass du den Mieter vorher über deine Pläne informierst und bei Zweifeln lieber den Kontakt zur Polizei suchen. In jedem Fall ist es ratsam, dass du dir eine schriftliche Genehmigung vom Mieter einholst, bevor du in seine Wohnung gehst. So kannst du sicherstellen, dass du dich nicht strafbar machst.
Vermieter darf Wohnung betreten – Rechte & Pflichten kennen
Du hast gehört, dass der Vermieter deiner Wohnung auch ohne deine Zustimmung die Wohnung betreten darf? Ja, das ist richtig. Allerdings ist das nur in Notfällen erlaubt, beispielsweise wenn ein Wasserrohrbruch oder ein anderes ernstzunehmendes Problem vorliegt. In solchen Fällen darf er die Wohnung betreten, auch wenn du dies nicht erlaubst. Aber du solltest wissen: Wenn du den Zutritt aus berechtigten Gründen verweigerst, bist du im Unrecht und der Vermieter kann rechtliche Schritte einleiten. Es ist also wichtig, dir immer im Klaren zu sein, was erlaubt ist und was nicht.
Hausfriedensbruch: Was bedeutet das & wie reagiere ich?
Du hast gerade erfahren, dass es einen Hausfriedensbruch gibt, wenn jemand ohne Erlaubnis in deinen geschützten Bereich eindringt. Doch was bedeutet das genau? Konkret heißt das, dass jemand, der sich ohne Erlaubnis Zutritt zu deiner Wohnung, deinem Haus oder deinen Büroräumlichkeiten verschafft, einen Hausfriedensbruch begeht. Ebenso gilt: Wenn jemand nicht auf Aufforderung hin den geschützten Bereich verlässt, handelt es sich um einen Hausfriedensbruch. Du solltest also aufmerksam sein, wenn du das Gefühl hast, jemand befindet sich ohne Erlaubnis auf deinem Grundstück oder in deiner Wohnung. In einem solchen Fall ist es ratsam, sofort professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen.
Mieterrecht: Wie du deine Wohnung schützen kannst
Du hast eine Wohnung gemietet? Dann hast du auch das Hausrecht! Das bedeutet, dass du als Mieter entscheiden darfst, wer deine Wohnung betreten darf und wer nicht. Sollte jemand ohne deine Erlaubnis versuchen, in deine Wohnung zu kommen, darfst du ihn notfalls mit Gewalt davon abhalten. Laut dem Deutschen Mieterbund hast du das Recht, deine Wohnung zu schützen und Unbefugte fern zu halten.
Mieterrecht: Recht auf Ruhe und Privatsphäre in Wohnung
Du hast als Mieter ein Recht darauf, in deiner Wohnung Ruhe und Privatsphäre zu haben. Das heißt, dass dein Vermieter in deine Wohnung nur dann eintreten darf, wenn es einen konkreten Grund oder einen besonderen Anlass dafür gibt. Das bestätigt der Deutsche Mieterbund (DMB). Es gibt jedoch einige Gründe, bei denen der Vermieter das Recht hat, in die Wohnung zu kommen, um sie zu inspizieren. Dazu gehören etwa die Durchführung von Reparaturen oder die Einhaltung der vereinbarten Mietvertragsbedingungen. Allerdings hat der Vermieter kein generelles Besichtigungsrecht und erst recht keinen Anspruch auf einen Ersatzschlüssel. Sollte dein Vermieter ohne Grund oder Anlass in deine Wohnung eindringen, kannst du rechtliche Schritte einleiten. Wende dich in diesem Fall am besten an einen Anwalt, der dir dabei hilft, deine Rechte durchzusetzen.
Kündigung durch Vermieter: Wie lange Zeit zum Wohnungssuchen?
Du hast ein Mietverhältnis und möchtest wissen, wie lange du nach einer Kündigung durch den Vermieter Zeit hast, um eine neue Wohnung zu finden? In diesem Fall gelten andere Bedingungen als bei einer Kündigung durch den Mieter. Wenn dein Vermieter kündigt, richtet sich die Kündigungsfrist in der Regel nach der Dauer des Mietverhältnisses. Bis zu fünf Jahren beträgt die Frist drei Monate, danach sechs Monate und ab einer Dauer von acht Jahren hast du neun Monate Zeit, dir eine neue Wohnung zu suchen. Wenn du unsicher bist, ob deine Kündigungsfrist noch angemessen ist, kannst du dich auch an deine Vermieterin oder deinen Vermieter wenden.
Beleidigungen des Vermieters: Kann teuer zu stehen kommen!
Du hast einen Vermieter beleidigt und das ist laut Gericht eine schwerwiegende Vertragsverletzung. Solche Äußerungen sind nicht als eine normale Unhöflichkeit oder Pöbelei anzusehen und machen es für den Vermieter unzumutbar, das Mietverhältnis fortzuführen. Es ist wichtig, dass du als Mieter respektvoll mit deinem Vermieter umgehst und keine Beleidigungen aussprichst. Denn das kann dich teuer zu stehen kommen und dein Mietverhältnis gefährden. Wenn du ein Problem hast, kannst du immer versuchen, es fair und freundlich mit deinem Vermieter zu klären, anstatt ihn zu beleidigen.
Kündigung ohne Abmahnung: LG Berlin bestätigt Rechtmäßigkeit
Du musst nicht vorsichtig sein, wenn du eine Wohnung vorfindest, die schwer verwahrlost ist. In einem solchen Fall kannst du deinem Mieter ohne vorherige Abmahnung kündigen. Das bestätigt auch das Landgericht Berlin. Es gab in dem Fall (Az: 67 S 8/17) der Parteien eine erheblich erschütterte Vertragsgrundlage. Dadurch ist es möglich, dass in solchen Fällen eine Kündigung ohne vorheriger Abmahnung rechtens ist. Allerdings ist es wichtig, dass du dafür einen triftigen Grund hast. Auch ein Mangel an Einsicht des Mieters kann ein solcher Grund sein.
Mietvertrag: Kündigung nur bei schweren Verstößen möglich
Du hast einen Mietvertrag geschlossen und es kommt dir vor, als ob dein Vermieter die Kündigung erwägt? In der Regel können Vermieter nur ausnahmsweise kündigen, es sei denn, du hast schwere Verstöße gegen den Mietvertrag begangen. Das können zum Beispiel die Nichtzahlung der Miete oder ständig unpünktliche Mietzahlungen sein. In einem solchen Fall droht auch gleich die fristlose Kündigung. Wenn du aber vertragstreu bist, kann dir dein Vermieter nicht einfach so kündigen. Informiere dich deshalb genau über deine Rechte als Mieter und lasse dir im Zweifel professionelle Hilfe von einem Anwalt einholen.
Schlussworte
Der Vermieter darf nur unter bestimmten Voraussetzungen in Deine Wohnung kommen. Zum Beispiel, wenn er die Wohnung für Reparaturen oder Wartungsarbeiten betreten muss, oder um den Mietvertrag zu überprüfen. Der Vermieter muss Dich immer vorher über den geplanten Besuch informieren und eine angemessene Vorlaufzeit einhalten. Normalerweise darf er nicht ohne Deine Erlaubnis in Deine Wohnung kommen. Wenn er das trotzdem macht, dann kannst Du Dich an die Mieterschutzorganisation in Deiner Gegend wenden.
Zusammenfassend kann man sagen, dass der Vermieter nicht ohne Einwilligung des Mieters in dessen Wohnung eindringen darf. Wenn er Zutritt braucht, muss er die Situation vorher mit dir besprechen. Es ist wichtig, dass du deine Rechte als Mieter kennst, damit du deine Interessen schützen kannst.
