Hallo zusammen! Heute möchte ich euch erklären, wie oft ein Vermieter in die Wohnung kommen darf und welche Regeln es dabei zu beachten gilt. Ihr werdet sehen, dass es einige Dinge gibt, die es zu beachten gilt. Also, lasst uns loslegen!
Es kommt darauf an, welchen Mietvertrag du hast. Laut dem deutschen Mietrecht darf dein Vermieter normalerweise nur in die Wohnung kommen, wenn du dazu einverstanden bist oder es einen triftigen Grund gibt, wie z.B. Inspektionen oder Reparaturen. Er sollte dir vorher immer Bescheid sagen und die notwendige Zeit für seinen Besuch abmachen.
Wie viele Wohnungsbesichtigungen als Mieter dulden?
Du fragst Dich, wie viele Wohnungsbesichtigungen Du als Mieter dulden musst? Nach Aussage des Landgerichts Frankfurt ist es zumindest notwendig, dass Du Dich auf drei Besichtigungen pro Monat einstellst. Andere Gerichte gehen sogar so weit, dass sie eine Besichtigung pro Woche als zumutbar betrachten. In einigen Fällen kann es jedoch notwendig sein, dass der Vermieter öfters als erlaubt in die Wohnung kommt. Wenn der Vermieter beispielsweise ein Problem mit dem Mietobjekt feststellt oder eine Reparatur durchführen muss, kann er zusätzliche Besichtigungen vornehmen. Wenn Du Dich also unwohl fühlst, kannst Du immer die Möglichkeit haben, Deinen Vermieter zu kontaktieren und zu fragen, ob er eine andere Lösung für das Problem finden kann.
Recht auf Privatsphäre: Mieter hat Anspruch auf Vorankündigung
Du als Mieter hast ein Recht auf Privatsphäre. Der Vermieter hat also nur unter bestimmten Bedingungen das Recht, deine Wohnung zu betreten. In den meisten Fällen muss er dir vor dem Besuch eine schriftliche Mitteilung geben, in der er den Grund für seinen Besuch erklärt. Diese Mitteilung muss mindestens 24 Stunden vor dem Besuch bei dir eintreffen. Darüber hinaus kann das Gesetz des jeweiligen Bundeslandes vorsehen, dass bei bestimmten Arbeiten, zum Beispiel Reparaturen oder Inspektionen, keine Vorankündigung erforderlich ist. Der Vermieter muss aber stets Rücksicht auf deine Privatsphäre nehmen und die Besuche so selten wie möglich durchführen.
Mieterrechte: Grundrecht, Vermieter nur alle 5 Jahre zu besichtigen
Du als Mieter hast Grundrechte, die dir niemand nehmen darf. Eines davon ist, dass du als Mieter bestimmst, wann und wie oft ein Vermieter deine Wohnung besichtigen darf. In der Regel ist das nur einmal im Jahr erlaubt, aber manchmal kommt es vor, dass der Vermieter mehrmals im Jahr die Wohnung inspizieren will. Das ist aber nicht erlaubt. Das hat das AG München (461 C 19626/15) entschieden. Der Vermieter darf nur alle fünf Jahre die Wohnung besichtigen. Er darf auch nicht ohne deine Erlaubnis die Wohnung betreten. Wenn du also nicht willst, dass dein Vermieter deine Wohnung besichtigt, musst du ihm nachweisen, dass du seine Anfrage abgelehnt hast. Halte also am besten alle deine Kommunikation mit dem Vermieter schriftlich fest. So hast du immer einen Nachweis, falls es zu Streitigkeiten kommen sollte.
Vermieter-Besichtigung: Welche Gründe gibt es?
Du möchtest Dich gegen eine Besichtigung durch Deinen Vermieter wehren? Dann solltest Du wissen, dass es einige Gründe gibt, die einen Vermieter dazu berechtigen. Dazu zählen zum Beispiel Reparaturarbeiten, Inspektionen oder die Einhaltung der Hygienevorschriften. Wenn ein Vermieter einen solchen wichtigen Grund für eine Besichtigung hat, kannst Du Dich dem nicht einfach verweigern. Tut er es dennoch, kann der Vermieter das Mietverhältnis außerordentlich kündigen. In diesem Fall ist es für ihn nicht mehr zumutbar, dass Du weiterhin dort wohnst.
Gutachten an Wohnung: Durchgangsräume betreten, Nachmieter zeigen
Du musst einen Schaden an deiner Wohnung begutachten lassen? Damit sich nicht noch weitere Schäden an anderen Räumen ergeben, dürfen nur die entsprechenden Durchgangsräume betreten werden, um in das Wohnzimmer zu gelangen. Solltest du Nachmieter oder Kaufinteressenten haben, darfst du ihnen aber selbstverständlich alle Zimmer deiner Wohnung zeigen. Denn laut Jörg Klinger ist das in diesem Fall völlig in Ordnung.
Mieter Rechte: Vermieter darf nur bei konkretem Grund in Wohnung
Du hast als Mieter ein Recht darauf, deine Privatsphäre zu schützen. Laut dem Deutschen Mieterbund (DMB) muss der Vermieter einen konkreten Grund oder einen besonderen Anlass haben, um in deine Wohnung zu kommen. Er hat kein generelles Besichtigungsrecht und kann keinen Anspruch auf einen Zweitschlüssel erheben. Trotzdem musst du dem Vermieter in der Regel die Möglichkeit geben, deine Wohnung zu kontrollieren. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn er eine Reparatur oder eine Wartung vornehmen muss. In jedem Fall musst du über den Besuch des Vermieters vorher informiert werden.
Mieterrechte: Recht auf Hausfrieden schützt vor Hausfriedensbruch
Du hast eine Wohnung gemietet und dein Vermieter betritt sie ohne deine Zustimmung? Das kann ordentlich ärgerlich sein! Laut § 13 des Bürgerlichen Gesetzbuches steht dir als Mieter das Recht auf Hausfrieden zu. Das heißt, dein Vermieter darf die Wohnung nicht ohne deine Zustimmung betreten. Tut er es doch, so begeht er einen Hausfriedensbruch und macht sich nach § 123 des Strafgesetzbuches strafbar. Sei dir deiner Rechte als Mieter also bewusst und du kannst sichergehen, dass du in deiner Wohnung ungestört bleibst.
Vermieter darf nicht ohne Erlaubnis in Wohnung eindringen
Du hast eine Wohnung gemietet, aber möchtest nicht, dass dein Vermieter ohne deine Erlaubnis in deine Wohnung kommt? Dann solltest du wissen, dass der Vermieter sich strafbar machen kann, wenn er gegen deinen Willen in dein Heim eindringt. Selbst wenn er einen Nachschlüssel benutzt, ohne dass du davon weißt. Es ist also wichtig, dass du deinen Vermieter aufklärst, dass du es nicht zulässt, dass er ohne deine Erlaubnis in deine Wohnung kommt. Sollte er es dennoch tun, ist es wichtig, dass du dich an einen Anwalt wendest, um deine Rechte zu schützen.
Verwahrloste Wohnung: Kündigung durch Vermieter möglich
Du hast eine erheblich verwahrloste Wohnung? Dann kann das eine Kündigung durch deinen Vermieter rechtfertigen. Wenn du darüber hinaus keinerlei Einsicht zeigst, ist es dem Vermieter sogar gestattet, auf eine vorherige Abmahnung zu verzichten. Denn in solchen Fällen ist die Vertragsgrundlage zwischen euch beiden so stark beschädigt, dass eine Kündigung durch den Vermieter gerechtfertigt ist. Dies entschied das Landgericht Berlin in einem Urteil (Az: 67 S 8/17). Wenn du dich also nicht an deine vertraglichen Verpflichtungen hältst, kann das massive Folgen haben. Sei daher immer bemüht, deine Wohnung in einem ordentlichen Zustand zu halten. Nur so kannst du sicher sein, dass dir eine Kündigung erspart bleibt.
Haustiere halten: Wichtige Grundinformationen für Deinen Vermieter
Es gibt viele Arten von Haustieren, die man haben kann. Von Fischen über Katzen und Hunde bis hin zu Papageien und Schildkröten. Wenn Du Dir ein größeres Tier anschaffen möchtest, musst Du Deinen Vermieter darüber informieren. Es ist wichtig zu beachten, dass Dein Vermieter nur nach den Grundinformationen fragen darf und nicht nach Details, die nicht für die Vermietung relevant sind. Er darf Dich also nicht nach Deiner Religion, Deiner Familienplanung oder gar Deinen Vorstrafen fragen. Diese Informationen sind für die Vermietung des Haustieres unerheblich und dürfen nicht abgefragt werden.
Mieterrechte: Wann du deinen Vermieter über Besuche informieren musst
Du hast ein Recht darauf, deinen Vermieter über den Besuch eines potentiellen Mieters zu informieren. Er muss dich mindestens zwei bis drei Tage vorher über den Besuch informieren, aber einige Gerichte akzeptieren auch eine Vorankündigung von nur 24 Stunden. Außerdem muss er sich an die üblichen Uhrzeiten halten, die für deine Gegend üblich sind. So hast du die Möglichkeit, deine Wohnung entsprechend vorzubereiten und den Besuch zu organisieren.
Mieterrecht: Fotos von deiner Wohnung nur mit Zustimmung
Du als Mieter hast auch das Recht, dass deine Wohnung nicht fotografiert wird, ohne dass du vorher deine Zustimmung gegeben hast. Egal, ob der Eigentümer, Vermieter oder Makler Fotos machen möchte – sie müssen deine Erlaubnis haben, wenn du die Wohnung noch bewohnst. Also achte auf dein Recht als Mieter und gebe nicht einfach so deine Zustimmung.
Vermieter kann Mietverhältnis fristlos kündigen bei Beleidigung
Du hast den Vermieter beleidigt? Dann kann er laut Gericht das Mietverhältnis fristlos kündigen! Es ist eine schwerwiegende Vertragsverletzung, wenn man den Vermieter beleidigt oder beleidigende Äußerungen macht. Ein solches Verhalten ist nicht mehr als eine Unhöflichkeit oder Pöbelei anzusehen und macht es dem Vermieter unzumutbar, das Mietverhältnis fortzusetzen. Bedenke, dass Beleidigungen schwerwiegende Konsequenzen nach sich ziehen können!
Vermieter kann Mieter nicht einfach fristlos kündigen
Der Vermieter muss zunächst versuchen, eine einvernehmliche Lösung zu finden. Sollte dies nicht gelingen, kann er die Mieter nur unter bestimmten Voraussetzungen fristlos kündigen. Diese Voraussetzungen sind im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelt.
Du stellst fest, dass es zwischen Dir und Deinem Vermieter zu einem Konflikt gekommen ist? Dann solltest Du wissen, dass der Vermieter Dir nicht einfach fristlos kündigen kann – selbst dann nicht, wenn er ein Mitverschulden an dem Streit trifft. Er muss zuerst versuchen, eine einvernehmliche Lösung zu finden. Erst wenn dies nicht klappt, hat er die Möglichkeit, eine fristlose Kündigung auszusprechen. Dies ist allerdings nur unter bestimmten Voraussetzungen – die im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelt sind – möglich. Daher solltest Du Dir als Mieter zunächst einmal Klarheit darüber verschaffen, ob eine fristlose Kündigung überhaupt rechtens ist.
Eigenbedarf anmelden: Rechtlich schlüssige Begründung nötig
Du als Immobilienbesitzer hast das Recht, laut Gesetz Eigenbedarf anzumelden, wenn Du vermietest und Wohnraum für Dich selbst oder einen bestimmten Personenkreis benötigst. Dies bedeutet allerdings, dass Du Deinen Mietern eine ordentliche Kündigung zustellen musst. Dafür ist aber eine schlüssige Begründung nötig, die nachweist, warum Eigenbedarf besteht. Diese muss in dem Schreiben angeführt werden, damit die Kündigung rechtskräftig ist.
Vermieterrechte: Ersatz der Betriebskosten, Mieterhöhung, Wohnungsbetretung
Als Mieter hast Du einige Rechte, aber auch Pflichten. Eine davon ist, dass Du Deine Miete zahlen musst. Doch auch Dein Vermieter hat einige Rechte, die es zu beachten gilt. Dazu gehören: Der Ersatz der Betriebskosten, die Erhöhung der Miete und das Betreten der Wohnung in bestimmten Fällen.
Der Vermieter hat das Recht, die Betriebskosten zu ersetzen. Dazu zählen beispielsweise Kosten für die Müllabfuhr oder die Heizung. Wird die Miete erhöht, ist das verpflichtend für den Mieter. Hier gilt es, die Mieterhöhung mit dem Mietvertrag zu vergleichen. Auch das Betreten der Wohnung steht im Einverständnis des Vermieters. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn Reparaturen notwendig sind oder Wartungsarbeiten durchgeführt werden müssen. In solchen Fällen ist es wichtig, dass der Vermieter vorher informiert wird und eine Einverständniserklärung vorliegt.
Hausrecht: Wie Du Deine gemietete Wohnung schützen kannst
Du hast eine gemietete Wohnung und hast das Hausrecht. Das bedeutet, dass Du entscheidest, wer Deine Wohnung betreten darf und wer nicht. Wenn ein Dritter versucht, gegen Deinen Willen in die Wohnung zu gelangen, hast Du das Recht, ihn notfalls mit Gewalt daran zu hindern. Diese Regelung wird vom Deutschen Mieterbund (DMB) bestätigt. Allerdings solltest Du immer vorsichtig sein, bevor Du Gewalt anwendest, um Dein Hausrecht zu verteidigen. In manchen Fällen kann sich die Situation auch durch eine klare Ansprache lösen, bevor es zu einem Konflikt kommt.
Räumungsklage vor Kündigungsfrist: Wie es zu einer gerichtlichen Räumungsklage kommen kann
Du hast deinen Vermieter gekündigt und er befürchtet, dass du die Wohnung nicht fristgerecht räumst? Dann ist es möglich, dass er eine Räumungsklage auch noch vor dem Ablauf der Kündigungsfrist einreichen kann. Hierfür kommt eine Klage auf zukünftige Leistung nach § 259 Zivilprozessordnung (ZPO) in Frage. Der Vermieter kann dann beantragen, dass du die Wohnung innerhalb einer bestimmten Frist räumst. Solltest du dich nicht daran halten, kann der Vermieter eine gerichtliche Räumungsklage einreichen, bei der er einen Termin beim zuständigen Amtsgericht beantragen kann. Wird dem Antrag des Vermieters stattgegeben, musst du die Wohnung dann innerhalb der vom Gericht festgelegten Frist räumen.
Besichtige deine Wohnung zweimal, bevor du unterschreibst!
Du hast es endlich geschafft und eine Wohnung gefunden, die dir gefällt? Super! Bevor du unterschreibst, solltest du sie aber unbedingt nochmal besichtigen. Am besten sogar zweimal. Probiere es aus und besichtige die Wohnung an verschiedenen Tagen und Uhrzeiten. So kannst du dir ein vollständiges Bild machen. Falls du nicht die Möglichkeit hast, sie zweimal zu besichtigen, schau doch nochmal am Haus vorbei und beobachte, wie das Viertel wirkt und wieviel Verkehr es gibt. So kannst du sicherstellen, dass die Wohnung wirklich zu dir passt. Viel Glück!
Vermieter verweigert Besichtigung? BGH-Entscheidung zur fristlosen Kündigung
Du hast Probleme mit deinem Vermieter, weil er sich weigert, deine Wohnung zu besichtigen? Weitere Sorgen musst du dir nicht machen, denn der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden, dass eine unberechtigte Verweigerung der Besichtigung dem Vermieter das Recht zur fristlosen Kündigung des Mietvertrags einräumt (BGH vom 5102010 – VIII ZR 221/09 -, WuM 11, 13). Damit hast du ein wirksames Mittel in der Hand, wenn dein Vermieter dich nicht besichtigen lässt. Auch hast du die Möglichkeit, beim zuständigen Amtsgericht einen Antrag auf eine einstweilige Anordnung zu stellen, falls dein Vermieter die Besichtigung widerrechtlich verweigert. Schlage deinem Vermieter deshalb vor, die Wohnung zu besichtigen und so weitere Komplikationen zu vermeiden.
Fazit
Der Vermieter darf nur dann in die Wohnung, wenn er eine gültige Rechtfertigung dafür hat. Diese Rechtfertigung muss im Mietvertrag angegeben werden. Normalerweise muss der Vermieter ein von dir unterschriebenes Einverständnis haben, bevor er in die Wohnung kommen kann. Wenn es einen Notfall gibt, in dem der Vermieter in die Wohnung kommen muss, muss er normalerweise versuchen, sich vorher mit dir in Verbindung zu setzen, um die Erlaubnis zu erhalten.
Deine Schlussfolgerung lautet:
Fazit: Um als Vermieter einzugreifen, brauchst du einen triftigen Grund, der laut Gesetz vorgeschrieben ist. Denn es ist wichtig, dass du deinen Mietern ein Gefühl der Privatsphäre und Sicherheit gibst. Wenn du Zweifel hast, solltest du immer zuerst mit deinem Mieter sprechen, um sicherzustellen, dass du das Richtige tust.
