Hey, hast du schon mal überlegt, wie oft dein Vermieter in deine Wohnung reinschauen darf? Vielleicht hast du dich schon mal gefragt, wie weit seine Kontrollrechte gehen. Wenn ja, bist du hier genau richtig. Hier erklären wir dir, wie oft dein Vermieter deine Wohnung kontrollieren darf und was du tun kannst, wenn er zu oft reinschaut. Lass uns also loslegen!
Der Vermieter darf die Wohnung nur so oft kontrollieren, wie nötig ist. Er muss das aber vorher mit dir besprechen und einen Termin vereinbaren. Außerdem muss er immer 24 Stunden vorher Bescheid geben, bevor er in die Wohnung kommt. So hast du Zeit, alles vorzubereiten und du kannst sicher sein, dass du nicht überrascht wirst.
Rechte des Mieters bei Wohnungsbesichtigung: So schützt du deine Wohnung
Du hast eine Wohnung gemietet und möchtest wissen, welche Rechte du hast, wenn der Vermieter die Wohnung besichtigen will? Dann lies dir diesen Text aufmerksam durch! Der Vermieter darf deine Wohnung nicht einfach so besichtigen. Du hast ein Recht auf Anwesenheit bei einer solchen Besichtigung. Diese Rechte gelten für dich, aber auch für jemanden, der von dir beauftragt wurde, an der Besichtigung teilzunehmen. Klauseln, die anders lauten, sind unwirksam. Es ist also wichtig, dass du deine Rechte kennst und deine Wohnung vor Eingriffen schützen kannst. Sollte der Vermieter ohne deine Zustimmung versuchen, die Wohnung zu besichtigen, solltest du deine Rechte unbedingt geltend machen!
Schütze deine Privatsphäre als Mieter: Hausrecht und Vermieterrechte
Du hast eine Wohnung gemietet und stellst jetzt fest, dass du als Mieter über das Hausrecht verfügst? Das bedeutet, dass du entscheidest, wer deine Wohnung betreten darf und wer nicht. Natürlich kannst du auch die Anwesenheit deines Vermieters ablehnen, wenn er unangekündigt vor deiner Tür steht und um Einlass bittet. So hast du die Möglichkeit, deine Privatsphäre zu schützen. Bedenke aber: Der Vermieter hat immer das Recht, in seiner Wohnung nach dem Rechten zu sehen. Dazu muss er dir aber immer eine angemessene Vorankündigung schicken.
Wie du deine Wohnung zum Verkauf oder zur Miete anbieten kannst
Du musst dir keine Sorgen machen, wenn du deiner Wohnung einen neuen Mieter oder sogar einen Käufer suchst. Laut Jörg darfst du alle Zimmer deiner Wohnung zeigen. Es ist jedoch wichtig, dass du bloß die Durchgangsräume betrittst, wenn du den Schaden im Wohnzimmer begutachten möchtest. Damit du die Wohnung anbieten kannst, musst du zudem sicherstellen, dass alle Räume ordentlich und sauber sind. Außerdem ist es ratsam, dass du einige Informationen über deine Wohnung bereit hältst, die du Interessenten geben kannst. Dies schafft Vertrauen und ist wichtig, wenn du einen potenziellen Mieter oder Käufer gewinnen möchtest.
Recht auf Hausrecht: Vermieter darf nicht einfach in Wohnung
Du hast das Recht, dem Vermieter die Erlaubnis zu verweigern, in deine Wohnung zu kommen. Denn solange du die Wohnung mietest, hast du darin das Hausrecht. Das heißt, du bestimmst, wer sie betreten darf. Wenn der Vermieter also klingelt, um mal nach dem Rechten zu sehen, musst du ihm nicht zwingend die Tür öffnen. Es ist auch in Ordnung, wenn du einverstanden bist, dass er in deine Wohnung kommt. Allerdings sollte er dazu immer einen Termin vereinbaren, damit du vorbereitet sein kannst.
Kann dein Vermieter in deine Wohnung?
Du fragst dich, ob dein Vermieter in deiner Wohnung vorbeischauen darf? Eigentlich hat er dazu kein gesetzliches Recht. Er muss dein Einverständnis einholen, bevor er das tut. In absoluten Notfällen, wie bei Wohnungsbränden oder Rohrbrüchen, hat er das Recht, deine Wohnung zu betreten. Aber in allen anderen Fällen muss er dich fragen und deine Zustimmung einholen, bevor er in deiner Wohnung ist. Du kannst jederzeit nein sagen – es liegt ganz bei dir.
Immobilie Besichtigung: Termin vereinbaren Werktags & Samstags
Du möchtest eine Immobilie besichtigen? In der Regel finden Besichtigungen werktags zwischen 10 und 13 Uhr sowie 15 und 18 Uhr statt. Natürlich können auch andere Zeiten vereinbart werden. Samstags sind Besichtigungen ebenfalls möglich. Unter Umständen kann die Besichtigung auch an Sonn- oder Feiertagen stattfinden, wenn es ein besonderes Interesse an der Immobilie gibt oder Gefahr im Verzug ist. Und hier noch ein Tipp: In den meisten Fällen kannst du dein Besichtigungstermin auch online vereinbaren und musst nicht extra in die Agentur.
Smartphone-Nutzung bei Kindern: Wie viel ist angemessen?
Du fragst Dich, was angemessen ist, wenn es um Smartphone-Nutzung bei Kindern geht? Wie üblich gibt es für diese Frage keine klare Antwort. Doch die Gerichte gehen meist davon aus, dass die Nutzung ein- bis zweimal pro Woche für zwei bis drei Stunden angemessen ist. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass die Grenzen hierbei je nach Gericht variieren können. Es ist daher sinnvoll, Dich an Dein persönliches Gefühl zu halten und Dir Deine eigenen Regeln zu setzen. Denn letztendlich liegt es an Dir, welches Maß an Smartphone-Nutzung für Dein Kind als angemessen gilt.
Mieterrechte: Wie viele Wohnungsbesichtigungen musst Du dulden?
Du fragst Dich, wie viele Wohnungsbesichtigungen Du als Mieter in Kauf nehmen musst? Hierbei ist es von Gericht zu Gericht unterschiedlich. Laut der Rechtsprechung des Landgerichts Frankfurt müssen Mieter mindestens drei Mal im Monat Besichtigungen dulden. Andere Gerichte sehen sogar eine 1-2 Besichtigungen pro Woche als zumutbar an. In jedem Fall solltest Du Deine Rechte als Mieter kennen und Dich vorab informieren, damit Du weißt, wie Du Dich verhältst, wenn es zu Besichtigungen kommt.
Suche neue Wohnung? Besichtige sie an 2 Tagen & Uhrzeiten
Du bist auf der Suche nach einer neuen Wohnung? Dann ist es sinnvoll, die potenzielle Bleibe am besten zweimal zu besichtigen. Am besten machst du das an verschiedenen Tagen und zu unterschiedlichen Uhrzeiten, damit du einen guten Eindruck vom Quartier bekommst. Wie ist die Lage tagsüber und abends? Wie viel Verkehr gibt es? Sind die Nachbarn tagsüber oder abends lauter? Auch wenn du nicht beide Male die Wohnung selbst besichtigen kannst, solltest du trotzdem versuchen, an unterschiedlichen Tagen und Uhrzeiten am Haus vorbeizufahren. So hast du eine bessere Vorstellung davon, ob die Wohnung zu dir passt.
Schütze deinen Hausfrieden: Erhalte eine Kopie deines Schlüssels
Du als Mieter hast ein Recht auf ungestörten Hausfrieden. Sollte dein Vermieter gegen deinen Willen in deine Wohnung eindringen, kann er sich des Hausfriedensbruchs strafbar machen. Das gilt auch, wenn er dazu einen Nachschlüssel benutzt, ohne dass du davon weißt. Um vor solchen Situationen geschützt zu sein, ist es empfehlenswert, dass du dir eine Kopie des Schlüssels machen lässt. So bist du sicher, dass dein Vermieter ohne deine Erlaubnis nicht in deine Wohnung gelangen kann. Sollte es doch dazu kommen, kannst du dich an deinen Mieterverein wenden. Dieser steht dir bei Rechtsfragen zur Seite und kann dir helfen, dein Recht auf ungestörten Hausfrieden zu schützen.
Wohnung in Ordnung halten: Vermeide Kündigung durch Vermieter
Du hast eine Wohnung gemietet, die du aber nicht in einem ordentlichen Zustand hältst? Dann musst du damit rechnen, dass dein Vermieter kündigt. Denn die Gerichte gehen davon aus, dass ein erheblich verwahrloster Zustand eine Kündigung rechtfertigt. Eine Abmahnung ist dann nicht mehr nötig, denn die Vertragsgrundlage zwischen dem Vermieter und dir ist durch den Zustand der Wohnung erheblich erschüttert. Das bestätigte auch das Landgericht Berlin mit Urteil vom 67 S 8/17. Deshalb ist es wichtig, dass du deine Wohnung in einem ordentlichen Zustand hältst, damit du keine unangenehme Überraschung erlebst. Wenn du deine Wohnung nicht selbst putzt, kannst du auch einen professionellen Putzdienst beauftragen. So kannst du sichergehen, dass dein Vermieter mit dem Zustand deiner Wohnung zufrieden ist.
Mietvertrag ändern: Klage erheblicher Störungen prüfen
Willst Du Deinen Mietvertrag ändern, hast Du die Möglichkeit, Deinen Mieter vor Gericht zu verklagen. Dazu musst Du beweisen, dass es aufgrund mangelnder Reinigung zu erheblichen Störungen kommt. Dieser Weg ist zwar sicher, aber auch umständlich. Es ist ein zeitaufwändiger Prozess, bei dem Du möglicherweise einen Rechtsanwalt beauftragen musst. Es ist ratsam, vor der Klage einen Termin mit einem professionellen Berater zu vereinbaren, um zu prüfen, ob die Klage auch erfolgreich sein wird. Zudem solltest Du die Kosten für die Klage im Voraus kennen.
Regelmäßiges Putzen nicht nötig: Fensterschäden vermeiden
Du musst Deine Wohnung regelmäßig sauber halten, lüften, heizen und entmüllen, damit keine Schäden entstehen. Aber keine Sorge, putzen musst Du Deine Fenster nicht unbedingt. Denn schmutzige Fenster stellen keine Beschädigung dar und sind somit auch kein Grund, dass ein Fenster Schaden nimmt. Das Gesetz sagt, dass es Dir überlassen bleibt, ob und wie oft Du Deine Fenster putzt. Also brauchst Du Dir keinen Druck zu machen, wenn Du mal ein paar Wochen darüber hinweg siehst.
Mieter: Vermeide fristlose Kündigung durch Vermieter
Du darfst deine Wohnung natürlich nicht völlig verwahrlosen lassen. Wenn du beispielsweise den Müll nicht entsorgst, Ungeziefer in der Wohnung herumläuft oder ein unerträglicher Gestank in das Treppenhaus oder sogar in andere Wohnungen dringt, dann kann dein Vermieter dich nach einem Urteil des Amtsgerichts Münster (Aktenzeichen: 3 C 4334/10) fristlos kündigen. Dafür wird ein Gerichtsverfahren notwendig sein und du solltest darauf achten, dass du eine solche Situation vermeidest. Es ist wichtig, dass du deine Wohnung in einem anständigen Zustand hältst und deine Verpflichtungen als Mieter erfüllst.
Namen für große Haustiere: Was Vermieter wissen dürfen
Wenn du ein größeres Haustier hast, dann musst du es natürlich auch benennen. Dein Vermieter darf allerdings nicht nach seinem Namen fragen. Wenn du einziehst, darf dein Vermieter natürlich nach deinen persönlichen Daten fragen. Dazu gehört auch, wie viele Personen in die Wohnung einziehen. Aber das ist auch schon alles. Er darf dich nicht nach Religion oder Familienplanungen fragen oder ob du Vorstrafen hast. Das ist gesetzlich verboten!
Mängel in der Wohnung? So informiere den Vermieter!
Wenn es in deiner Wohnung mal nicht so rund läuft und du Fehler oder Mängel feststellst, dann ist es ganz wichtig, dass du den Vermieter informierst. Er ist dann dazu verpflichtet, sie zu beseitigen. Das können zum Beispiel undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden oder verstopfte Abflüsse sein. Aber auch Lärm, Ungeziefer oder eine Wohnfläche, die kleiner als im Mietvertrag angegeben ist, gelten als Mängel, die behebt werden müssen. Meist reicht eine schriftliche Mängelanzeige an den Vermieter, um ihn auf seine Pflicht zur Beseitigung aufmerksam zu machen.
Mieterrechte und -pflichten: Besichtigung der Wohnung erlauben
Du als Mieter bist dir der Rechte und Pflichten bewusst, die du hast, wenn du eine Wohnung anmietest. Eine dieser Pflichten ist es, deinem Vermieter eine Besichtigung deiner Wohnung zuzulassen, wenn er einen triftigen Grund dafür hat. Solch ein triftiger Grund kann beispielsweise sein, dass der Mieter eine wichtige Reparatur durchführen muss. Wenn du dem Vermieter die Besichtigung verweigerst, kann er in einigen Fällen eine außerordentliche Kündigung aussprechen, da es für ihn nicht zumutbar ist, das Mietverhältnis fortzusetzen. Sei dir deiner Rechte und Pflichten also immer bewusst, wenn du eine Wohnung anmietest.
Mieter: Bedenkt Folgen einer Besichtigungsbegehren-Ablehnung
Achtung Mieter: Bevor ihr dem Vermieter ein Besichtigungsbegehren ablehnt, solltet ihr euch über die Konsequenzen bewusst sein. Wenn ihr ein solches Begehren unberechtigt verweigert, kann das für euch unangenehme Folgen haben. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem Urteil vom 5.10.2010 festgelegt, dass eine solche Verweigerung den Vermieter zur fristlosen Kündigung des Mietvertrags berechtigt (BGH VIII ZR 221/09, WuM 11, 13). Daher solltest du dir gut überlegen, ob du ein Besichtigungsbegehren ablehnst.
Bewerbung: Name, Anschrift, Telefonnummer, Einkommen
Du musst bei deiner Bewerbung nicht nur deine persönlichen Daten angeben, sondern auch dein Gehalt und deinen Beruf. Dazu gehören dein Name, deine Anschrift, deine Telefonnummer, deine E-Mail-Adresse und das Alter. Außerdem solltest du Angaben zu deinen Einkommensverhältnissen machen, damit dein potenzieller Arbeitgeber einschätzen kann, ob du für den Job in Frage kommst. Auch wenn du keine berufliche Erfahrung hast, kannst du schonmal angeben, was du gerne machen würdest. So ist dein Arbeitgeber besser über deine beruflichen Ambitionen informiert und kann besser einschätzen, ob du für die Stelle geeignet bist oder nicht.
Mieterrecht: Vermieter darf Wohnung nicht ohne Erlaubnis besichtigen
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Du fragst Dich, ob Dein Vermieter ohne Grund eine Wohnungsbesichtigung durchführen darf? Ganz klare Antwort: Nein! Denn das Hausrecht liegt bei Dir als Mieter. Das bestätigt auch Frank Preidel. Er sagt, dass Dein Vermieter laut Bürgerlichem Gesetzbuch (BGB) verbotene Eigenmacht ausübt und einen Hausfriedensbruch begeht, wenn er Deine Wohnung ohne Deine Zustimmung besichtigt.
Es ist Dein gutes Recht, Dein Vermieter nur mit Deiner Erlaubnis in Deine Wohnung zu lassen. Sollte es zu einem solchen Vorfall kommen, solltest Du Dir einen Rechtsanwalt suchen, der Dir bei der Durchsetzung Deiner Rechte hilft.
Fazit
Hallo! Das kommt ganz darauf an, wie du deinen Mietvertrag ausgestaltet hast. Normalerweise dürfen Vermieter die Wohnung nur einmal pro Jahr kontrollieren und das muss auch angekündigt werden. Außerdem sollten Vermieter die Wohnung nur betreten, wenn sie einen Grund dazu haben (z. B. wenn du bei der Miete im Rückstand bist oder wenn Reparaturen gemacht werden müssen). Wenn du Fragen zu den Kontrollen deines Vermieters hast, zögere nicht, ihn zu fragen.
Zusammenfassend können wir sagen, dass es wichtig ist, sich als Mieter über die rechtlichen Bestimmungen zu informieren, wie oft ein Vermieter die Wohnung kontrollieren darf. So kannst du sicherstellen, dass du deine Rechte als Mieter schützt und dein Vermieter seine Pflichten erfüllt.
