Hallo zusammen,
heute wollen wir uns mal mit dem Thema beschäftigen, wie oft der Vermieter in die Wohnung kommen darf. Vielleicht bist du gerade auf der Suche nach einer neuen Wohnung und fragst dich, was die Rechte des Vermieters sind, wenn es um den Zutritt zur Wohnung geht. Oder vielleicht bist du schon einige Zeit in deiner Wohnung und möchtest wissen, ob dein Vermieter die Wohnung öfter betreten darf, als du denkst. Wir werden uns heute damit beschäftigen und versuchen, eine Antwort darauf zu finden.
Der Vermieter darf nur in die Wohnung kommen, wenn es einen triftigen Grund dafür gibt. Er muss dir vorher Bescheid geben und darf nur zu bestimmten Uhrzeiten in deine Wohnung kommen. Normalerweise sollte er nicht mehr als einmal im Monat vorbeikommen.
Mieter: Wie viele Wohnungsbesichtigungen sind zumutbar?
Du fragst Dich, wie viele Wohnungsbesichtigungen Du als Mieter dulden musst? Laut der Rechtsprechung des Landgerichts Frankfurt musst Du mindestens drei Mal im Monat Besichtigungen dulden. Einige Gerichte gehen sogar noch weiter und halten 1-2 Besichtigungen pro Woche für zumutbar. Hier kommt es letztlich auf den Einzelfall an. Wenn Du also als Mieter mehr als drei Besichtigungen im Monat dulden musst, kannst Du dich als Erstes an das zuständige Amt wenden. Dort bekommst Du weitere Informationen und Hilfe. Wenn Du meinst, dass die Anzahl der Besichtigungen nicht zumutbar ist, kannst Du auch einen Anwalt beauftragen und vor Gericht gehen.
Rechte als Mieter: Vermieter muss 24 Std. vor Besichtigung Bescheid geben
Du hast als Mieter das Recht, deinen Vermieter eine Besichtigung deiner Wohnung machen zu lassen, aber er muss dich vorher darüber informieren. In der Regel sollte er dir mindestens 24 Stunden vorher Bescheid geben, damit du dich darauf vorbereiten kannst. Es gibt allerdings auch Ausnahmen, wie zum Beispiel ein Wasserschaden oder andere Probleme, die eine sofortige Besichtigung erfordern. In solchen Fällen kann es sein, dass der Vermieter nicht so lange auf die Ankündigung warten kann. In weniger dringlichen Fällen, sollte er dir die Besichtigung mindestens eine Woche im Voraus ankündigen. So hast du genug Zeit, dich darauf vorzubereiten und kannst Unangenehmes vermeiden.
Vermieter hat kein Besichtigungsrecht ohne Grund
Du hast eine eigene Wohnung und möchtest nicht, dass dein Vermieter einfach so in deine Wohnung kommt? Dann solltest du wissen, dass der Vermieter nach Angaben des Deutschen Mieterbundes (DMB) kein generelles Besichtigungsrecht hat. Der Vermieter muss einen konkreten Grund oder einen besonderen Anlass haben, damit du ihn in deine Wohnung lassen musst. Meist ist es die Mieterhöhung oder eine Modernisierung der Wohnung, die der Vermieter als Begründungen anführt. Auch wenn du einmal kurzfristig nicht zu Hause bist, hast du keine Pflicht, dem Vermieter einen Zweitschlüssel auszuhändigen. Allerdings ist es ratsam, deinem Vermieter einen Zweitschlüssel zur Verfügung zu stellen. Denn so kann er bei einem Notfall schneller eingreifen und Schäden an der Wohnung verhindern.
Verwahrloste Wohnung: Vermieter kann Kündigung aussprechen, ohne Vorwarnung
Du hast eine erheblich verwahrloste Wohnung und dein Vermieter möchte dich deswegen kündigen? Dann musst du dir keine Sorgen machen: In einem solchen Fall ist es nämlich nicht nötig, dass dein Vermieter vorher eine Abmahnung ausspricht. Das hat das Landgericht Berlin in einem Fall entschieden (Az: 67 S 8/17). Wenn du eine Wohnung in einem erheblich verwahrlosten Zustand übergeben hast, kann dein Vermieter oftmals eine Kündigung aussprechen, da die Vertragsgrundlage zwischen euch beiden erheblich erschüttert wurde. Dabei spielt es keine Rolle, ob du die nötige Einsicht hast oder nicht. Sollte dein Vermieter also eine Kündigung aussprechen, muss er dir das nicht vorher ankündigen.
Vermieter darf Mietwohnung nicht ohne Zustimmung betreten
Nein, grundsätzlich darf der Vermieter die Mietwohnung nicht einfach ohne Zustimmung des Mieters betreten. Der Mieter hat ein Recht auf Eigentums- und Hausrecht und der Vermieter darf nur mit dessen Zustimmung oder im Notfall in die Wohnung eintreten. Ein Beispiel für einen solchen Notfall ist beispielsweise ein Wasserrohrbruch, der schnellstmöglich behoben werden muss. In diesem Fall kann der Vermieter dann in die Wohnung eintreten. Es ist jedoch wichtig, dass du als Mieter immer informiert wirst, warum der Vermieter deine Wohnung betreten möchte und in welchem Umfang er sie betreten will.
Rechte des Mieters: Privatsphäre in der Wohnung geschützt
Du hast ein Recht auf Privatsphäre in deiner Mietwohnung. Grundsätzlich darf der Vermieter deine Wohnung nicht betreten, es sei denn, es ist eindeutig im Mietvertrag festgehalten. Allerdings gibt es eine Ausnahme: Wenn eine Gefahr besteht, dass zB durch ein defektes Wasserrohr erheblicher Schaden angerichtet wird, darf der Vermieter dennoch in die Wohnung. Dann musst du ihm aber die Möglichkeit geben, deine Wohnung zu betreten und nötige Reparaturen auszuführen.
Mieter dürfen ohne Einverständnis nicht eindringen – § 123 Strafgesetzbuch
Nach dem 13. GG steht es dem Mieter zu, dass er ohne Einverständnis des Vermieters nicht in seine Wohnung eindringt. Sollte dies dennoch passieren, handelt er einen Hausfriedensbruch und macht sich nach § 123 des Strafgesetzbuches strafbar.
Außerdem müssen Mieter den Vermieter von seinem Eintritt in die Wohnung unterrichten – egal ob es sich um eine regelmäßige Kontrolle oder eine Einzelinspektion handelt. Für solche Fälle sollte man einen Termin vereinbaren, um einerseits das Einverständnis des Mieters zu haben und andererseits den Hausfrieden zu wahren.
Vermieter: Eindringen in Mietwohnung ohne Einwilligung verboten
Du als Vermieter kannst dich strafbar machen, wenn du gegen den Willen deines Mieters in deren Wohnung eindringst. Auch wenn du einen Nachschlüssel hast und ohne Wissen des Mieters die Wohnung betrittst, gilt dieses Verbot. Die Folge daraus kann eine Geldstrafe oder sogar eine Freiheitsstrafe bis zu einem Jahr sein. Darum solltest du dir sehr sicher sein, dass du die Einwilligung deines Mieters hast, bevor du die Wohnung betrittst.
Mieter einwilligen lassen, bevor Fotos aus der Wohnung veröffentlicht werden
Du möchtest Fotos in der Mietwohnung machen, aber hast Angst, dass du deinen Mieter damit verärgerst? Keine Sorge: Es ist wichtig, dass du die Einwilligung des Mieters einholst, bevor du Fotos aus der Wohnung veröffentlichst. Dies ist ein wichtiger Schritt, um den Schutz des Persönlichkeitsrechts des Mieters zu gewährleisten. Es ist auch wichtig, dass du deinen Mieter aufklärst, was du mit den Fotos machen wirst – ob du sie nur privat speichern oder sie auch auf Social-Media-Kanälen posten möchtest. So kann dein Mieter entscheiden, ob er dir erlaubt, Fotos aus der Wohnung zu veröffentlichen oder nicht. Auf diese Weise kannst du dafür sorgen, dass die Privatsphäre des Mieters gewahrt wird.
Mieter-Rechte: Vermieter, Eigentümer oder Makler dürfen keine Fotos ohne Zustimmung machen
Du als Mieter solltest sehr aufpassen, dass dein Vermieter, Eigentümer oder Makler deine Räumlichkeiten nicht ohne deine Zustimmung fotografiert. Solange du die Räumlichkeiten noch bewohnst, darf das nämlich nicht passieren. Es reicht hier also nicht aus, dass du vorher einmalig eingewilligt hast. Der Vermieter, Eigentümer oder Makler müssen jedes Mal deine Zustimmung einholen. Sollte er dies nicht tun, kannst du deine Rechte einfordern.
Mieterrechte: Dein Recht, deinen Schlüssel zurückzuerhalten
Du als Mieter hast grundsätzlich das Recht, deinen Schlüssel zurückzuerhalten. Vermieter dürfen dich nicht dazu zwingen, ihnen deinen Schlüssel zu überlassen. Es sei denn, du bist ausdrücklich damit einverstanden. Sollte es jedoch passieren, dass dein Vermieter ohne deine Erlaubnis in deine Wohnung eindringt, so begeht er einen Hausfriedensbruch. In einem solchen Fall kannst du dich an die zuständige Behörde wenden. Dort kannst du dein Recht auf höchstmöglichen Schutz vor Angriffen auf deine Privatsphäre geltend machen.
Empfange jeden Tag Besuch – Besuchsverbot nicht rechtskräftig
Du kannst ganz unbesorgt jeden Tag Besuch empfangen. Es ist dir überlassen, wie oft und wie lange deine Freunde und Familie bei dir verweilen. Der Vermieter hat keine rechtliche Handhabe, dir ein Besuchsverbot zu auferlegen. Sollte er dir in deiner Wohnungsvereinbarung ein Besuchsverbot nach 22 Uhr auferlegen haben, ist dies nicht rechtskräftig.
Vermeide Beleidigungen und Pöbeleien: Konsequenzen für Mietverhältnis
Du solltest nicht vergessen, dass eine Beleidigung des Vermieters ein schwerwiegender Vertragsverstoß ist, der zu schlimmen Konsequenzen führen kann. Gerichte betrachten das als so schwerwiegend, dass eine Vertragsverlängerung für den Vermieter nicht mehr zumutbar ist. Du solltest daher versuchen, immer höflich zu bleiben und es vermeiden, Pöbeleien loszulassen. Das kann nämlich schnell zu Problemen führen und du riskierst, dein Mietverhältnis zu verlieren.
Besuch in der Wohnung: Rechtliche Grundlagen & Tipps
Du hast vor, in deine Wohnung einen Besucher einzuladen? Aber dein Vermieter hat ein Besuchsverbot im Mietvertrag festgeschrieben? Kein Problem! Denn das Gesetz gibt dir das Recht, Besucher in deine Wohnung einzuladen. Klauseln im Mietvertrag, die ein Besuchsverbot aussprechen oder Einschränkungen dieses Besuchsrechts vornehmen, sind regelmäßig unwirksam. Dein Vermieter kann dir also nicht verbieten, Besuch zu empfangen. Er darf dir auch nicht vorschreiben, wer bei dir zu Besuch sein darf. Außerdem darf er dir nicht anordnen, dass du deine Besucher anmelden musst. Der Vermieter darf den Mieterbesuch auch nicht dadurch verhindern, dass er von seinem Hausrecht Gebrauch macht und dem Besucher das Betreten des Hauses verbietet. Wenn du also Besuch empfangen möchtest, ist das grundsätzlich kein Problem. Es gibt aber ein paar Dinge, die du beachten solltest. Zum einen solltest du darauf achten, dass du Rücksicht auf die Mitmieter nimmst. Wenn du eine Party oder ähnliches plant, schaue bitte, dass es nicht zu laut wird. Außerdem solltest du deinen Besuchern klarmachen, dass sie die Wohnung und auch das Hausgebäude mit Respekt behandeln.
Störung des Hausfriedens: Tipps & Beratung für Mieter
Du hast Probleme mit einem lästigen Mieter? Wenn sich Mieter ständig nicht an den Mietvertrag oder die Hausordnung halten und dadurch andere stören oder belästigen, dann kann das als Störung des Hausfriedens angesehen werden. Nicht nur das, auch Straftaten wie Diebstahl oder Beleidigungen können als solche Störung gewertet werden.
Daher ist es wichtig, dass du dich an die entsprechenden Regeln hältst und deine Mieter dazu anregst, dass auch sie sich daran halten. Wenn du dir nicht sicher bist, wie du vorgehen sollst, dann kannst du dich an eine professionelle Beratungsstelle wenden, die dir bei Fragen zu Hausfriedensstörungen weiterhelfen kann.
Mieter dürfen Vermieter auf Unterlassung verklagen – BGH-Entscheidung (Az. VIII ZR 221/09)
Du hast als Mieter die Möglichkeit, deine Wohnung zu besichtigen. Aber was passiert, wenn der Vermieter die Besichtigung ablehnt? Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden, dass eine solche Verweigerung zur fristlosen Kündigung des Mietvertrags berechtigt. Diese Entscheidung wurde am 10.05.2010 (Az. VIII ZR 221/09) getroffen. Somit ist klar: Wird der Vermieter bei der Besichtigung nicht kooperativ, können Mieter ihn auf Unterlassung verklagen. Falls du weitere Fragen zu diesem Thema hast, kannst du dich gerne an einen Anwalt oder eine Rechtsschutzversicherung wenden.
Gastbesuch bis zu 6 Wochen: Was Vermieter wissen müssen
Du fragst Dich, wie lange ein Gast bei Dir bleiben darf, ohne dass es Probleme gibt? Laut Gesetz darf ein Gast für bis zu sechs Wochen bei Dir bleiben, ohne dass Du als Vermieter irgendwelche Konsequenzen befürchten musst. Sobald der Besuch länger als sechs Wochen bleibt, hast Du als Vermieter das Recht nachzufragen, ob es sich noch um einen Besuch handelt oder ob der Gast möglicherweise ein Untermieter werden möchte. Es ist wichtig, dass Du Dich als Vermieter an die gesetzlich vorgeschriebenen Richtlinien hältst, um ein unerwünschtes Überbleiben zu verhindern.
Regelmäßiges Lüften und Heizen: Wie bewahrt man die Wohnung vor Schäden?
Du musst Deine Wohnung in Schuss halten, damit es zu keinen Schäden kommt. Dazu gehören auch regelmäßiges Lüften und Heizen, sowie das Entmüllen. Ungeputzte Fenster stellen dabei kein Problem dar und können keine Schäden verursachen. Per Gesetz hast Du die Wahl, ob und wie oft Du Deine Fenster putzt. Allerdings solltest Du darauf achten, dass die Fenster nicht zu stark verschmutzen, denn sonst kann es zu Verschleißerscheinungen und anderen Problemen kommen. Ein regelmäßiger Check der Fenster kann also nicht schaden.
Haustier halten trotz Mietvertrag: Kleintiere erlaubt!
Du möchtest gerne ein Haustier halten, aber dein Mietvertrag verbietet es? Keine Sorge, ein allgemeines Verbot der Haustierhaltung ist nicht zulässig. Du kannst also in der Regel durchaus ein Haustier halten, solange es sich dabei um ein Kleintier handelt. Dazu zählen beispielsweise Fische, Hamster, Meerschweinchen, Wellensittiche, Großsittiche oder Kaninchen. Achte jedoch darauf, dass du dein Tier artgerecht hältst und deinem Vermieter Bescheid gibst. Außerdem solltest du bedenken, dass die Haltung eines Tieres nicht nur Freude, sondern auch Verantwortung und Kosten mit sich bringt. Achte deshalb auf eine artgerechte Haltung, damit deinem Tier nichts fehlt und es sich bei dir wohlfühlt. Dann steht einer entspannten Zeit mit deinem Haustier nichts im Weg!
Zusammenfassung
Der Vermieter darf grundsätzlich in die Wohnung, solange er eine angemessene Ankündigung gemacht und sich an die vereinbarten Regeln gehalten hat. Es gibt einige Gründe, warum der Vermieter in die Wohnung kommen kann, z.B. um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist oder um Reparaturen durchzuführen. Generell sollte der Vermieter Dich aber immer vorher kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren. Normalerweise sollte er nicht öfter als einmal im Monat in die Wohnung kommen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Vermieter regelmäßigen Kontakt mit dem Mieter haben sollte, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist und eventuelle Reparaturen durchgeführt werden können. Abgesehen von diesen Fällen, solltest Du Deine Privatsphäre schätzen und als Mieter das Recht haben, zu entscheiden, wann und wie oft der Vermieter in Deine Wohnung kommen darf.
