Hallo du! Wenn du gerade eine eigene Wohnung hast, stellst du dir sicherlich die Frage, wie lange du Besuch in deiner Wohnung haben darfst. In diesem Blogbeitrag möchte ich dir erklären, worauf du bei der Einladung von Gästen achten musst und wie lange diese bei dir übernachten dürfen. Lass uns also loslegen!
Du darfst deine Besucher so lange in deiner Wohnung haben, wie du möchtest, solange es für alle Anwesenden angenehm ist. Wichtig ist, dass du darauf achtest, dass es ruhig und friedlich bleibt und dass du dich an die Regeln des Vermieters hältst, falls es eine gibt.
Vermieterregeln: So lange darf ein Gast bleiben?
Du fragst dich, wie lange ein Gast deines Mieters bleiben kann, ohne dass du als Vermieter Konsequenzen befürchten musst? Laut Gesetz darf ein Gast deines Mieters bis zu sechs Wochen zu Besuch bleiben. Nach Ablauf der sechs Wochen hast du als Vermieter das Recht, nachzufragen, ob es sich hierbei noch um einen Besuch handelt. Wenn du allerdings den Verdacht hast, dass der Gast deines Mieters länger als die erlaubten sechs Wochen bleibt, empfehlen wir dir, direkt nachzufragen und dich an die gesetzlichen Bestimmungen zu halten.
Sex ab 13: Altersunterschied, Schutz & Verantwortung
Klar ist, dass du ab 13 Jahren keinen Sex mit jemandem haben darfst, der mehr als drei Jahre älter ist. Das heißt, wenn du 13 bist, darf derjenige oder diejenige, mit dem oder der du Sex hast, höchstens 16 Jahre alt sein. Falls diese Person älter ist, macht sie sich strafbar. Ab 14 Jahren gibt es diese Altersregelung nicht mehr. Dann darfst du Sex haben, wenn du es willst, solange der Altersunterschied nicht mehr als fünf Jahre beträgt. Allerdings solltest du immer daran denken, dass man Sex nicht leichtfertig betreiben sollte und du dich darüber im Klaren sein musst, dass Sex mehr als nur ein Spiel ist. Es ist ein sehr intimes Ereignis, für das man sich vorbereiten sollte. Deshalb ist es wichtig, dass du weißt, was du tust und wie du dich schützen kannst, bevor du Sex hast.
Freunde über Nacht in eurer Wohnung – Recht des Mieters
Du hast einen Freund oder eine Freundin und möchtest ihn oder sie in Deiner Wohnung übernachten lassen? Dann musst Du Dir keine Sorgen machen, Dein Vermieter darf Dir das nicht verbieten. Grund dafür ist das Gebrauchsrecht des Mieters, denn Du hast das Recht persönliche und soziale Kontakte in Deiner Wohnung zu pflegen. Dieses Recht ist zeitlich nicht limitiert und Du musst hierfür auch nicht die Einwilligung Deines Vermieters einholen. Allerdings solltest Du darauf achten, dass die Nachtruhe nicht gestört wird und Deine Freunde nicht länger als nötig in Deiner Wohnung bleiben.
Vermieter müssen 24h vor Wohnungsbesichtigung informieren
Du hast als Mieter ein Recht darauf, dass dein Vermieter dich vor dem Besuch einer Wohnungsbesichtigung informiert. Normalerweise muss das mindestens 24 Stunden vorher geschehen. In manchen Fällen kann es aber sein, dass dein Vermieter aufgrund eines Notfalls kürzere Vorlaufzeiten hat. Zum Beispiel bei einem Wasserschaden, der sofort behoben werden muss. In weniger dringlichen Fällen ist es ratsam, dass du eine Woche vorher benachrichtigt wirst. So hast du genug Zeit, deine Wohnung aufzuräumen und dich auf den Besuch vorzubereiten.
Freund/in bei Dir einziehen: Anmeldung bei Meldebehörde notwendig
Wenn Du einen guten Freund oder eine gute Freundin bei Dir einziehen lässt, um dauerhaft in Deiner Wohnung zu wohnen, ist es wichtig, dass die Person sich innerhalb von zwei Wochen bei der Meldebehörde anmeldet. Dies ist notwendig, damit die Meldedaten in Deinem Melderegister auf dem neuesten Stand gehalten werden. Eine Anmeldung, ohne tatsächlich dort zu wohnen, würde als Betrug angesehen und ist somit strafbar. Wenn Dein Freund oder Deine Freundin sich anmelden möchte, benötigt er oder sie Unterlagen wie den Personalausweis, ein aktuelles Foto, ein Formular und einen Nachweis der Wohnung, in der die Person wohnen möchte. Mit diesen Unterlagen kann Dein Freund oder Deine Freundin dann bei der Meldebehörde vorstellig werden.
Vermieter: § 553 BGB schützt vor Nachzug von Partnern
Nach § 553 Absatz 3 BGB darfst Du als Vermieter den Nachzug des Partners Deines Mieters nicht untersagen. Solltest Du davon Wind bekommen, dass Dein Mieter beim Abschluss des Vertrages bereits wusste, dass sein Partner einziehen wird, aber dieses verschwieg, dann ist das eine arglistige Täuschung. Daher solltest Du nach dem Abschluss des Vertrages immer wieder einmal nachfragen, ob sich an der Personenanzahl etwas geändert hat. So kannst Du Deine Interessen schützen, denn es dürfen keine weiteren Personen als im Mietvertrag vereinbart wohnen.
Aufnahme von Personen in Mietwohnung: Erlaubnis des Vermieters erforderlich
Ohne Erlaubnis des Vermieters dürfen in der Wohnung des Mieters folgende Personen aufgenommen werden: Die Kinder des Mieters, auch wenn sie volljährig sind, sowie Adoptivkinder, der Ehegatte oder eingetragene Lebenspartner des Mieters. Diese Personen dürfen nur dann in der Wohnung leben, wenn der Vermieter eine entsprechende Erlaubnis erteilt hat. Grundsätzlich ist es so, dass der Vermieter eine solche Erlaubnis erteilen kann, sofern es keine Gründe gibt, die gegen die Aufnahme der Personen sprechen. Falls Du noch Fragen zum Thema hast, kannst Du Dich gerne an Deinen Vermieter wenden.
6 Wochen Besuch ohne Erlaubnis deines Vermieters?
Du hast gerade Besuch bekommen und dir wird bewusst, dass du nicht weißt, wie lange dein Gast bei dir bleiben kann. Dazu musst du vor allem deinen Vermieter fragen. Grundsätzlich darfst du aber bis zu sechs Wochen ohne Erlaubnis deines Vermieters Besuch in deiner Mietwohnung haben. Sollte es länger sein, solltest du unbedingt vorher die Erlaubnis einholen. Ansonsten kann es sein, dass dein Vermieter dagegen vorgeht und du deinen Gast auffordern musst, die Wohnung zu verlassen.
Gast beherbergen: Bis zu 6 Wochen ohne Vermieter-Genehmigung
Du hast eine nette Wohnung und dein Freund möchte einmal bei dir übernachten? Kein Problem! Bis zu sechs Wochen kannst du Gäste ohne Genehmigung deines Vermieters bei dir beherbergen. Dabei ist es allerdings wichtig, dass es sich nicht um einen Daueraufenthalt handelt. Das bedeutet, dein Freund darf sich nicht ohne längere Unterbrechungen ständig in deiner Wohnung aufhalten.
Unterscheide Bewohner und Besucher in Mietobjekten
Wenn ein Besucher bei einem Mieter einzieht, ist es nicht immer klar, ob er Bewohner oder bloßer Besucher ist. Wenn jemand mit dem Mieter eine Lebensgemeinschaft eingeht und seine eigene Wohnung aufgibt, ist der Fall klar: Er ist nun ein Bewohner. Doch bei anderen Fällen ist es nicht so einfach zu entscheiden. Es kann beispielsweise sein, dass ein Besucher bei dem Mieter übernachtet, aber nicht bei ihm wohnt. Dann ist er kein Bewohner, sondern ein Besucher. Es kann aber auch sein, dass ein Besucher regelmäßig bei dem Mieter übernachtet und ein eigenes Zimmer in der Wohnung bewohnt. Dann ist er ein Bewohner. Wenn Du also nicht weißt, ob Du einen Besucher oder Bewohner vor Dir hast, schau Dir an, wie sich die Person verhält. Wenn sie eine Lebensgemeinschaft mit dem Mieter bildet, ist sie ein Bewohner.
Mietfrei Verwandte in Immobilie wohnen lassen – Steuerliche Auswirkungen
Du fragst Dich, ob Du Deine nahen Verwandten mietfrei in Deiner Immobilie wohnen lassen kannst? Die Antwort ist ja, das ist eine mögliche Option. Allerdings ist zu beachten, dass die Ausgaben für das Mietobjekt nicht steuerlich abgesetzt werden können. Hierbei besteht sogar die Gefahr, dass der Vermieter eventuell eine Schenkungssteuer bezahlen muss. Dieser Betrag ist abhängig von der Höhe der Miete und dem Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter. Daher ist es ratsam, sich vorher bei einem Steuerberater über die möglichen Konsequenzen zu informieren und die Auswirkungen auf die Steuerlast zu klären.
Aufnehmen eines Familienangehörigen: Infos für Mieter
Du entscheidest dich vielleicht gerade dafür, einen Familienangehörigen bei dir aufzunehmen. Dies kann zum Beispiel ein Ehepartner, eine Lebenspartnerin, ein Elternteil oder ein Kind sein. Es ist wichtig zu wissen, dass du als Mieter keine Zustimmung des Vermieters benötigst, um einen Familienangehörigen bei dir aufzunehmen. Im Allgemeinen ist es jedoch so, dass du selbst noch Besitzer der Wohnung sein musst, damit du einen Familienangehörigen aufnehmen kannst. Wenn du nicht mehr Besitzer der Wohnung bist, kannst du einen Familienangehörigen normalerweise nicht mehr aufnehmen. Es ist also wichtig, dass du dich vorher informierst, bevor du einen Familienangehörigen bei dir aufnimmst.
Kann ich meinem Freund in meiner Wohnung erlauben zu bleiben?
Du fragst dich, ob du deinem Freund erlauben kannst, für einige Wochen in deiner Wohnung zu bleiben, während du abwesend bist? Natürlich ist das möglich! Es ist dir als Mieter sogar erlaubt, deinem Freund einen Hausschlüssel zu überlassen, um ihm den Zugang zu ermöglichen. Der Vermieter muss nicht extra über den Besuch informiert werden, solange der Freund kein Dauerbewohner wird. Daher kannst du deinen Freund auch über mehrere Wochen in deiner Wohnung wohnen lassen, ohne dass du den Vermieter darüber informieren musst.
Mieterrecht: Besuch jederzeit und ohne Einschränkungen
Du als Mieter hast das Recht, jederzeit Besuch zu empfangen – egal zu welcher Uhrzeit. Du bestimmst, wie oft und wie lange dein Besuch bei dir bleiben darf. Der Vermieter hat hier kaum Einflussmöglichkeiten. In der Regel sind Klauseln, die beispielsweise ein Besuchsverbot nach 22 Uhr vorsehen, unwirksam und du kannst dich darauf berufen. Also: Wenn du Besuch hast, steht dir das jederzeit und jederzeit frei!
Beherberge Besucher bis zu 6-8 Wochen ohne Erlaubnis
Du als Mieter darfst Besuch jederzeit bei dir empfangen und auch beherbergen. Wie lange dein Besuch bleiben darf, ist regional unterschiedlich geregelt. Laut Gerichtsurteilen ist es meistens so, dass Besucher bis zu 6-8 Wochen bei dir übernachten dürfen, ohne dass dein Vermieter vorab um Erlaubnis gefragt werden muss. Allerdings ist es dennoch ratsam, deinen Vermieter vorab zu informieren, wenn Besuch länger als ein paar Tage bei dir wohnt. So hast du alle Eventualitäten abgedeckt und es kann nicht zu Verstimmungen kommen.
Partner in eigene Wohnung einziehen: Ja, mit Zustimmung des Vermieters
Du hast eine eigene Wohnung gemietet und möchtest deinem Partner einziehen lassen? Dann kannst du das in der Regel machen – vorausgesetzt, du hast die Zustimmung deines Vermieters. Er darf nur in wenigen, seltenen Fällen die Einladung deines Partners ablehnen. In der Praxis ist das kaum relevant. Also, wenn du jemanden bei dir aufnehmen möchtest, frag deinen Vermieter einfach nach seiner Meinung.
Vermieter*in kann Besucher*in Hausverbot aussprechen
Du kannst als Vermieter*in Besucher*innen des Hauses ein Hausverbot aussprechen, wenn sie sich unangemessen verhalten. Dazu zählen zum Beispiel das Beleidigen des Vermieters, die Erhebung einer erheblichen Störung beim Betreten des Hauses, Gewalttätigkeit oder andere Handlungen, die den Hausfrieden stören. Dieses Hausverbot gilt dann grundsätzlich für diejenigen, die den Frieden im Haus empfindlich gestört haben.
Kurzaufenthalts-Visum für Deutschland – 90 Tage innerhalb von 180 Tagen
Du möchtest Deinen Freund oder Deine Familie für einen Besuch in Deutschland einladen? Mit einem Kurzaufenthalts-Visum kannst Du sicherstellen, dass Dein Gast bis zu 90 Tage innerhalb von 180 Tagen hier bleiben kann. Dieses Visum ist sowohl für private Besuche als auch für touristische und geschäftliche Reisen geeignet und wird auch als Schengen-Visum oder Touristen-Visum bezeichnet. Es ist ein einfacher und schneller Weg, um sicherzustellen, dass Dein Gast einen angenehmen Aufenthalt in Deutschland hat. Denke daran, dass Dein Gast verschiedene Unterlagen vorlegen muss, um das Visum zu beantragen, wie z.B. ein Reisepass und ein Nachweis der finanziellen Mittel. Es ist auch wichtig, dass Dein Gast eine Krankenversicherung hat, die für die Dauer seines Aufenthalts gilt.
Miethöhe für Verwandte: 2021 liegt die Grenze bei 50%
Seit 2021 hat sich die Aufteilungsgrenze bezüglich der Miethöhe für Verwandte geändert. Anders als im vom Bundesfinanzhof entschiedenen Fall, liegt die Grenze nun nicht mehr bei 66%, sondern bei 50%. Das bedeutet, dass die Miete, die Du mit Deinen Verwandten vereinbarst, mindestens 50% der ortsüblichen Miete betragen muss. Wenn Du darunter liegst, drohen Dir Nachteile bei der Steuer. Deshalb solltest Du Dir immer gut überlegen, welche Miethöhe Du vereinbarst. Sei Dir bewusst, dass eine zu geringe Miethöhe negative Konsequenzen für Dich haben kann.
Mieteinnahmen bei Steuererklärung: Steuerpflicht beachten
Du als Vermieter bist verpflichtet, die Mieteinnahmen bei der Steuererklärung anzugeben. Dabei ist es wichtig, dass Du den steuerlichen Grundfreibetrag nicht überschreitest. Solltest Du die Grenze überschreiten, musst Du ab dem Zeitpunkt, an dem sie überschritten wird, Steuern auf die Einnahmen zahlen. Die genaue Höhe der Steuer ist dabei abhängig von deinem persönlichen Steuersatz. Daher ist es wichtig, dass Du regelmäßig die Einnahmen aus deiner Vermietungstätigkeit kontrollierst, um zu vermeiden, dass du die Steuerpflicht unter Umständen nicht beachtest. Solltest Du hierbei Unterstützung benötigen, kannst Du dich an einen Steuerberater wenden, der Dir bei der Berechnung der Steuer helfen kann.
Schlussworte
Das kommt drauf an, wo du wohnst. In manchen Wohnungen gibt es bestimmte Regeln, wie lange man Gäste in der Wohnung haben darf. Es kann sein, dass du eine bestimmte Zeit einhalten musst, vor allem wenn du in einem Mehrfamilienhaus lebst. Informiere dich am besten bei deinem Vermieter, wie lange du Gäste empfangen darfst.
Du solltest nicht länger als nötig Besuch in deiner Wohnung haben, um die Gefahr einer Infektion zu verringern. Es ist wichtig, dass du die Richtlinien des Gesundheitsamtes befolgst und Umsicht walten lässt. So kannst du sicherstellen, dass du und deine Gäste gesund bleiben.
