Hallo zusammen! Wenn ihr Besuch habt, stellt sich wahrscheinlich die Frage, wie lange er bei euch bleiben darf. In diesem Artikel gehen wir dieser Frage auf den Grund und schauen, was es bei der Beantwortung zu beachten gibt. Also, lasst uns loslegen!
Das kommt ganz darauf an, wie gut du den Besuch kennst und wie lange er bleiben möchte. Wenn es ein sehr guter Freund ist, kann er so lange bleiben, wie du möchtest. Wenn es jemand ist, den du nicht so gut kennst, rate ich dir, ihm eine bestimmte Zeit vorzuschreiben, in der er wieder gehen muss.
Besuchsdauerregeln im Mietvertrag: Maximal 6 Wochen?
Du hast Fragen zu den Besuchsdauerregelungen im Mietvertrag? Es ist so: Ein Besuch beim Mieter darf laut Gesetz maximal sechs Wochen bleiben, ohne dass der Vermieter etwas dagegen unternehmen kann. Nach dieser Zeitspanne können die Vermieter nachfragen, ob der Besucher noch zu Gast ist, oder ob es zu einer längeren Anwesenheit kommen soll. Wenn es sich um ein längeres Gastverhältnis handelt, müssen sich Mieter und Vermieter einig werden. Eventuell kann dann eine Erweiterung des Mietvertrags erfolgen, um den neuen Status der Person zu regeln.
Besuchsdauer in einer Mietwohnung: Ab wann gilt es als Untermieter?
Du hast einen Freund oder eine Freundin, die immer mal wieder bei Dir übernachtet? Oder vielleicht sogar ein paar Wochen bleibt? Dann solltest Du Dir Gedanken über die Besuchsdauer in einer Mietwohnung machen. Im Mietrecht kann nämlich ein Besuch dann als Mitbewohner oder Untermieter angesehen werden, wenn er dauerhaft in der Wohnung zu Gast ist. Allerdings gibt es keine konkrete Dauer, ab der es so weit ist. In solchen Fällen muss im Einzelfall geklärt werden, ob es sich tatsächlich um eine Gebrauchsüberlassung handelt. Es lohnt sich also, vorher zu klären, ob Dein Freund oder Deine Freundin vorübergehend oder längerfristig bei Dir wohnt.
Du kannst Deine Freunde ohne Erlaubnis über Nacht einladen
Du hast einen Freund und möchtest ihn gerne in Deiner Wohnung übernachten lassen? Kein Problem! Dein Vermieter darf Dir das nicht verbieten. Grund dafür ist das Gebrauchsrecht des Mieters. Dieses besagt, dass Du persönliche und soziale Kontakte in Deiner Wohnung pflegen kannst. Dabei ist die Dauer und Anzahl der Übernachtungen nicht limitiert und musst auch nicht mit dem Vermieter abgesprochen werden. Du kannst also ohne Bedenken Deine Freunde über Nacht einladen.
Mieterrechte: Besuch empfangen unter Beachtung regionaler Richtlinien
Du hast als Mieter das Recht, Besuch jederzeit zu empfangen und zu beherbergen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass je nach regional unterschiedlichen Richtlinien der Gerichte Besucher zwischen 6 und 8 Wochen bleiben dürfen, ohne dass der Vermieter um Erlaubnis gefragt werden muss. Es ist wichtig, dass Du als Mieter die Richtlinien Deiner Region kennst und Dich an diese hältst. So kannst Du sicherstellen, dass Dein Besuch nicht länger bleibt als erlaubt und Du keinen Ärger bekommst.
Empfange deine Liebsten zu jeder Tages- und Nachtzeit!
Klar ist: Du darfst deine Freunde und Familie jederzeit in deiner Wohnung empfangen. Ob und wie oft du Besuch bekommst, entscheidest allein du. Dein Vermieter hat hier kaum ein Mitspracherecht. Klauseln, z.B. ein Besuchsverbot nach 22 Uhr, haben keine Wirkung und sind daher ungültig. Es ist also völlig okay, deine Liebsten zu jeder Tages- und Nachtzeit zu empfangen – solange du dich an die allgemeinen Hausregeln und an die geltenden Ruhezeiten hältst.
Mietvertrag: Nachzug des Partners gestattet – Vermeide Arglist
Gemäß § 553 Absatz 3 BGB ist es Vermietern nicht gestattet, den Nachzug des Partners im Mietvertrag zu untersagen. Solltest Du bereits bei Abschluss des Mietvertrages wissen, dass Dein Partner zu Dir ziehen wird und Du dies verschweigst, kann das als arglistige Täuschung angesehen werden. In diesem Fall ist es nicht rechtens. Deshalb solltest Du Deinem Vermieter immer offen und ehrlich mitteilen, dass Dein Partner bei Dir einziehen möchte. So stellst Du sicher, dass Du keine Probleme bekommst und Dein Vermieter rechtzeitig über den Nachzug informiert ist.
Ohne Vermieter-Erlaubnis nicht einziehen: Bedingungen & Ausnahmen
Ohne vorherige Erlaubnis des Vermieters darf man in der Wohnung nicht einfach jemanden einziehen lassen. Der Vermieter muss vorher über den neuen Mitbewohner informiert werden. Dafür muss man dem Vermieter eine Kopie des Personalausweises und eine Einverständniserklärung des Einzugswilligen vorlegen. In dieser Erklärung wird bestätigt, dass der Einzugswillige in der Wohnung leben wird und auch dass er sich an die Hausordnung und an die Vertragsklauseln zur Wohnungsmiete halten wird.
Unter bestimmten Bedingungen kann man aber auch ohne Erlaubnis des Vermieters in der Wohnung leben. So dürfen die Kinder des Mieters, auch wenn sie volljährig sind, einziehen. Ebenso dürfen Adoptivkinder, der Ehegatte oder ein eingetragener Lebenspartner in der Wohnung leben, ohne dass es eine Zustimmung des Vermieters benötigt. Allerdings ist es trotzdem ratsam, dem Vermieter von der Person zu erzählen und ihm ggf. eine Kopie des Personalausweises zu zeigen.
Mieter dürfen Besucher bis zu 6 Wochen aufnehmen
Du darfst als Mieter bis zu sechs Wochen ohne Erlaubnis Deines Vermieters einen Besucher in Deiner Mietwohnung aufnehmen. Diese Richtlinie gilt aber nur für einen einzigen Besuch zu einem bestimmten Zeitpunkt. Es ist jedoch ratsam, Deinen Vermieter über einen längeren Besuch zu informieren, da er in bestimmten Fällen eine Änderung des Mietvertrags verlangen kann, insbesondere wenn der Besucher in der Wohnung lebt. In einigen Fällen kann es auch vorkommen, dass der Vermieter eine separate Kaution verlangt, um sicherzustellen, dass der Besucher nicht gegen die Mietbedingungen verstößt. Wenn Du ein Problem mit Deinem Mieter hast, kannst Du Dich an das örtliche Mieterhilfe- oder Mieterschutzamt wenden, um weitere Informationen zu erhalten.
Gastfreundschaft zeigen: Freunden max. 6 Wochen Aufenthalt in der Wohnung erlauben
Du kannst deinen Freunden und Bekannten gerne für einige Wochen in deiner Wohnung einen Platz zum Schlafen anbieten. Beachte jedoch, dass der Besuch nicht länger als sechs Wochen bleiben darf. Ein Daueraufenthalt ist nicht erlaubt, also musst du darauf achten, dass die Freunde nicht ständig in deiner Wohnung verweilen. In jedem Fall musst du deinem Vermieter Bescheid geben, wenn jemand für längere Zeit bei dir wohnt.
Mietfreies Wohnen für Verwandte: Was es zu beachten gibt
Du fragst Dich, ob es möglich ist, Deine nahe Verwandtschaft mietfrei in Deinem Immobilienbesitz wohnen zu lassen? Ja, dies ist tatsächlich machbar. Allerdings musst Du bedenken, dass Du dann Deine Mietausgaben nicht mehr als Kosten bei der Steuererklärung geltend machen kannst. Je nachdem, wie hoch der Wert der Immobilie ist, kann es sogar sein, dass Du eine Schenkungssteuer zahlen musst. Deshalb solltest Du Dich vorab genau informieren, welche Konsequenzen mit dem mietfreien Wohnen Deiner nahen Verwandtschaft verbunden sind.
Freund in Wohnung unterbringen – Kein Problem ohne Vermieter zu informieren
Du fragst Dich, ob Du Deinen Freund in Deiner Wohnung unterbringen kannst, wenn Du mal nicht da bist? Kein Problem! Du musst Deinen Vermieter nicht informieren, wenn Dein Freund nur ein Besucher ist. Er darf sogar über mehrere Wochen bleiben. So hast Du auch in Deiner Abwesenheit jemanden, der sich um Deine Wohnung kümmert und den Hausschlüssel besitzt. Natürlich sollte Dein Freund alleine in Deiner Wohnung wohnen und nicht ein weiteres Mitglied einladen.
Ziehe deinen Partner in deine Mietwohnung: Rechte & Ausnahmen
Du hast eine eigene Wohnung und willst deinen Partner zu dir ziehen lassen? Dann musst du vorher ein Einverständnis des Vermieters einholen. Glücklicherweise sind die Möglichkeiten hier sehr großzügig. Abgesehen von wenigen Ausnahmefällen hast du das Recht, deinen Partner in deiner Mietwohnung aufzunehmen. Diese Ausnahmefällen betreffen in der Regel nur Fälle, in denen der Mieter nicht in der Lage ist, die Kosten für die zusätzliche Person zu tragen. Auch wenn der Vermieter hier eine Zustimmung verweigern kann, lohnt sich in den meisten Fällen ein Gespräch. Denn du hast ein Recht auf dein privates Glück!
Sachverständiger beauftragen: Schaden begutachten ohne Wohnung zu betreten
Du hast einen Schaden in deiner Wohnung? Dann kannst du einen Sachverständigen beauftragen, um den Schaden zu begutachten. Es ist aber wichtig, dass nur die entsprechenden Räume betreten werden und nicht die gesamte Wohnung. Nur so können andere Bereiche, wie zum Beispiel das Schlafzimmer, nicht in Mitleidenschaft gezogen werden. Der Vermieter darf laut Jörg aber selbstverständlich alle Zimmer bei Nachmietern oder Kaufinteressenten zeigen. Klinger weist außerdem darauf hin, dass eine genaue Dokumentation des Schadens erforderlich ist, um die Reparaturkosten erstattet zu bekommen.
Vermieter zustimmung notwendig für Zuzug Partner in Wohnung
Du darfst Deinen Partner grundsätzlich nicht ohne Erlaubnis Deines Vermieters in Deine Wohnung aufnehmen. Allerdings muss Dein Vermieter dem Zuzug Deines Partners grundsätzlich zustimmen. In manchen Fällen kann Dein Vermieter dem Einzug Deines Partners aber widersprechen, z.B. wenn der Platz in der Wohnung nicht ausreicht oder der Vermieter die Wohnung für unzumutbar hält. Es ist also wichtig, dass Du Dich vorher mit Deinem Vermieter abstimmst.
Besuch Deutschland – Kurzaufenthaltsvisum für 90 Tage
Du möchtest gerne einen Besuch in Deutschland machen? Dann ist das Kurzaufenthalts-Visum genau das Richtige für Dich. Damit kannst Du bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen in Deutschland bleiben. Es ist sowohl für private Besuche als auch für touristische und Geschäftsreisen geeignet und wird auch als „Schengen-Visum“ oder „Touristen-Visum“ bezeichnet. Um Deinen Besuch in Deutschland zu ermöglichen, musst Du einige wichtige Dokumente einreichen, darunter Deinen Reisepass, ein ausgefülltes Antragsformular, ein Foto, sowie Deine Flug- oder Reisebuchung und gegebenenfalls einen Nachweis über die finanzielle Absicherung Deines Aufenthalts. Wir wünschen Dir einen schönen Aufenthalt in Deutschland!
Sex und Altersunterschied: Wichtig zu wissen!
Klar, das ist wichtig zu wissen, wenn es um Sex geht: Der Altersunterschied darf nicht größer als drei Jahre sein. Was heißt das genau? Ganz einfach: Wenn du 13 bist, darf dein Partner oder deine Partnerin nicht älter als 16 sein. Wenn man älter ist als 14, gilt diese Altersregelung nicht mehr. Aber es ist wichtig zu wissen: Sollte der Altersunterschied größer als drei Jahre sein, kann man sich schnell strafbar machen. Deswegen solltest du immer Acht geben und auf dein Gefühl hören. Wenn dir irgendwas nicht gefällt, dann ist es besser, es nicht zu machen.
Vermietung an Verwandte: Mindestmiethöhe 2021 auf 50% festgelegt
Seit 2021 liegt die Grenze für die Miethöhe, die man von Verwandten verlangen kann, nicht mehr bei 66 %, wie es im Fall des Bundesfinanzhofs noch der Fall war. Stattdessen wurde die Grenze auf 50 % herabgesetzt. Das bedeutet, dass man bei einer Vermietung an Verwandte mindestens 50 % der üblichen Miete verlangen muss. Dadurch soll sichergestellt werden, dass Vermieter nicht ausgenutzt werden und die Miete nicht zu niedrig angesetzt ist. Außerdem ist es wichtig, dass man als Vermieter eine schriftliche Mietvereinbarung aufsetzt, um im Falle eines Konflikts eine entsprechende Grundlage zu haben.
Miete für Kinderzimmer: Ortsübliche Vergleichsmiete beachten
Du möchtest Deinem Kind ein Zimmer vermieten? Dann solltest Du Dich vorab informieren, denn die Miete darf nicht mehr als 20 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Als Eltern kannst Du also nicht ohne Weiteres zu günstigen Konditionen vermieten. Allerdings ist es auch nicht möglich, deutlich mehr als die Durchschnittsmiete zu verlangen. Informiere Dich daher vorab über die ortsübliche Vergleichsmiete und vergleiche diese mit Deiner gewünschten Miete. So stellst Du sicher, dass Dein Kind ein Zimmer zu fairen Konditionen mietet.
Fazit
Das hängt davon ab, wie viel Platz du hast und ob es dir angenehm ist. Es ist dein Zuhause und du hast das Recht, jemanden zu bitten, nach einer angemessenen Zeit zu gehen. Wenn du dich unwohl fühlst, solltest du deinem Besuch sagen, dass es Zeit ist zu gehen. Wenn du es einrichten kannst, kannst du ihnen ein Zeitlimit geben, z.B. zwei Stunden. So wissen sie im Voraus, wann sie gehen müssen und du bist nicht unhöflich.
Du solltest immer im Voraus klären, wie lange dein Besuch bleiben darf. So stellst du sicher, dass du deinen Besuch nicht über den vereinbarten Zeitpunkt hinaus willkommen heißen musst und es deshalb keine unerwünschten Konflikte gibt.
