Hallo Zusammen! Kaution ist ein wichtiges Thema, wenn es um die Anmietung einer Wohnung geht. Viele Menschen wissen nicht, wie hoch die Kaution für ihre Wohnung sein darf. Deshalb möchte ich Dir heute verraten, worauf Du bei der Berechnung der Kaution achten musst. Lass uns gemeinsam herausfinden, wie hoch die Kaution für Deine Wohnung sein darf.
Die Kaution für eine Wohnung kann nicht pauschal beantwortet werden, da es je nach Wohnung unterschiedlich hoch sein kann. Normalerweise liegt die Kaution zwischen zwei und drei Monatsmieten. Du solltest immer genau prüfen, was der Vermieter verlangt und ob es sich dabei um eine angemessene Summe handelt.
Mietkaution: Zahle in Raten und spar Geld!
Du hast ein neues Zuhause gefunden und musst nun die Mietkaution bezahlen? Wusstest du, dass du die Kautionssumme nicht „auf einen Schlag“, sondern in mehreren Raten zahlen kannst? Laut Gesetz darf die Mietkaution maximal drei Monatsmieten betragen, ohne Betriebskosten- oder Heizkostenvorauszahlungen. Diese Kautionssumme muss auch nicht schon vor Beginn des Mietverhältnisses bezahlt werden, sondern kann auch im Laufe der Mietdauer aufgeteilt werden. Dadurch hast du die Chance, deine finanziellen Mittel besser einzusetzen und deine Mietkaution zu bezahlen, ohne deinen Geldbeutel zu strapazieren.
Miete eine Wohnung ohne Kaution: Bürgschaft möglich
Du musst nicht unbedingt eine Kaution hinterlegen, wenn Du eine Wohnung mietest. Es ist jedoch der Normalfall, dass Du bei einem Mietvertrag eine Kaution hinterlegst, um Dich abzusichern. Ob Wohnung oder Gewerbeimmobilie: Kautionen sind in der Regel Bestandteil des Vertragsabschlusses. Durch die Kaution erhält der Vermieter eine Art Sicherheit für den Fall, dass Du Deine Mietzahlungen nicht ordnungsgemäß leistest oder den Mietvertrag anderweitig verletzt. In der Regel beträgt die Höhe der Kaution drei Monatsmieten, kann aber auch geringer oder höher ausfallen. Solltest Du die Kaution nicht zahlen können, kann es auch möglich sein, dass Du eine Bürgschaft stellst.
Mietsicherheit: Was du beim Einzug wissen musst
Du hast eine neue Wohnung gefunden und willst einziehen? Dann solltest du über die Mietsicherheit Bescheid wissen. Die Mietsicherheit ist ein Geldbetrag oder eine Bürgschaft, die du dem Vermieter zu Beginn des Mietverhältnisses hinterlegen musst. Damit hat der Vermieter eine Absicherung, falls du deinen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nicht nachkommst. Es muss eine Höhe von drei Nettokaltmieten nicht überschreiten. Oft wird diese Mietsicherheit nach einiger Zeit wieder an dich zurückgezahlt, sofern du deine Mietzahlungen pünktlich und in voller Höhe geleistet hast. Wenn du noch Fragen zur Mietsicherheit hast, kannst du dich an deinen Vermieter wenden.
Wie hoch ist deine Mietkaution? Berechne sie mithilfe des BGB!
Weißt du, wie hoch deine Mietkaution sein wird? Keine Sorge, es ist gesetzlich klar geregelt. Laut § 551 Absatz 1 BGB darf die Mietkaution höchstens drei Monats-Kaltmieten betragen. Wenn du also die Kaltmiete kennst, kannst du ganz einfach die Mietkaution berechnen. Um die Kaltmiete zu ermitteln, ziehst du einfach die Betriebskosten und Abschlagszahlungen für Strom, Wasser usw. von der Grundmiete ab. Und schon hast du es: Dreimal die Kaltmiete und schon weißt du, wie hoch deine Mietkaution sein wird.
Höhe der Mietkaution durch § 551 BGB geregelt | max. 3 Monatsmieten
Du hast eine Wohnung gefunden und möchtest nun die Mietkaution hinterlegen? Da solltest du unbedingt wissen, dass die Höhe der Kaution durch den § 551 BGB geregelt ist. Diese Vorschrift ist ein zwingendes Recht, sodass der Vermieter nicht von der Maximalhöhe abweichen darf. Das bedeutet, dass er dir nicht mehr als die drei Monatsmieten als Kautionssumme abverlangen kann. Um dir den Kopf zu zerbrechen, ob du nun mehr oder weniger Kaution bezahlen musst, hast du also nicht.
Mietkaution: Wann du Anspruch auf Rückzahlung hast
Du hast einen Mietvertrag abgeschlossen und dein Vermieter hat eine Mietkaution verlangt? Dann solltest du wissen, dass der Anspruch auf Rückzahlung der Kaution nur geltend gemacht werden kann, wenn dies in dem Vertrag vereinbart ist. Außerdem verjährt der Anspruch auf Rückzahlung der Kaution nach drei Jahren, beginnend mit dem Schluss des Jahres, in dem die Kautionsvereinbarung getroffen wurde. Damit du deine Rechte als Mieter kennst, solltest du dir immer den Mietvertrag durchlesen, bevor du ihn unterzeichnest. So vermeidest du böse Überraschungen und kannst sicher sein, dass du deine Rechte als Mieter kennst.
Mietkaution: Ratenzahlung und Barzahlung möglich
Du bist dabei, Dir eine Wohnung zu mieten und überlegst, wie Du die Mietkaution begleichen kannst? Das Gesetz sagt, dass die Kaution zu Beginn des Mietvertrags fällig wird. Kannst Du Dir den Einmalbetrag nicht auf einmal leisten, hast Du die Möglichkeit, das Geld in drei monatlichen Raten zu zahlen. Die Zahlung der Kaution kann entweder in bar oder auch per Überweisung erfolgen. Wenn Du Dich für eine Barzahlung entscheidest, ist es wichtig, dass Du einen Beleg erhältst, der Dich als Mieter identifiziert und den Betrag der Kaution bestätigt.
Jobcenter hilft bei Kaution für Wohnungsmiete | Mietkautionskonto
Das Jobcenter kann Dir dabei helfen, eine Kaution aufzubringen, wenn Du eine Wohnung mieten möchtest. Diese Kaution wird direkt an den Vermieter überwiesen und auf einem sogenannten Mietkautionskonto angelegt. Dieses Treuhandkonto läuft dann auf Deinen Namen und Dir stehen die Zinsen, die das Konto erwirtschaftet, selbstverständlich zu. Auf diese Weise kannst Du sicher sein, dass Deine Kaution während der gesamten Mietdauer bestmöglich geschützt ist.
Mietrecht: Welche Mängel muss der Vermieter beheben?
Wenn bei Dir immer wieder Fehler und Mängel auftreten, dann musst Du Dich an Deinen Vermieter wenden, denn er hat die Pflicht, diese beseitigen zu lassen. Typische Wohnungsmängel sind undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden oder verstopfte Abflüsse. Aber auch andere Dinge wie zum Beispiel Lärm, Ungeziefer oder eine Wohnfläche, die kleiner ist als im Mietvertrag angegeben, gelten nach dem Mietrecht als Mängel. In solchen Fällen musst Du Dich an Deinen Vermieter wenden, denn er ist dazu verpflichtet, die Mängel zu beheben.
Schutz vor unliebsamen Überraschungen bei Wohnungsübergabe
Du musst dir keine Sorgen machen, wenn du deine Wohnung übergibst und Gebrauchsspuren im Fußboden sind. Meistens sind diese als normale Abnutzung zu werten und fallen daher nicht unter die Rubrik der fälligen Schönheitsreparaturen. Doch wenn es außergewöhnliche Schäden gibt, wie Brandlöcher, dann muss der Mieter diese beheben. Um dich vor der Übergabe deiner Wohnung vor unangenehmen Überraschungen zu schützen, solltest du vorher eine Inspektion machen, bei der du kleinere Reparaturen sofort erledigst. So hast du den besten Schutz vor unliebsamen Überraschungen bei der Wohnungsübergabe.
Mietkaution: Maximal drei Nettomieten nach § 551 BGB
Du hast einen Mietvertrag unterschrieben und Dein Vermieter verlangt eine Kaution? Dann solltest Du wissen, dass die Kaution nach § 551 BGB höchstens drei Nettomieten betragen darf. Das bedeutet: Wenn Deine Kaltmiete pro Monat 760 Euro und Deine Warmmiete 890 Euro betragen, darf Dein Vermieter höchstens 2280 Euro als Kaution verlangen. Sollte er mehr verlangen, kannst Du Dich an das Amtsgericht wenden und eine Rückzahlung einfordern. Auch wenn Dein Vermieter Dir die Kaution ganz oder teilweise verweigert, kannst Du Deine Ansprüche geltend machen.
Vermieter Rechte bei nicht gezahlter Miete und Schönheitsreparaturen
Bei nicht gezahlter Miete haben Vermieter das Recht, Ersatz zu verlangen. Dies kann entweder durch eine gerichtliche Anordnung erfolgen, indem der Vermieter den Mieter verklagt, oder auf andere Weise, indem der Vermieter ein Inkasso-Unternehmen beauftragt.
Bei Schönheitsreparaturen können Mieter und Vermieter sich auf einen Betrag einigen, den der Mieter an den Vermieter zahlen muss, um die Kosten der Schönheitsreparaturen zu decken. Oder der Vermieter kann Schadensersatz wegen nicht durchgeführter Schönheitsreparaturen verlangen. In diesem Fall kann der Mieter gezwungen werden, die Kosten für die Schönheitsreparaturen zu tragen, sofern nicht eine andere Vereinbarung getroffen wurde.
Wenn die Mietsache durch den Mieter beschädigt wurde, kann der Vermieter Schadensersatz verlangen. Dieser Schadensersatz kann entweder als einmaliger Betrag oder als monatlicher Betrag geltend gemacht werden, der vom Mieter gezahlt werden muss. Der Vermieter kann auch ein Inkasso-Unternehmen beauftragen, um den Schadensersatz zu erhalten.
Mietkaution: Zinsen Rechtlich Anspruch auf Rückzahlung
Du hast eine Wohnung gemietet und hast dem Vermieter deine Mietkaution gezahlt? Dann weißt du sicher, dass du auch Zinsen auf diese Kaution bekommst. Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, dir die gesamte Kaution inklusive der Zinsen bei Beendigung des Mietverhältnisses zurückzuzahlen. Du hast also das Recht, auf die Zinsen deiner Mietkaution zu bestehen.
Mieterrecht: Kaution nur für 3-4 Monate einbehalten
Klar ist: Als Mieter hast Du ein Recht auf Deine Kaution. Der Vermieter darf Dir nur einen Teil der Kaution einbehalten, wenn es noch offene Nebenkosten gibt. Laut dem Landgericht Hamburg ist das allerdings nur dann erlaubt, wenn es um 3 bis 4 Monate Mietzeit geht. Das heißt, eine Kaution, die für einen längeren Zeitraum gezahlt wurde, kann nicht komplett einbehalten werden. Als Mieter hast Du also ein Recht darauf, Deine Kaution zurückzubekommen. Wenn der Vermieter dich dennoch um eine Einbehaltung bittet, solltest Du immer einen Nachweis über die noch offenen Nebenkosten verlangen.
Mietzins nicht termingerecht bezahlt? Kaution kann zurückbehalten werden
Falls Du als Mieterin/Mieter den Mietzins nicht termingerecht zahlst oder einen Schaden am Mietobjekt verursachst, kann es passieren, dass Deine Vermieterin/Dein Vermieter die Kaution zurückbehält. Üblich sind drei Bruttomonatsmieten, das sind der Nettomietzins plus Betriebskosten plus 10 Prozent Umsatzsteuer. Falls die Kaution nicht ausreicht, um alle Schäden zu bezahlen, kann es sein, dass weitere Kosten auf Dich zukommen. Deshalb ist es wichtig, dass Du während der Mietzeit auf Dein Mietobjekt achtest und den Mietzins termingerecht bezahlst.
Kaution in drei Raten zahlen – gesetzliche Grundlage für Mieter
Du hast gerade eine Wohnung gefunden und überlegst, wie du die Kaution aufbringen sollst? Wenn du die Kaution nicht als Einmalbetrag zur Verfügung hast, dann hast du die Möglichkeit, sie in drei monatlichen Raten an deinen Vermieter zu leisten. Als Mieter hast du eine gesetzliche Grundlage dafür. Die erste Rate wird sofort bei Vertragsunterzeichnung fällig, die beiden anderen Raten sind dann im zweiten und dritten Monat des Mietverhältnisses zu zahlen. So kannst du die Kaution ohne großen finanziellen Aufwand zur Verfügung stellen.
So überweist du deine Kaution an deinen Vermieter
Du hast eine neue Wohnung gefunden und musst nun eine Kaution hinterlegen? Dann hast du die Möglichkeit, dein Geld direkt an deinen Vermieter zu überweisen. Man nennt diese Zahlungsart auch „Barkaution“. Auch wenn der Vermieter darauf besteht, dass du die Kautionssumme in bar übergibst, kannst du ihm diese auch in einer anderen Form überweisen, z.B. per Banküberweisung oder über eine andere Zahlungsmethode. Je nachdem, welche Präferenzen dein Vermieter hat, kannst du die Kautionssumme in der für dich und ihn günstigsten Form überweisen.
Mietvertrag: Muss ich jeden Monat die Miete in bar bezahlen?
Hast Du einen Mietvertrag unterschrieben, in dem vereinbart wird, dass Du jeden Monat die Miete in bar bezahlst? Dann ist dies eine wirksame Vereinbarung zwischen Dir und Deinem Vermieter. Das bedeutet, dass Du ihm das Geld in bar übergeben musst. Einige Vermieter bieten jedoch mittlerweile auch alternative Zahlungsmöglichkeiten an, wie z.B. Lastschrift oder Überweisung. Frag Deinen Vermieter daher am besten, ob Dir eine solche Möglichkeit angeboten werden kann.
Mietkaution: Wann bekomme ich sie zurück?
Du hast deine Mietkaution hinterlegt, aber weißt nicht, wann du sie zurückbekommst? Der Vermieter ist zwar verpflichtet, die Mietkaution nach Bezahlung aller Forderungen zurückzuzahlen, aber ein einheitlicher Zeitraum für die Rückzahlung gibt es leider nicht. In der Regel dauert es zwischen drei und sechs Monate, bis du deine Kaution zurückbekommst. Die tatsächliche Dauer hängt aber immer von den konkreten Gegebenheiten im Einzelfall ab.
Mieten einer gewerblichen Immobilie: Kaution anpassen
Du weißt schon, dass es beim Mieten einer gewerblichen Immobilie ein bisschen anders läuft als bei einer privaten Wohnung? Wie hoch die Kaution ausfällt, ist nämlich nicht durch das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB §551) geregelt. Stattdessen können Mieter und Vermieter vor Vertragsunterschrift frei verhandeln, wie hoch die Mietsicherheit ausfällt. Also mach dir keine Sorgen, du kannst die Kaution an deine eigenen Bedürfnisse anpassen.
Schlussworte
Die Kaution für eine Wohnung darf in der Regel einen Monatsmietpreis betragen. Wenn du eine Wohnung mietest, solltest du dir deshalb immer genau ansehen, wie hoch die Kautionssumme ist, die der Vermieter verlangt. Es ist auch möglich, dass der Vermieter eine höhere Kaution verlangt, aber die meisten Vermieter halten sich an die Regel.
Nachdem wir uns mit dem Thema der Kaution für eine Wohnung beschäftigt haben, können wir zu dem Schluss kommen, dass du vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags immer den genauen Betrag für die Kaution erfragst und dir das Schriftstück vorher ganz genau durchliest. So stellst du sicher, dass du nicht mehr bezahlst, als du eigentlich müsstest.
