Du möchtest deine Wohnung nicht einfach für jeden zugänglich machen? Dann hast du hier die richtige Anleitung! In diesem Artikel erfährst du, wer in deine Wohnung darf und wer nicht. Ich zeige dir, wie du eine fundierte Entscheidung darüber treffen kannst, wer in dein Zuhause kommen darf und wer nicht. Also legen wir los!
Nun, das liegt ganz bei dir! Es ist deine Wohnung, also was du entscheidest, ist deine Sache. Es ist deine Entscheidung, wer in deine Wohnung kommen darf und wer nicht. Wenn du deine Freunde einladen möchtest, ist das in Ordnung. Oder wenn du lieber allein sein möchtest, ist das auch in Ordnung. Entscheide einfach, was am besten für dich ist.
Hausbesichtigung: Werktags von 10-13/15-18 Uhr
Du hast ein Haus gefunden, das du gerne besichtigen möchtest? Normalerweise sind die Besichtigungszeiten werktags von 10 bis 13 Uhr und von 15 bis 18 Uhr. Natürlich ist es möglich, dass du andere Zeiten vereinbarst, zum Beispiel wenn du berufstätig bist. Außerdem ist es üblich, dass auch der Samstag als Werktag gilt. In seltenen Fällen ist es auch möglich, dass die Besichtigung an Sonn- oder Feiertagen stattfindet – etwa wenn es ein besonders dringender Fall ist.
Mietwohnung teilen: Kinder, Lebensgefährte und mehr erlaubt
Du hast dir eine Wohnung gemietet und möchtest deinen Lebensgefährten oder nahe Angehörige, zum Beispiel deine Kinder, bei dir aufnehmen? Kein Problem! Du brauchst dafür keine Erlaubnis deines Vermieters, sondern musst ihm nur Bescheid geben. Eine Zustimmung ist nicht nötig, denn nach dem Gesetz hast du das Recht, deine Wohnung mit weiteren Personen zu teilen. Allerdings solltest du immer Rücksicht auf deine Mitmieter nehmen und versuchen, deine Wohnung nicht zu überfüllen.
Mieterhöhung? Vermieter um Erlaubnis fragen!
Wenn du deinem Partner erlauben möchtest, in deine Mietwohnung einzuziehen, die du bislang allein bewohnt hast, musst du deinen Vermieter um Erlaubnis fragen. Diese ist nur dann nicht notwendig, wenn es sich um deinen Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartner handelt. Allerdings musst du darauf achten, dass es sich bei dem neuen Mitbewohner nicht um eine weitere Person handelt, die nicht im Mietvertrag aufgeführt ist. In diesem Fall musst du deinen Vermieter über die neue Lage informieren und seine Erlaubnis einholen. Als Vermieter hast du dann die Möglichkeit, die Miete anzupassen und gegebenenfalls eine Mieterhöhung durchzuführen.
Mieterrecht: Wann darf der Vermieter Besichtigungen machen?
Du als Mieter hast ein Recht darauf zu wissen, wann dein Vermieter eine Wohnungsbesichtigung durchführen möchte. In jedem Fall muss der Vermieter dich darüber informieren und dir ausreichend Zeit für die Vorbereitung geben. Er darf nicht einfach in deiner Wohnung auftauchen, sondern muss dir im Voraus Bescheid geben. Auch wenn in deinem Mietvertrag eine anderslautende Klausel steht, ist sie unwirksam. Du hast ebenfalls einen Anspruch darauf, bei der Besichtigung anwesend zu sein, entweder selbst oder in Form eines Beauftragten. So kannst du sichergehen, dass du informiert wirst und im Falle von Beanstandungen gleich reagieren kannst.
Hausrecht und Vermieter: Muss man sie hereinlassen?
Du fragst dich, ob du deinen Vermieter hereinlassen musst, wenn er unangemeldet an deiner Wohnungstür klingelt? Nein, das musst du nicht! Denn du hast das Hausrecht und darfst bestimmen, wer deine Wohnung betreten darf und wer nicht. Allerdings musst du einen Vermieter, der sich nur in gesetzlich vorgeschriebenen Situationen Zutritt zu deiner Wohnung verschaffen möchte, hereinlassen. Dies kann z.B. der Fall sein, wenn er feststellen möchte, ob alle Mieter die Wohnung ordentlich behandeln oder wenn er einen Schaden an der Wohnung begutachten muss. In solchen Fällen ist es wichtig, dass du deinen Vermieter vorab informierst, damit ihr einen Termin vereinbaren könnt.
Aufenthalt in Deutschland: Visum beantragen oder 6 Wochen bleiben
Du darfst so lange bleiben, wie du möchtest, solange der Besuch nicht länger als sechs Wochen am Stück ist und er nicht zu deiner engsten Familie gehört. Diese Regelung gilt für alle, die nicht in Deutschland wohnen. Wenn du jedoch dauerhaft hier leben möchtest, musst du ein Visum beantragen, um deinen Aufenthalt zu legalisieren. Für ein Visum müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Hierzu zählen beispielsweise ein Nachweis über eine ausreichende finanzielle Grundlage, ein Krankenversicherungsnachweis und ein Nachweis über den Zweck des Aufenthalts.
Problem mit Vermieter? Freund übernachten erlaubt!
Du hast ein Problem mit deinem Vermieter? Dann musst du dir keine Sorgen machen! Denn dein Vermieter darf dir nicht verbieten, dass dein Freund bei dir übernachtet. Denn das Gebrauchsrecht des Mieters sieht vor, dass du in deiner Wohnung persönliche und soziale Kontakte pflegen kannst. Es ist also völlig okay, wenn dein Freund bei dir übernachtet. Und das gilt auch, wenn dein Vermieter es nicht erlaubt. Denn solange du nichts Schädliches oder Verbotenes tust, kann dein Vermieter dir nicht verbieten, die Wohnung für Besuche zu nutzen. Natürlich ist es trotzdem wichtig, dass du deinen Vermieter über deine Pläne informierst und ihn auf dem Laufenden hältst. Aber letztendlich steht dir ein Besuch immer frei.
Dauer Deines Gastes: Wie lange darf er bleiben?
Du fragst Dich, wie lange Dein Gast bleiben darf, ohne dass es Dir als Vermieter ein Ärgernis ist? Laut Gesetz darf ein Gast Deiner Mieter sechs Wochen lang bei Dir bleiben, ohne dass Du als Vermieter Konsequenzen fürchten musst. Danach hast Du jedoch die Möglichkeit, nachzufragen, ob es sich noch immer um einen Besuch handelt oder ob er schon einige Zeit dort wohnt. Auch wenn es nur ein Besuch ist, solltest Du dich immer über die aktuelle Situation informieren und sicherstellen, dass Deine Mieter ihren Pflichten nachkommen.
Mieter: Familie zu dir einladen – Erlaubt & Einfach!
Du bist ein Mieter und möchtest deine Familie zu dir in die Wohnung einladen? Das klingt wirklich schön und ist auch erlaubt. Kinder, Eltern, Ehepartner und Lebenspartner können ohne die Zustimmung des Vermieters zu dir ziehen. Allerdings ist es wichtig, dass du selbst noch Besitzer der Wohnung bist, damit du deine Familie aufnehmen kannst. Aber keine Sorge, diese Regel gilt bei jedem Mieter und ist sehr üblich.
Mieterwohnung: Besucher über längere Zeit willkommen!
Du hast eine Mieterwohnung und möchtest deinem Besucher die Übernachtung ermöglichen? Dann ist das kein Problem! Denn Besucher dürfen in der Mieterwohnung übernachten und sogar über längere Zeit hinweg dort bleiben. Und wenn du möchtest, kannst du deinem Besucher auch einen Haus- und Wohnungsschlüssel überlassen. So kann sich der Besucher auch bei deiner Abwesenheit in der Mietwohnung aufhalten. Denke aber bitte daran, dass man als Mieter das Recht hat, Einblick in die Wohnung zu nehmen. Daher ist es wichtig, dass du deinen Besucher darüber informierst.
Mieter benötigt Erlaubnis des Vermieters für Einzug Partner
Fazit: Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Mieter grundsätzlich die Erlaubnis des Vermieters benötigt, um seinen Partner in die Wohnung aufzunehmen. In der Regel wird der Vermieter dem Einzug des Partners zustimmen, solange der Wohnraum nicht überbelegt ist und es keine unzumutbaren Gründe gibt. Trotzdem solltest Du als Mieter vorher Rücksprache mit Deinem Vermieter halten, um sicherzustellen, dass er damit einverstanden ist.
Vermieter darf Wohnung betreten: Ausnahmen & Rechte
Du hast eine Wohnung gemietet und bist dir nicht sicher, ob dein Vermieter das Recht hat, die Wohnung zu betreten? Grundsätzlich gilt: Wenn nichts im Mietvertrag zum Besichtigungsrecht des Vermieters steht, darf er die Wohnung des Mieters nicht betreten. Es gibt aber eine Ausnahme: Wenn Gefahr droht, zum Beispiel weil ein Wasserrohrbruch erheblichen Schaden anrichten könnte, darf der Vermieter die Wohnung betreten, um die Gefahrenquelle zu beseitigen. In solchen Fällen kann dein Vermieter also das Recht haben, deine Wohnung zu betreten.
Wohnungsbesichtigung: Zeigen, aber sicher – Jörg Klinger
Du als Vermieter oder Eigentümer einer Wohnung musst bei einer Begutachtung eines Schadens im Wohnzimmer aufpassen. Einzig und allein die Durchgangsräume, die für den Zugang zum Wohnzimmer notwendig sind, dürfen betreten werden. Solltest du deiner Wohnung an Nachmieter oder Kaufinteressenten anbieten wollen, kannst du laut Jörg Klinger alle Zimmer zeigen. Dabei ist es jedoch wichtig, dass du die vorgeschriebenen Sicherheitsmaßnahmen einhältst.
Privatsphäre als Mieter: Rechte & Pflichten
Du hast als Mieter ein gutes Recht auf Privatsphäre. Laut dem Deutschen Mieterbund (DMB) hat der Vermieter kein generelles Besichtigungsrecht in deiner Wohnung. Er muss einen konkreten Grund oder besonderen Anlass haben, um die Wohnung betreten zu dürfen. Außerdem hat er keinen Anspruch auf einen Zweitschlüssel. Natürlich kann es vorkommen, dass der Vermieter aus einem bestimmten Grund Zutritt zu deiner Wohnung benötigt, zum Beispiel zur Kontrolle der Heizung oder zur Instandhaltung. In diesem Fall musst du dem Vermieter den Zutritt gestatten. Es ist aber wichtig, dass die Termine möglichst zu einer Zeit abgesprochen werden, die für dich passt und du immer das Recht hast, eine andere Person in deiner Wohnung anwesend sein zu lassen. Denn schließlich solltest du dich in deiner Wohnung sicher und geschützt fühlen.
Mieter: Dein Recht auf Unverletzlichkeit der Wohnung
Das 13. GG ist ein wichtiger Aspekt des deutschen Grundgesetzes. Es gibt dem Mieter das Recht auf Unverletzlichkeit der Wohnung. Das bedeutet, dass der Vermieter ohne die Zustimmung des Mieters die Wohnung nicht betreten darf. Tut er es doch, begeht er einen Hausfriedensbruch und macht sich nach § 123 StGB strafbar. Dieser Paragraf besagt, dass jeder, der widerrechtlich in eine Wohnung eindringt, eine Geldstrafe oder eine Freiheitsstrafe von bis zu einem Jahr erhalten kann. Daher ist es wichtig, dass Du als Mieter Dein Recht auf Unverletzlichkeit Deiner Wohnung achtest und Dich vor solchen Situationen schützt.
Vermieter klagt auf Räumung – Berliner Landgericht entscheidet: Keine Abmahnung nötig
In einem aktuellen Fall kam es zu einem Streit zwischen dem Vermieter und dem Mieter. Der Vermieter klagte auf Räumung der Wohnung, da der Mieter seine Pflichten erheblich verletzt hatte. Die Wohnung war stark vereinzel und der Mieter hatte die Renovierungsarbeiten, die er übernommen hatte, nicht ausgeführt. Dennoch hatte der Vermieter dem Mieter keine Abmahnung ausgesprochen.
Das Landgericht Berlin entschied jedoch, dass eine Abmahnung nicht nötig war. Eine solche erheblich vernachlässigte Wohnung stellt eine schwerwiegende vertragliche Pflichtverletzung dar, die eine Kündigung rechtfertigen kann. Der Mieter muss nicht vorher abgemahnt werden. Außerdem muss der Vermieter nicht auf eine Besserung hoffen, wenn der Mieter nicht selbst einsieht, dass er seine Pflichten verletzt hat.
Mitbewohner loswerden: Polizei rufen & einstweilige Verfügung erwirken
Du bist mit jemandem zusammen in eine Wohnung gezogen und willst ihn nun loswerden? Wenn dein Mitbewohner trotz Aufforderung nicht freiwillig geht, dann kann er sich wegen Hausfriedensbruch nach § 123 des Strafgesetzbuches strafbar machen. Wenn du merkst, dass dein Mitbewohner nicht gehen will, solltest du zuerst die Polizei rufen. Die Beamten können deinem Mitbewohner dann möglicherweise eine Frist setzen, bis zu der er die Wohnung verlassen muss. Sollte er diese Frist nicht einhalten, kannst du eine einstweilige Verfügung erwirken. Dann kannst du deinen Mitbewohner auch ohne seine Einwilligung aus der Wohnung werfen lassen.
Darf ich nahen Verwandten mietfrei in meiner Immobilie wohnen lassen?
Du fragst dich, ob du deine nahen Verwandten mietfrei in deiner Immobilie wohnen lassen kannst? Die Antwort lautet ja, das ist möglich. Allerdings musst du bedenken, dass die Ausgaben für das Mietobjekt dann nicht mehr steuerlich abgesetzt werden können. Auch kann es sein, dass du als Vermieter eine Schenkungssteuer bezahlen musst. Wichtig ist es daher, sich im Vorfeld gut zu informieren und genauere Details mit dem Finanzamt abzuklären.
Nachzug des Partners: §553 BGB & Arglistige Täuschung
Nach § 553 Absatz 3 BGB dürfen Vermieter den Nachzug des Partners nicht untersagen. Der Vermieter darf dem Mieter jedoch nicht verwehren, einen Partner nachträglich einziehen zu lassen. Sollte der Mieter jedoch bereits bei Abschluss des Mietvertrages wissen, dass der Partner einziehen wird und dieses verschweigt, gilt dies als arglistige Täuschung. In diesem Fall hat der Vermieter das Recht, den Mietvertrag zu kündigen und den Mieter auf Schadensersatz zu verklagen. Daher ist es wichtig, dass Du Deinem Vermieter bei Abschluss des Mietvertrages offen mitteilst, wenn Du einen Partner mit einziehen lassen möchtest. So können Missverständnisse und Probleme schon im Vorfeld vermieden werden.
Schlussworte
Du darfst in meine Wohnung kommen, wen du möchtest! Solange du meine Regeln befolgst, zum Beispiel dass du die Wohnung sauberhältst und nichts kaputt machst, bist du hier immer willkommen.
Um zu vermeiden, dass die falschen Leute in Deine Wohnung kommen, ist es am besten, wenn Du nur Leute hereinlässt, denen Du vertraust. Es ist Deine Entscheidung, wer Zutritt zu Deiner Wohnung bekommt. Sei also vorsichtig und lass nur Personen ein, die Du kennst und denen Du vertraust.
