Hallo liebe Leser*innen!
Habt ihr schonmal überlegt, wann euer Vermieter in eure Wohnung kommen darf? Denn natürlich hat jeder Vermieter das Recht, seine Wohnung zu betreten, auch wenn ihr darin wohnt. Aber es gibt ein paar Punkte, die beachtet werden müssen. In diesem Artikel möchten wir euch erklären, wann euer Vermieter in eure Wohnung kommen darf. Also lies weiter, wenn du mehr erfahren willst!
Der Vermieter darf die Wohnung nur dann öffnen, wenn er eine schriftliche Zustimmung des Mieters hat oder wenn er eine richterliche Anordnung erhalten hat. Es ist auch möglich, dass der Vermieter die Wohnung aufgrund eines Notfalls öffnen muss. In solchen Fällen benötigt er keine schriftliche Zustimmung oder richterliche Anordnung.
Vermieter: Tür nur bei Gefahr im Verzug aufbrechen (Thüringer VfGH 2004)
Du darfst als Vermieter unter ganz bestimmten Umständen die Wohnungstür aufbrechen: wenn Gefahr im Verzug ist oder du befürchtest, dass sich der Mieter in einer Notsituation befindet. Dies geht aus einer Entscheidung des Thüringischen Verfassungsgerichtshofs aus dem Jahr 2004 hervor (NZM 2004, 416). Allerdings solltest du vorher versuchen, den Mieter zu kontaktieren und die Gründe für das Aufbrechen der Tür zu klären. Nur wenn das nicht möglich ist, solltest du zu diesem Mittel greifen.
Mieten oder Verkaufen? Wie Besichtigungstermine stattfinden
Du überlegst dir gerade, ob du deine Wohnung neu vermieten oder sie verkaufen möchtest? Dann ist es wichtig zu wissen, wie Besichtigungstermine stattfinden dürfen. Grundsätzlich sind Besichtigungstermine wochentags zwischen 10 und 13 Uhr sowie zwischen 15 und 18 Uhr zulässig. In Ausnahmefällen ist es auch möglich, einen Termin später anzusetzen. Dafür musst du allerdings eine Kontaktperson haben, die die Wohnung für Besichtigungen bereithält. Damit du auf Nummer sicher gehst, kannst du dich auch an deinen Vermieter wenden, der dir weitere Informationen zu Terminen geben kann.
Mietrecht: Wichtige Rechte des Mieters nach § 543 BGB
Du hast ein Mietverhältnis und willst mehr über deine Rechte als Mieter wissen? Laut § 543 Abs 1 Satz 1 BGB kann ein Vermieter ein Mietverhältnis aus wichtigem Grund fristlos kündigen. Ein solcher wichtiger Grund kann dann vorliegen, wenn der Mieter dem Vermieter den Zutritt zur Wohnung verwehrt, wenn dieser sie verkaufen und Kaufinteressenten vorführen möchte. Wenn du also als Mieter den Zutritt zur Wohnung verwehrst, kann dein Vermieter das Mietverhältnis fristlos kündigen. Es ist also wichtig, dass du als Mieter deinen Teil der Pflichten erfüllst, um ein mögliches Risiko einer fristlosen Kündigung durch deinen Vermieter zu vermeiden.
Hausverbot einhalten: Vermeide Hausfriedensbruch
Du hast ein Hausverbot bekommen? Dann ist es wichtig, dass Du Dich daran hältst. Auch wenn die Tür offen steht, ist der Zutritt in das Gebäude in der Regel verboten. Wenn Du Dich trotzdem hineinbegibst, machst Du Dich strafbar. Es handelt sich dann um einen Hausfriedensbruch. Dieser kann nicht nur zu einer Geldstrafe führen, sondern auch zu einer Freiheitsstrafe. Daher ist es wichtig, dass Du Dich an die Regeln hältst und Dich nicht bewusst strafbar machst.
Definition von Hausfriedensbruch – Wie schütze ich meinen geschützten Bereich?
Du hast Angst, dass jemand in Deinen geschützten Bereich eindringt? Dann willst Du wissen, wie man Hausfriedensbruch definiert? Dann können wir Dir weiterhelfen: Hausfriedensbruch bedeutet, dass eine Person ohne Deine Erlaubnis in Deine Wohnung, Dein Haus oder Deine Büroräumlichkeiten eindringt oder sich trotz Deiner Aufforderung nicht von dort entfernt. Es ist verständlich, dass es Dir unangenehm ist, wenn jemand ohne Deine Erlaubnis in Deinen geschützten Bereich eindringt. Sollte es dazu kommen, ist es wichtig, dass Du dich an die Polizei wendest und eine Anzeige erstattest. So kannst Du sicherstellen, dass der Schutz Deines geschützten Bereichs aufrechterhalten wird und Du Dich sicher fühlen kannst.
Hausfriedensbruch: Was ist das und welche Strafen drohen?
Hausfriedensbruch ist eine Straftat, die im Strafgesetzbuch geregelt ist. Es besteht, wenn jemand ohne Erlaubnis auf ein befriedetes Besitztum eindringt. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich dabei um ein privates Grundstück, ein Gebäude, einen Park oder eine öffentliche Einrichtung handelt. Ein befriedetes Besitztum ist eindeutig als privater Grund erkennbar, wenn es beispielsweise durch eine Mauer oder einen Zaun eingegrenzt wird. Ebenso muss eine klare Benachrichtigung vorhanden sein, die darauf hinweist, dass der Zutritt ohne Erlaubnis nicht gestattet ist. Wird diese Regel missachtet, können die Besitzer eine Strafanzeige erstatten. Als Besitzer des Grundstücks oder Gebäudes sind sie dazu berechtigt, die Personen, die sich ohne ihre Erlaubnis auf dem Grundstück befinden, aufzufordern, es zu verlassen. Sollten sie dieser Aufforderung nicht nachkommen, kann ein Gericht eine Geld- oder Gefängnisstrafe verhängen.
Vermieter-Zutritt: Wann ist er erlaubt?
Du denkst, dass dein Vermieter nicht einfach in deine Wohnung kommen kann? Das ist gar nicht so einfach zu beantworten. Grundsätzlich gilt: Es gibt keinen gesetzlichen Anspruch, dass der Vermieter die Wohnung des Mieters besichtigen darf und der Mieter den Zutritt dulden muss. Es gibt allerdings einige Ausnahmen, unter denen der Vermieter ein berechtigtes Interesse an einer Besichtigung haben kann. So hat er beispielsweise das Recht, die Wohnung zu besichtigen, wenn ein Mangel behoben werden soll oder erstmals ein Mieter einzieht. Auch wenn du im Begriff bist, die Wohnung zu verlassen, darf der Vermieter in die Wohnung, um sie zu überprüfen und sicherzustellen, dass du alle Schäden beseitigt hast. Sollten dein Vermieter und du nicht zu einer Einigung kommen, kann er notfalls auch gerichtlich sein Interesse geltend machen.
Vermieter darf ohne Zustimmung nicht in Wohnung eindringen
Du fragst dich, ob der Vermieter in deine vermietete Wohnung kommen darf? Grundsätzlich hast du als Mieter das Recht, deine Wohnung vor unerwünschtem Besuch zu schützen. Laut Gesetz hat der Vermieter kein Recht, ohne deine Zustimmung deine Wohnung zu betreten. Es sei denn, es ist ein absoluter Notfall, wie z.B. ein Wohnungsbrand oder ein Rohrbruch. In diesem Fall ist der Vermieter berechtigt, die Wohnung zu betreten, um den Notfall abzuwenden. Ansonsten muss er zunächst deine Zustimmung einholen, bevor er deine Wohnung betritt. Wenn du diese Zustimmung verweigerst, darf dein Vermieter nicht gegen deinen Willen eindringen. Es ist also wichtig, dass du über dein Recht Bescheid weißt und es auch durchsetzt.
Vermieter: Tierhaltung erlaubt, aber kein Verstecken!
Du darfst dein Haustier auf keinen Fall vor dem Vermieter verstecken! Der Vermieter darf die Tierhaltung nur verbieten, wenn nachvollziehbare Gründe vorhanden sind, die eine Störung der anderen Mieter bedeuten könnten. Dazu gehören zum Beispiel ein übermäßiges Lärm- oder Geruchsniveau. Kleintiere, die im Käfig oder im Aquarium gehalten werden, dürfen grundsätzlich gehalten werden – auch ohne Erlaubnis des Vermieters. Allerdings solltest du als Tierhalter aufmerksam sein und dein Haustier nicht zu sehr belasten, damit es die anderen Mieter nicht stört. Es empfiehlt sich daher, in Rücksprache mit dem Vermieter eine angemessene Haltungsform für dein Haustier zu finden, damit es anderen Mietern nicht zur Last fällt.
Mietrecht: Vermieter darf ohne Zustimmung keine Wohnungsbesichtigung durchführen
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Du fragst Dich, ob Dein Vermieter ohne Grund eine Wohnungsbesichtigung durchführen darf? Die Antwort ist ein klares ‚Nein‘. Laut BGB liegt das Hausrecht beim Mieter, das heißt, Dein Vermieter darf nur in Deine Wohnung, wenn Du ihm dazu Deine Zustimmung erteilst. Frank Preidel, ein Experte in Sachen Mietrecht, sagt hierzu: „Besichtigt der Vermieter die Wohnung ohne Zustimmung des Mieters, übt er laut BGB verbotene Eigenmacht aus und begeht Hausfriedensbruch.“ Sollte Dein Vermieter ohne Grund bei Dir zu Hause vorbei kommen, so kannst Du ihn bitten, einen Termin für die Wohnungsbesichtigung zu vereinbaren.
Darf ich meinen Vermieter aus meiner Wohnung fernhalten?
Die Antwort ist einfach: Als Mieter hast Du das Hausrecht in der Wohnung und es liegt an Dir, ob Du den Vermieter hereinlässt. Dafür musst Du Dich aber nicht rechtfertigen. Wenn er also klingelt, kannst Du ihm ruhig die Tür verwehren. Es ist Dein gutes Recht, den Vermieter aus der Wohnung fernzuhalten, wenn sie Dir unangenehm ist. Natürlich kann der Vermieter auch einmal in die Wohnung kommen, aber nur mit Deiner Zustimmung. Er muss sich vorher anmelden, damit Du auch vorbereitet bist.
Bohren: Ruhezeiten beachten – 7-13 & 15-22 Uhr
Du darfst an Werktagen nur zwischen 7 und 13 Uhr sowie zwischen 15 und 22 Uhr bohren. In der Mittagsruhe von 13 bis 15 Uhr und der Nachtruhe von 22 bis 7 Uhr herrscht absolutes Bohrverbot. An Sonn- und Feiertagen musst du ganztägig auf das Bohren verzichten. Achte unbedingt auf die Ruhezeiten, damit du nicht die Nachbarn belästigst.
Mieterpflicht: Rechtzeitige Ankündigung von Instandhaltungsarbeiten
Du als Mieter bist dazu verpflichtet, deinem Vermieter die Möglichkeit zu geben, die nötigen Instandhaltungs- oder Instandsetzungsarbeiten in deiner Wohnung durchzuführen. Hierfür musst du dem Vermieter rechtzeitig vorher Bescheid geben. Dies ist beispielsweise wichtig, wenn es in der Wohnung zu einem Schaden gekommen ist. Es ist auch in deinem Interesse, dass dieser schnellstmöglich behoben wird. Auch für regelmäßige Wartungsarbeiten und Inspektionen muss der Vermieter dich vorher informieren. Das Wichtigste ist, dass du ein Recht auf eine angemessene Ankündigung der Arbeiten hast.
Berufstätige Mieter schützen: 14 Tage Vorlauf für Besichtigungstermine
Du bist Vermieter? Dann musst du laut Deutschen Mieterbundes auf deine Mieter Rücksicht nehmen, die berufstätig sind. Wenn du Besichtigungstermine – vor allem mit Kauf- und Mietinteressenten – vereinbarst, solltest du sie mindestens 14 Tage im Voraus planen. Damit gewährleistest du, dass deine Mieter genügend Zeit haben, sich auf den Termin vorzubereiten und sie nicht in ihrer beruflichen Tätigkeit behindert werden. Solltest du also Termine ansetzen, gib deinen Mietern rechtzeitig Bescheid.
Vermieter darf Wohnung nur mit Ankündigung betreten
Du als Mieter hast das Recht, Deine Wohnung vor ungebetenen Besuchen zu schützen. Deshalb ist es, laut § 554a BGB, ein Verstoß, wenn Dein Vermieter ohne vorherige Ankündigung und ohne sich zu vergewissern, ob Du anwesend bist, Deine Wohnung mit Hilfe eines eigenen Schlüssels betritt. In solch einem Fall kannst Du, ohne vorherige Abmahnung, fristlos kündigen. Dabei ist zu beachten, dass das Kündigungsschreiben schriftlich erfolgen muss und die Kündigungsfristen eingehalten werden müssen. Dein Vermieter ist verpflichtet, sich vor Betreten Deiner Wohnung zu vergewissern, ob Du anwesend bist oder nicht. Solltest Du eine unerlaubte Betretung Deiner Wohnung feststellen, solltest Du Deinen Vermieter hierüber informieren und gegebenenfalls einen Anwalt konsultieren.
Mietrückstand: So reagierst Du bei 2 Monatsmieten
Sobald ein Mieter zwei Monatsmieten oder mehr in Verzug ist, befindet er sich in einer schwierigen Lage. Ein solcher Mietrückstand wird in der Regel als erheblich betrachtet und kann zu verschiedenen Konsequenzen führen. Wenn Du also feststellst, dass Du zwei Monatsmieten im Zahlungsrückstand bist, solltest Du schnell handeln. Kontaktiere Deinen Vermieter und versuche eine Lösung zu finden. Eine mögliche Lösung könnte sein, dass Du Deine Miete in Raten zurückzahlst. In vielen Fällen sind Vermieter bereit, eine solche Vereinbarung zu treffen. Es ist auch möglich, dass Dein Vermieter einen Mietminderungsanspruch geltend macht. Vergiss nicht, dass ein erheblicher Mietrückstand zu einer Kündigung führen kann. Deshalb ist es wichtig, dass Du schnell handelst, um Deine Rechte zu schützen.
Schütze deine Wohnung vor Eindringlingen – Was Vermieter dürfen und nicht dürfen
Du als Mieter hast das Recht, deine Wohnung vor unerwünschten Eindringlingen zu schützen. Deshalb darf dein Vermieter niemals deine Schlüssel einhalten, es sei denn, du stimmst dieser Einbehaltung ausdrücklich und freiwillig zu. Wenn dein Vermieter trotzdem ohne deine Erlaubnis in deine Wohnung eindringt, macht er sich des Hausfriedensbruchs schuldig. Wenn er deine Wohnung ohne deine Einwilligung betritt, kannst du ihn zur Verantwortung ziehen und ihn auf Schadensersatz verklagen.
Wenn du deinen Mietvertrag einhältst: Kündigung ausgeschlossen
Du hast einen Mietvertrag unterschrieben und bist immer pünktlich mit der Mietzahlung? Dann kannst du beruhigt aufatmen. Dein Vermieter kann dir nur ausnahmsweise kündigen. Eine Kündigung kommt nämlich nur in Betracht, wenn du gegen den Mietvertrag verstößt, z.B. wenn du die Miete nicht pünktlich bezahlst. In diesem Fall droht dir sogar eine fristlose Kündigung. Sei also immer vertragstreu und vermeide es, gegen den Mietvertrag zu verstoßen.
Rechte als Mieter: Schütze dich vor Fotos ohne Zustimmung
Du als Mieter hast das Recht, solche Fotos erst dann zuzulassen, wenn das Mietverhältnis beendet ist. Sollte der Vermieter, Eigentümer oder Makler dennoch Fotos ohne deine Zustimmung machen, kannst du gegen das Vorgehen vorgehen. Dies kannst du beispielsweise durch eine Abmahnung tun. Allerdings solltest du zuerst die Situation mit dem Vermieter besprechen, um zu schauen, ob es nicht auch andere Alternativen gibt. Wenn du einverstanden bist, könnt ihr beispielsweise vereinbaren, dass du die Fotos vor Veröffentlichung nochmal begutachten kannst. So bist du sicher, dass nichts Unangenehmes von dir oder deiner Wohnung veröffentlicht werden kann.
Was ist Hausfriedensbruch? Professionelle Hilfe & Rechte
Du hast einen Hausfriedensbruch erlebt, wenn jemand ohne Deine Einwilligung in Dein Haus, Dein Grundstück oder Deine Geschäftsräume kommt und sich dort aufhält, obwohl Du ihn oder sie aufgefordert hast zu gehen. Hausfriedensbruch ist eine Straftat und kann zu einer Geld- oder sogar Haftstrafe führen. Wenn Du also einen Hausfriedensbruch erlebst, solltest Du unverzüglich professionelle Hilfe in Anspruch nehmen. Ein Fachanwalt oder ein Polizeibeamter können Dir bei der Einschätzung der Situation helfen und Dich bei der Durchsetzung Deiner Rechte unterstützen.
Zusammenfassung
Der Vermieter darf die Wohnung nur öffnen, wenn er eine schriftliche Erlaubnis vom Mieter hat oder wenn es zur Durchführung von Reparaturen oder Inspektionen notwendig ist. Außerdem kann der Vermieter die Wohnung betreten, wenn er vorher eine angemessene Mitteilung gemacht hat, in der er den Mieter über den Grund für den Eintritt und den Tag und die Uhrzeit informiert, an dem er eintreten wird.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass du als Vermieter die Wohnung nur dann öffnen darfst, wenn du eine schriftliche Erlaubnis deines Mieters hast oder wenn es eine Notwendigkeit gibt. Es ist wichtig, dass du dir immer die rechtlichen Grundlagen ansiehst, bevor du eine Entscheidung triffst. So stellst du sicher, dass du auf der sicheren Seite bist.
