Hallo du,
hast du dich schon mal gefragt, wann ein Vermieter in deine Wohnung kann? Wir haben uns überlegt, dass es hier ein paar interessante Informationen gibt, die du kennen solltest. Darum gehen wir in unserem Text auf die Frage ein, wann ein Vermieter deine Wohnung betreten darf.
Der Vermieter darf die Wohnung nur dann betreten, wenn er dazu eine schriftliche Erlaubnis des Mieters hat oder wenn es einen guten Grund gibt, zum Beispiel, um Reparaturen oder Wartungsarbeiten durchzuführen. Er muss auch immer vorher anrufen und dich informieren, dass er vorbeikommen will, und er muss dir einen angemessenen Vorlauf geben, damit du vorbereitet sein kannst.
Mieter Rechte: Hausrecht & Vermieter Zutritt Erlauben?
Klar, der Vermieter darf in deine Wohnung, aber nur, wenn du es erlaubst. Du hast nämlich als Mieter das Hausrecht und entscheidest, wer sich in deinen vier Wänden aufhält. Sollte der Vermieter also mal vor der Tür stehen, ist es wichtig, dass du einverstanden bist. Dann kann er sich einmal umsehen. Wenn du ihm aber nicht die Erlaubnis gibst, musst du ihm auch nicht öffnen. Es liegt also ganz bei dir.
Mieterrechte: Zutritt zur Wohnung festlegen
Du hast als Mieter jederzeit das Recht, über den Zutritt zu deiner Wohnung zu entscheiden. Dieses Hausrecht gilt selbstverständlich auch gegenüber dem Vermieter, sodass dieser nicht einfach so ohne deine Zustimmung in deine Wohnung kommen kann. Ein grundsätzliches Recht auf eine Wohnungsbesichtigung hat der Vermieter demnach nicht. Allerdings kann es vorkommen, dass der Vermieter einmal in einem bestimmten Zeitraum eine Besichtigung durchführen möchte, beispielsweise zur Kontrolle der Wohnungszustände. In diesem Fall ist es wichtig, dass du dem Vermieter vorab eine schriftliche Einladung zur Besichtigung sendest und dass du dir einen Termin vereinbarst, an dem du anwesend sein kannst. Auf diese Weise kannst du sicherstellen, dass du die Kontrolle behältst und nicht unangemeldet in deiner Wohnung überrascht wirst.
Vermieter muss Besichtigung deiner Wohnung ankündigen
Du musst als Mieter nicht befürchten, dass dein Vermieter einfach in deine Wohnung eindringt, um diese zu besichtigen. Er muss dich immer vorher informieren und dir die Möglichkeit geben, dabei zu sein. Dies ist gesetzlich so vorgeschrieben, denn du hast ein Recht darauf, dass dein Vermieter deine Wohnung nicht eigenmächtig besichtigt. Dies gilt auch, wenn in deinem Mietvertrag andere Klauseln stehen – diese sind nämlich unwirksam. Wenn du also den Besuch deines Vermieters bei dir zu Hause erfährst, hast du das Recht, bei der Besichtigung anwesend zu sein – sei es selbst oder aber ein von dir beauftragter Vertreter.
Vermieterbesichtigung: Wichtige Dinge beachten!
Du möchtest deiner Vermieterin oder deinem Vermieter eine Besichtigung deiner Wohnung ermöglichen? Dann müssen einige Dinge beachtet werden. Ein wichtiger Punkt ist, dass nur die Räume betreten werden dürfen, die für die Beurteilung des Schadens notwendig sind. Wenn es sich also etwa um einen zu begutachtenden Schaden im Wohnzimmer handelt, dann dürfen lediglich die entsprechenden Durchgangsräume betreten werden. Wenn dein Vermieter jedoch Nachmietern oder Kaufinteressenten die Wohnung anbieten möchte, dann ist es laut Jörg Klinger, Experte in Sachen Mietrecht, erlaubt, alle Zimmer zu zeigen. Damit die Wohnung auch wirklich in einem guten Zustand ist, solltest du vorab aber einige Dinge überprüfen. Achte darauf, dass die Fenster und Türen sauber sind, die Heizkörper funktionieren und jegliche Schäden behoben werden. Auch die Wände sollten sauber und besenrein sein. So machst du deine Wohnung für eine Besichtigung bereit.
Recht auf Privatsphäre in deiner Wohnung – 257h Obligationenrecht
Du hast das Recht, dass dein Vermieter deine Wohnung nicht einfach so betreten darf. Laut Artikel 257h des Obligationenrechts, kann er aber dennoch vorbeikommen, um ein paar Sachen zu überprüfen. Dazu gehören unter anderem, ob die Fenster dicht sind oder ob es in der Wohnung zu Schäden gekommen ist. Das darf er alles regelmässig machen, aber immer nur mit deiner Erlaubnis. Wenn er ohne deine Zustimmung kommt, ist das nicht erlaubt. Sorge also dafür, dass du immer informiert bist, bevor dein Vermieter deine Wohnung betritt. Verlange, dass er dir vorher Bescheid gibt!
AG München: Vermieter dürfen alle 5 Jahre in Wohnung schauen
Du als Vermieter hast das Recht, in regelmäßigen Abständen in die Wohnung zu schauen. Allerdings darfst du die Besichtigung nicht übertrieben häufig durchführen. Das entschied das AG München (461 C 19626/15) und erlaubt den Vermietern, alle fünf Jahre eine Routinekontrolle durchzuführen. Allerdings solltest du darauf achten, dass du nicht dauernd in die Wohnung schaust, ohne die Mieter darüber zu informieren. Schließlich müssen sie wissen, wann sie mit einer Kontrolle rechnen müssen.
Vermieter muss Mieter berufliche Verpflichtungen unterstützen
Der Vermieter sollte den Mieter einigermaßen in seiner Berufstätigkeit unterstützen. Das heißt, Besichtigungstermine – insbesondere bei Kauf- und Mietinteressenten – sollten idealerweise mindestens 14 Tage im Voraus vereinbart werden. So kann sichergestellt werden, dass sich der Mieter auf seine beruflichen Verpflichtungen konzentrieren kann, ohne von kurzfristigen Besichtigungsterminen überrascht zu werden. Der Deutsche Mieterbund betont, dass der Vermieter auf die Berufstätigkeit des Mieters Rücksicht nehmen muss. Daher ist es besonders wichtig, dass Besichtigungstermine möglichst rechtzeitig vereinbart und angekündigt werden.
Vermieter dürfen Wohnungstür unter bestimmten Umständen aufbrechen
Du darfst als Vermieter unter ganz bestimmten Umständen die Wohnungstür aufbrechen. Dies geht aus einer Entscheidung des Thüringischen Verfassungsgerichtshofs aus dem Jahr 2004 hervor. Es müssen zum Beispiel Gefahr in Verzug sein oder du befürchtest, dass sich der Mieter in einer Notlage befindet. Außerdem muss es sich um eine außerordentliche Situation handeln, in der es keine andere Möglichkeit gibt. Wenn du dir nicht sicher bist, ob und wie du die Wohnungstür aufbrechen darfst, solltest du dich an einen Anwalt wenden und dir Rat holen.
Hausverbot respektieren – Hausfriedensbruch vermeiden
Du solltest niemals in ein Haus oder Gebäude eindringen, in dem du ein Hausverbot hast. Auch wenn du vielleicht versuchst, schöne Räumlichkeiten mit offenen Türen zu betreten, ist dies trotzdem illegal und du machst dich auf jeden Fall strafbar. Der Hausfriedensbruch ist eine Straftat und kann schwerwiegende Folgen haben. Es ist also wichtig, dass du ein Hausverbot respektierst und niemals in das Gebäude eindringst.
Störung des Hausfriedens: Wann immer Mieter sich nicht halten?
können als Störung des Hausfriedens angesehen werden.
Du fragst Dich, wann eine Störung des Hausfriedens vorliegt? Wann immer Mieter sich nicht an die Hausordnung und den Mietvertrag halten und dadurch andere stören oder belästigen, liegt eine Störung des Hausfriedens vor. Aber auch bei kriminellen Handlungen wie Diebstahl, Beleidigungen und anderen Straftaten kann es zu einer Störung des Hausfriedens kommen. Dabei ist es völlig egal, ob sie im Haus oder in der Nachbarschaft vorkommen. Auch dann liegt eine Störung des Hausfriedens vor! Daher ist es wichtig, dass Du auf die Einhaltung der Hausordnung achtest und andere nicht belästigst. Nur so kannst Du einen ruhigen und angenehmen Aufenthalt im Haus genießen.
Mieterrecht: Vermieter darf Schlüssel nicht einbehalten
Du als Mieter hast das Recht, dass dein Vermieter den Schlüssel deiner Wohnung nicht einbehält. Es sei denn, du bist mit der Schlüsseleinbehaltung einverstanden. Sollte dein Vermieter ohne Erlaubnis deine Wohnung betreten, würde er einen Hausfriedensbruch begehen. Dies ist auch in vielen Mietverträgen verankert, sodass du deine Rechte gegenüber deinem Vermieter geltend machen kannst.
Vermieter darf keinen Ersatzschlüssel behalten – Empfehlung Kopie
Die Antwort auf die Frage, ob ein Vermieter einen Ersatzschlüssel behalten darf, ist eindeutig: Nein! Der Vermieter muss Dir ab dem Zeitpunkt des Mietbeginns alle Schlüssel aushändigen. Dazu gehört auch ein Ersatzschlüssel. Selbst wenn er Dir diesen nicht aushändigt, hat er kein Recht, sich einen Behaltschlüssel zu machen. Solltest Du Dir einen Ersatzschlüssel machen lassen, dann ist es sinnvoll, dass Du Deinem Vermieter eine Kopie davon übergibst. So bist Du auf der sicheren Seite und hast im Notfall einen Ersatzschlüssel.
Hausrecht bei gemieteter Wohnung: Gewalt als letzte Option
Du hast eine gemietete Wohnung? Dann hast du auch das Hausrecht. Das bedeutet, dass du entscheiden kannst, wer deine Wohnung betreten darf und wer nicht. Falls jemand ohne deine Erlaubnis in deine Wohnung will, dann hast du das Recht, diese Person daran zu hindern – notfalls auch mit Gewalt. Dies bestätigt auch der Deutsche Mieterbund. Allerdings ist die Anwendung von Gewalt immer die allerletzte Option – wenn es wirklich nicht anders geht. Es ist also am besten, wenn du vorher versuchst, den unerwünschten Besucher auf freundliche Weise aus deiner Wohnung zu verweisen.
Mietrückstand vermeiden: Pünktlich Miete zahlen
Sobald Du als Mieter zwei Monatsmieten in Verzug bist, hast Du einen erheblichen Mietrückstand. Diesen musst Du unbedingt so schnell wie möglich bezahlen, da die Vermieter sonst ihr Recht auf Räumung und Kündigung in Anspruch nehmen können. Ebenso kann eine Mahnung ausgesprochen werden, wenn Du mehr als zwei Monatsmieten schuldig bist. Es kann auch eine einstweilige Verfügung beantragt und ein Gerichtsverfahren eingeleitet werden, um die Rückzahlung zu sichern. Daher ist es wichtig, dass Du deine Miete pünktlich zahlst, um zu vermeiden, dass Dein Vermieter sein Recht auf Räumung und Kündigung in Anspruch nimmt.
Recht auf Privatsphäre: Du kannst fristlos kündigen!
Du hast das Gefühl, dass dein Vermieter deine Wohnung betritt, ohne vorher anzurufen und sich zu vergewissern, ob du anwesend bist? Dann hast du ein Recht auf eine gewisse Privatsphäre. Laut § 554a BGB kannst du fristlos kündigen, wenn dein Vermieter ohne vorherige Ankündigung und ohne zu prüfen, ob du anwesend bist, deine Wohnung betritt. Es ist dir zu Recht zuzumuten, dass du ihn zuvor kontaktierst, bevor er die Wohnung betritt. Sollte er deine Wohnung ohne deine Zustimmung betreten, kannst du ohne Abmahnung fristlos kündigen.
Mietvertrag ändern: Klage gegen Mieter erheben
Du möchtest als Vermieter deinen Mietvertrag ändern, aber dein Mieter weigert sich? In diesem Fall kannst Du eine Klage gegen deinen Mieter erheben. Damit kannst Du beweisen, dass es aufgrund der mangelhaften Reinigung des Mietobjekts zu erheblichen Störungen kommt. Allerdings ist dieser Weg aufwendiger und nicht sonderlich schnell. Dafür kannst Du aber ein gerichtliches Urteil erhalten, das Deine Forderungen bestätigt. Vorher solltest Du aber versuchen, eine freiwillige Einigung mit Deinem Mieter zu erreichen. Wenn Du das nicht schaffst, kannst Du auf eine gerichtliche Entscheidung setzen.
Mieter: Rechte bei Besichtigungen kennen & Verweigerungen beachten
Du als Mieter bist an einige Regeln gebunden, wenn es um Besichtigungen geht. Wenn dein Vermieter einen triftigen Grund hat, deine Wohnung zu besichtigen, dann musst du dich dem nicht verweigern. Triffst du aber trotzdem eine solche Entscheidung, dann kann der Vermieter entscheiden, dass eine Fortsetzung des Mietverhältnisses für ihn nicht mehr zumutbar ist. Dann ist eine außerordentliche Kündigung rechtlich in Ordnung. Allerdings solltest du deine Rechte als Mieter kennen. Informiere dich also vorher, damit du weißt, wann ein Vermieter eine Besichtigung verlangen darf und wann nicht.
Abstellen von Schuhe vor der Wohnungstür erlaubt? Amtsgericht Lünen sagt JA
Du hast ein Problem mit dem Abstellen von Schuhen vor deiner Wohnungstür? Dann könnte die Entscheidung des Amtsgerichts Lünen (AZ 22II 264/00) für dich interessant sein. Das Amtsgericht entschied, dass Schuhe zeitweilig vor die Wohnungstür gestellt werden dürfen, solange es die Hausordnung nicht verbietet. Auch wenn deine Nachbarn vielleicht nicht begeistert sind, solltest du das Abstellen von Schuhen vor deiner Tür also nicht gleich verbieten. Bedenke aber bitte, dass die Schuhe kurzfristig vor der Tür abgestellt werden. Wenn du deine Schuhe auf Dauer vor deiner Tür lagerst, kann es zu Unannehmlichkeiten und Problemen für deine Mitbewohner kommen.
Mieter muss gesetzliche Bestimmungen bei Kündigung einhalten
Dazu muss er aber vorher alle gesetzlichen Bestimmungen einhalten. Das bedeutet, dass er beispielsweise eine Kündigungsfrist einhalten muss, die im Mietvertrag festgelegt wurde. Außerdem muss der Mieter dem Ex-Partner eine angemessene Frist zum Ausziehen geben, z.B. acht Wochen. Wenn die Frist abgelaufen ist und der Ex-Partner noch immer nicht ausgezogen ist, kannst du eine Räumungsklage bei Gericht einreichen. Doch auch dann solltest du bedenken, dass der Ex-Partner ein Recht darauf hat, vor der Zwangsräumung persönlich angehört zu werden. Es kann demnach einige Zeit dauern, bis die Räumungsklage tatsächlich rechtskräftig ist. Daher ist es ratsam, in einer solchen Situation einen Anwalt zu kontaktieren und sich fachkundig beraten zu lassen. So erhält man einen Überblick über die rechtlichen Möglichkeiten und kann schneller eine passende Lösung finden.
Konsequenzen der Beleidigung des Vermieters: Geldstrafe & mehr
Du hast gerade eine sehr schwerwiegende Vertragsverletzung begangen, wenn du deinen Vermieter beleidigt hast. Laut Gericht ist es eine so schwere Verletzung, dass es für den Vermieter unzumutbar ist, das Mietverhältnis fortzusetzen. Es ist nicht mehr als eine Unhöflichkeit oder hinnehmbare Pöbelei anzusehen. Es gibt aber auch noch andere Konsequenzen, wenn du deinen Vermieter beleidigst. Du kannst eine Geldstrafe erhalten und auch gebüßt werden. Es ist also wichtig, dass du respektvoll mit deinem Vermieter umgehst, denn deine Worte können Konsequenzen haben.
Zusammenfassung
In der Regel muss der Vermieter vor dem Betreten der Wohnung dir Bescheid geben. Er darf die Wohnung aber nur zu den vereinbarten Terminen betreten, die im Mietvertrag stehen. Normalerweise darf der Vermieter auch im Notfall die Wohnung betreten, aber er muss dir vorher Bescheid geben. Und natürlich sollte er auch auf deine Rechte als Mieter achten, wenn er die Wohnung betritt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es wichtig ist, dass Du als Mieter weißt, wann Dein Vermieter die Wohnung betreten darf und wann nicht. So hast Du die Kontrolle und kannst Dir sicher sein, dass Dein Vermieter nur in den von Gesetz vorgesehenen Fällen Zugang zu Deiner Wohnung hat.
