Du hast eine neue Wohnung gemietet und bist dir unsicher, wann dein Vermieter die Wohnung betreten darf? Keine Sorge, das ist eine ganz normale Frage! In diesem Artikel erklären wir dir, wann dein Vermieter deine Wohnung betreten darf und was du dabei beachten musst. Also, legen wir los und schauen uns an, was die Gesetze zu diesem Thema sagen!
Der Vermieter darf die Wohnung nur betreten, wenn er eine schriftliche Einverständniserklärung des Mieters hat oder eine gerichtliche Anordnung vorliegt. In dringenden Fällen, wie bei einem Wassereinbruch oder einer anderen Gefahr für die Wohnung, ist der Vermieter jedoch berechtigt, die Wohnung ohne Erlaubnis zu betreten. Du solltest aber trotzdem immer vorher die Erlaubnis des Vermieters einholen, bevor Du die Wohnung betrittst.
Vermieter darf ohne Erlaubnis in Wohnung: Ausnahmen
Du darfst deinen Vermieter normalerweise nicht einfach in deine Wohnung lassen. Allerdings gibt es einige Ausnahmen, bei denen der Vermieter die Wohnung auch ohne deine Zustimmung betreten darf. Dazu zählen beispielsweise Notfälle wie ein Wasserrohrbruch oder ein Feuer. In solchen Fällen ist es völlig legitim, wenn dein Vermieter ohne deine Erlaubnis in die Wohnung kommt. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass du in der Pflicht bist, dem Vermieter zu erlauben, die Wohnung zu betreten, wenn es einen legitimen Grund dafür gibt. Wenn du dies verweigerst, kann dein Vermieter rechtliche Schritte einleiten.
Mieterrechte: Widerspreche Wohnungsbesichtigungen & Zweitschlüssel
Du hast als Mieter immer das Recht, einer Wohnungsbesichtigung durch den Vermieter zu widersprechen. Wenn der Vermieter ein bestimmtes Anliegen oder einen Grund für die Besichtigung hat, solltest du dieses respektieren. Vielleicht benötigt er einen Einblick in die Wohnung, um einen Mangel zu beseitigen oder eine Modernisierung vorzunehmen. Wenn du aber keine besonderen Gründe für eine Besichtigung erkennen kannst, dann ist es völlig in Ordnung, wenn du dem Vermieter eine Besichtigung verweigerst. Darüber hinaus hat der Vermieter auch kein Anrecht auf einen Zweitschlüssel zu deiner Wohnung. Allerdings kann es sein, dass du in deinem Mietvertrag eine Klausel hast, die eine Bereitstellung eines Zweitschlüssels für den Vermieter vorsieht. Wenn dies der Fall ist, solltest du dem Vermieter auf jeden Fall einen Zweitschlüssel zur Verfügung stellen.
Vermieter müssen Mieter über Betreten informieren
Du musst als Vermieter deinem Mieter rechtzeitig über das Betreten oder die Besichtigung der Wohnung Bescheid geben. Dafür können 24 Stunden ausreichen, wenn zum Beispiel der Mieter nicht berufstätig ist oder dringende Handwerkerarbeiten erledigt werden müssen. In der Regel solltest du zwischen 3 und 4 Tagen Vorlaufzeit einplanen. Wenn du Kauf- oder Mietinteressenten ins Haus lässt, dann musst du mindestens 14 Tage vorher informieren. Dabei ist es wichtig, dass du den Grund für dein Eindringen mitteilst. Dann kann sich dein Mieter auf deinen Besuch vorbereiten.
Mieter: Rechtliche Voraussetzungen für Besichtigungen beachten
Du als Mieter bist dir bestimmt bewusst, dass dein Vermieter dem Gesetz entsprechend das Recht hat, deine Wohnung zu besichtigen. Es gibt allerdings bestimmte Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen, damit die Besichtigung stattfinden darf. Wenn der Vermieter einen wichtigen Grund für die Besichtigung vorlegt, kannst du dich dem nicht einfach verweigern. Tut er es dennoch, so ist die Fortsetzung des Mietverhältnisses für den Vermieter nicht mehr zumutbar und die außerordentliche Kündigung ist in diesem Fall rechtens. Es ist deshalb wichtig, dass du dich an die Regeln hältst und die Besichtigung so schnell wie möglich zulässt, damit du deine Wohnung behalten kannst. Solltest du noch Fragen hierzu haben, steht dir dein Vermieter gerne zur Seite.
Vermieter muss vor Wohnungsbetreten 24 Std warnen
Du darfst als Mieter nicht einfach so überrascht werden. Der Vermieter muss Dir spätestens 24 Stunden vor dem Betreten der Wohnung eine schriftliche Mitteilung senden und Dir einen Termin nennen. Auf diese Mitteilung muss er Deine Unterschrift beifügen. So hast Du die Möglichkeit, Dich zu einer anderen Zeit zu verabreden, wenn Dir der Termin nicht passt. Zusätzlich muss der Vermieter immer einen Zweck für das Betreten der Wohnung angeben. So weißt du, warum er vorbei kommt. Es kann sein, dass er die Wohnung für den Unterhalt, die Wiedervermietung oder den Verkauf der Liegenschaft betreten will. Er darf aber nur in den Räumen schauen, die für diesen Zweck relevant sind.
Vermieter will Wohnung inspizieren? Du hast Hausrecht!
Klar, Dein Vermieter möchte die Wohnung mal inspizieren, um sie auf den aktuellen Zustand zu überprüfen. Doch das bedeutet nicht, dass Du ihn einfach hereinlassen musst. Denn solange Du die Wohnung mietest, hast Du das Hausrecht und damit das Recht zu entscheiden, wer Deine Wohnung betreten darf. Wenn er also anklopft, musst Du ihm nicht öffnen. Wenn Du möchtest, kannst Du ihm aber natürlich auch einen Termin vereinbaren, an dem er die Wohnung besichtigen kann.
Mieterrecht: Vermieter kann alle 5 Jahre Wohnung besichtigen
Du als Mieter hast ein Recht darauf, dass dein Vermieter nicht in regelmäßigen Abständen in deine Wohnung kommt. Ein AG München hat allerdings entschieden, dass ein Vermieter alle fünf Jahre die Möglichkeit hat, die Wohnung zu besichtigen. Du hast jedoch jederzeit das Recht, die Besichtigung abzulehnen, falls du der Meinung bist, dass es nicht notwendig ist. Es ist wichtig, dass du dich an deine Rechte als Mieter hältst und deinen Vermieter daran erinnerst, wenn er versucht, unangemessen häufig in deine Wohnung zu kommen.
Rechte als Mieter: Vermieter darf keinen Zweitschlüssel haben
Es ist wichtig zu wissen, dass ein Vermieter keine Zweitschlüssel für die Wohnung haben darf. Er hat dem Mieter ab dem Zeitpunkt des Mietbeginns alle Schlüssel auszuhändigen. Wenn ein Ersatzschlüssel benötigt wird, muss der Mieter die Kosten für die Anfertigung übernehmen. Der Vermieter hat kein Recht, einen Ersatzschlüssel zu behalten und auch nicht das Recht, einen solchen zu verlangen. Sollte der Vermieter einen Ersatzschlüssel besitzen, so ist das ein Verstoß gegen das Gesetz.
Du als Mieter solltest dich daher darauf verlassen können, dass dein Vermieter keinen Zweitschlüssel hält. Sollte dies doch der Fall sein, so kannst du dich an das Mieterverein wenden. Dieser kann dir dabei helfen, deine Rechte als Mieter durchzusetzen.
Mieterrecht: Keine Fotos durch Vermieter, Eigentümer oder Makler
Du als Mieter hast das Recht, dass niemand ohne Deine Zustimmung in Deine Räume eindringen und Fotos machen darf. Dazu gehören auch der Vermieter, Eigentümer oder Makler. Nur wenn Du hierzu deine Einwilligung erteilst, dürfen diese Personen Fotos von den Räumen machen, die Du noch bewohnst. Ein solches Verhalten ist nämlich nicht nur unlauter, sondern auch verboten. Verhindere daher, dass sich jemand unerlaubterweise Zutritt zu Deinen Räumlichkeiten verschafft.
Vermieter dürfen unter bestimmten Umständen Wohnungstür aufbrechen
Du darfst als Vermieter unter bestimmten Umständen deine Wohnungstür aufbrechen. Dies ergibt sich aus einer Entscheidung des Thüringischen Verfassungsgerichtshofs aus dem Jahr 2004 (NZM 2004, 416). Demnach ist es unter bestimmten Umständen erlaubt, die Wohnungstür aufzubrechen. Zum Beispiel, wenn Gefahr im Verzug ist oder wenn du befürchtest, dass sich der Mieter in einer Notlage befindet. Allerdings solltest du immer versuchen, zuerst Kontakt mit dem Mieter aufzunehmen, bevor du zu radikalen Maßnahmen greifst. So kannst du erreichen, dass dein Mieter problemlos in seine Wohnung zurückkehrt.
Vermieter-Kündigung: Wann ist eine Abmahnung nicht mehr nötig?
In einem aktuellen Fall hatte der Vermieter einer Wohnung die Kündigung ausgesprochen, weil der Mieter die Wohnung erheblich verwahrlosen ließ. Obwohl der Vermieter dem Mieter zuvor eine Abmahnung gesendet hatte, befand das Landgericht Berlin, dass in einem solchen Fall eine vorherige Abmahnung nicht mehr nötig ist. Die Vertragsgrundlage zwischen den Parteien sei so erheblich erschüttert, dass eine Kündigung die einzige Lösung sei. Der Mieter konnte den Eigentümern nicht nachweisen, dass er die Mängel beseitigt hatte. Somit rechtfertigte das Gericht die Kündigung.
Bei einer erheblich verwahrlosten Wohnung ist eine Kündigung daher meistens die einzige Option. Allerdings sollte die Entscheidung dennoch gut überlegt sein, denn ein Vermieter muss sicherstellen, dass sich der Mieter zuvor wirklich nicht an die Regeln gehalten hat. Außerdem ist es wichtig, dass du ein Kündigungsschreiben aufsetzt, das den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Wenn du den Mieter kündigst, solltest du ihm auch einen Nachweis über den Grund der Kündigung geben, damit er weiß, warum du die Kündigung ausgesprochen hast.
Mieter: Besichtigungsbegehren des Vermieters nicht ablehnen!
Achtung – als Mieter solltest Du ein Besichtigungsbegehren des Vermieters nicht einfach ablehnen. Denn die Konsequenz könnte eine fristlose Kündigung des Mietvertrags sein. Davon hat der Bundesgerichtshof (BGH) bereits in seinem Urteil vom 5.10.2010, VIII ZR 221/09, entschieden. Damit will der BGH verhindern, dass Mieter das Recht des Vermieters auf Inspektion der Wohnung missbrauchen, um sich einen selbst gewählten Mietzinsverzicht zu sichern. Auch wenn der Vermieter schon lange nicht mehr in der Wohnung war, ist das kein Grund, ein Besichtigungsrecht des Vermieters abzulehnen.
Vermieter darf ohne Erlaubnis nicht in die Wohnung
Du fragst dich, ob dein Vermieter in deine vermietete Wohnung darf? Grundsätzlich gilt: Ohne deine Zustimmung darf er das nicht. Es gibt kein gesetzliches Besichtigungsrecht des Vermieters. Es sei denn, es handelt sich um einen absoluten Notfall, wie beispielsweise einen Wohnungsbrand oder einen Rohrbruch. In solchen Fällen darf er die Wohnung ohne deine Zustimmung betreten. Ansonsten muss er zunächst deine Zustimmung einholen, bevor er die Wohnung betreten darf.
Vermeide Beleidigungen deines Vermieters: Rechtliche Konsequenzen
Du hast einen Vermieter beleidigt und denkst, das sei keine große Sache? Falsch gedacht! Laut Gerichtsurteilen ist eine solche Beleidigung eine schwerwiegende Vertragsverletzung, die eine Fortsetzung des Mietverhältnisses für den Vermieter unzumutbar macht. Äußerungen, die als Unhöflichkeit oder als Pöbelei angesehen werden, können dabei nicht mehr hingenommen werden. Also sei im Umgang mit Vermietern immer höflich und respektvoll, damit es nicht zu solchen Problemen kommt!
Ruhezeiten beachten: Bohren und Renovieren nur zu bestimmten Zeiten
Du möchtest in deiner Wohnung bohren oder renovieren? Dann solltest du dich unbedingt an die gesetzlichen Ruhezeiten halten: An Werktagen ist von 13 bis 15 Uhr Mittagsruhe und von 22 bis 7 Uhr Nachtruhe. Auch an Sonn- und Feiertagen darf nicht gebohrt werden. Dann gilt ganztägige Ruhe. Achte darauf, damit du niemanden stören und deine Nachbarn nicht ärgern musst.
Wie man den Ex-Partner aus der Wohnung entfernt
Solch eine Klage muss vom Gericht genehmigt werden, bevor der Ex-Partner zwangsweise aus der gemeinsamen Wohnung entfernt werden kann. Zudem muss der Mieter den Ex-Partner vor der Klage zum Auszug auffordern und ihm eine Frist von mindestens zwei Wochen setzen. Wenn der Ex-Partner dann immer noch nicht ausgezogen ist, kann der Mieter bei Gericht eine Räumungsklage einreichen. Ohne eine gerichtliche Anordnung darf der Mieter den Ex-Partner nicht aus der Wohnung werfen. Die Kosten für eine solche Klage muss der Mieter selbst tragen. Er sollte sich daher vorher bei einem Anwalt beraten lassen, um herauszufinden, welche Optionen er hat, um den Partner zum Auszug zu bewegen.
Hausverbot ignorieren: Folgen und Risiken beachten
Du hast ein Hausverbot bekommen? Dann solltest du auf jeden Fall darauf achten, dass du das Gebäude nicht betrittst. Auch wenn es offene Türen gibt, sind die Räumlichkeiten geschützt. Wenn du dennoch in so ein Gebäude gehst, hast du dich in der Regel des Hausfriedensbruchs schuldig gemacht. Dies kann eine Geldstrafe oder sogar eine Gefängnisstrafe nach sich ziehen. Überlege dir also gut, ob es sich lohnt, ein Hausverbot zu ignorieren.
Darf ich meine Gäste bitten, Schuhe vor der Wohnungstür abzustellen?
Du hast schon mal das Problem gehabt, dass du nicht wusstest, wo du deine Schuhe abstellen kannst, wenn du zu Besuch bist? Dir ist vielleicht schon einmal aufgefallen, dass manche Hausordnungen das Abstellen von Schuhen vor der Wohnungstür verbieten. Aber keine Sorge! Laut einem Urteil des Amtsgerichts Lünen ist es durchaus erlaubt, Schuhe vorübergehend vor die Wohnungstür zu stellen. Das bedeutet, solange du nicht ständig Schuhe vor der Tür stehen hast, kannst du Besuch bekommen, ohne dir Sorgen machen zu müssen. Es ist also völlig in Ordnung, wenn du deine Gäste darum bittest, ihre Schuhe vorübergehend vor der Wohnungstür abzustellen.
Kündigungsrecht: Wann ein Mietverhältnis zerrüttet ist
Du hast ein Problem mit Deinem Vermieter? Du denkst, dass es an der Zeit ist, das Mietverhältnis aufzulösen? Dann solltest Du Dich mit dem Thema Kündigungsrecht auseinandersetzen. Das Mietrecht sieht vor, dass sowohl Mieter als auch Vermieter das Recht haben, ein Mietverhältnis zu kündigen, wenn es so zerrüttet ist, dass eine Fortsetzung für beide Seiten unzumutbar ist. Wie genau kann ein Mietverhältnis zerrüttet sein? Die Rechtsprechung sieht eine Zerrüttung etwa dann, wenn ein Mieter oder Vermieter vom anderen Vertragspartner massiv beleidigt wird. Auch wenn die Miete nicht bezahlt wird, kann eine Kündigung ausgesprochen werden. Informiere Dich also am besten, bevor Du die Kündigung aussprichst.
Mieterrechte: § 13 BGB schützt vor Hausfriedensbruch
Du als Mieter hast nach § 13 des Bürgerlichen Gesetzbuches (GG) ein Recht auf einen ungestörten Aufenthalt in deiner Wohnung. Dies bedeutet, dass der Vermieter keinesfalls ohne deine Zustimmung in deine Wohnung eindringen darf. Sollte er es dennoch tun, begeht er einen Hausfriedensbruch und macht sich nach § 123 des Strafgesetzbuches (StGB) strafbar. Damit du auf der sicheren Seite bist, solltest du schriftlich fixieren, wann du dem Vermieter Zutritt zur Wohnung gewährst. Auch solltest du eine Kopie des Einverständnisses bei dir behalten. Sollte der Vermieter deiner Zustimmung zu einem Eindringen in deine Wohnung trotzdem nicht nachkommen, kannst du dich an einen Rechtsanwalt wenden.
Zusammenfassung
Der Vermieter darf die Wohnung nur dann betreten, wenn er eine schriftliche Zustimmung des Mieters hat oder ein gesetzlich begründetes Interesse vorliegt. In beiden Fällen muss der Vermieter vorher eine angemessene Benachrichtigung des Mieters erhalten. Normalerweise müssen die Besuche des Vermieters zudem angemeldet und dürfen nicht unangemeldet stattfinden.
Du solltest deinem Vermieter nur dann erlauben, deine Wohnung zu betreten, wenn es einen guten Grund dafür gibt und du vorher über den Besuch informiert wurdest. Auch solltest du vor dem Eintritt des Vermieters die Möglichkeit haben, dabei zu sein. So kannst du sicherstellen, dass dein Vermieter deine Privatsphäre und deinen Schutz respektiert.
