Du hast eine neue Wohnung gemietet und fragst Dich, wann Dein Vermieter die Wohnung besichtigen darf? Keine Sorge, hier erfährst Du alles, was Du wissen musst. In diesem Artikel klären wir, was in Deinem Mietvertrag steht, wie oft der Vermieter die Wohnung besichtigen darf und ob Du eine Besichtigung ablehnen kannst. Also, lass uns anfangen!
Der Vermieter darf die Wohnung nur dann besichtigen, wenn du oder ein anderer Mieter zuvor schriftlich zugestimmt haben. Normalerweise gibt es eine Frist von zwei Wochen für die Zustimmung. Wenn du deinem Vermieter erlaubst, die Wohnung zu besichtigen, solltest du ihm mitteilen, wann er das tun kann, damit du dabei anwesend sein kannst.
Vermieter kann Besichtigung verlangen: Recht auf Privatsphäre beachten
Wenn ein Vermieter einen triftigen Grund hat, um eine Besichtigung der Wohnung vorzunehmen, dann kannst Du Dir das nicht einfach verweigern. Natürlich hast Du als Mieter ein Recht auf Privatsphäre, doch wenn der Vermieter einen einleuchtenden Grund hat, ist es wichtig, dass Du die Situation respektierst und Dich nicht einfach dagegen wehrst. Wenn Du Dich dem trotzdem verweigerst, kann es für den Vermieter nicht zumutbar sein, das Mietverhältnis fortzuführen und er kann eine außerordentliche Kündigung aussprechen. Wichtig ist es, dass der Vermieter bei der Besichtigung einen Termin ausmacht und Dich rechtzeitig informiert, damit Du Dich darauf vorbereiten kannst.
Mieter müssen Wohnung sauber und ordentlich halten: LG Berlin entschied Kündigung nach Verwahrlosung
Du hast eine verwahrloste Wohnung und dein Vermieter möchte dich kündigen? Dann solltest du dir die Urteile des Landgerichts Berlin (Az: 67 S 8/17) zu Herzen nehmen. Denn das Gericht entschied, dass eine erheblich verwahrloste Wohnung eine Kündigung rechtfertigt. Eine vorherige Abmahnung ist in solch einem Fall nicht nötig, da die vertragliche Grundlage zwischen den Parteien erheblich erschüttert ist.
Es ist wichtig, dass du als Mieter die Wohnung in einem ordentlichen Zustand hältst. Solltest du die nötige Einsicht vermissen, kann dein Vermieter dich unter Umständen kündigen. Deshalb solltest du deine Wohnung regelmäßig aufräumen und sauber halten. Nur so kannst du sichergehen, dass dein Vermieter dich nicht kündigt.
Vermieter: Mietvertrag ändern durch Klage gegen Mieter
Du möchtest als Vermieter deinen Mietvertrag ändern und suchst nach einer Möglichkeit? Eine Option ist eine Klage gegen deinen Mieter. Das ist zwar der sicherere, aber auch deutlich umständlichere Weg. Hierfür musst du darlegen und beweisen, dass die mangelhafte Reinigung des Mieters zu erheblichen Störungen führt. Dazu können unter anderem eine schlechte Hygiene, ein unangenehmer Geruch oder Schimmelpilzbefall zählen. Es kann auch sein, dass dein Mieter lautstark feiert und die Nachbarn stört. Entscheidend ist, dass du als Vermieter einen gesetzlichen Anspruch auf Änderung des Mietvertrags hast.
Wie viele Wohnungsbesichtigungen als Mieter?
Du fragst dich, wie viele Wohnungsbesichtigungen du als Mieter tolerieren musst? Laut der Rechtsprechung des Landgerichts Frankfurt musst du mindestens drei Mal im Monat Besichtigungen dulden. Andere Gerichte gehen sogar so weit, dass sie 1-2 Besichtigungen pro Woche als zumutbar erachten. Diese Besichtigungen sollten in der Regel jedoch mehrere Tage im Voraus angekündigt werden. So hast du die Möglichkeit, den Termin anzunehmen oder anderweitig zu planen. Natürlich gilt auch hier, dass du als Mieter das Recht hast, Besichtigungen abzulehnen, sofern sie nicht ausreichend vorher angekündigt wurden oder ein berechtigtes Interesse des Vermieters fehlt.
Mieterrecht: Vermieter muss 3-14 Tage vor Betreten/Besichtigung warnen
Du als Mieter hast ein Anrecht darauf, dass dein Vermieter dich vor dem Betreten oder der Besichtigung der Wohnung rechtzeitig warnt. Um diesen Rechtsanspruch geltend zu machen, muss dein Vermieter den Grund für das Betreten oder die Besichtigung angeben. In der Regel sind dafür 3 bis 4 Tage Vorlaufzeit notwendig. Solltest du nicht berufstätig sein oder es stehen dringende Handwerkerarbeiten an, kann die Frist auch 24 Stunden betragen. Bei Interessenten, die eine Wohnung kaufen oder mieten wollen, muss dein Vermieter sogar 14 Tage Vorlaufzeit einhalten. Also achte auf deine Rechte und verlange rechtzeitig Bescheid, wenn dein Vermieter deine Wohnung betreten oder besichtigen möchte.
Mieterrecht auf Privatsphäre: Zutritt zur Wohnung
Du hast als Mieter ein Recht auf Privatsphäre. Es gibt keinen gesetzlichen Anspruch darauf, dass dein Vermieter Zutritt zu deiner Wohnung haben muss. Du bist in der Regel nicht dazu verpflichtet, deinen Vermieter in deine Wohnung zu lassen. Unter gewissen Umständen hat dein Vermieter allerdings ein berechtigtes Interesse daran, deine Wohnung zu besichtigen. Dies könnte beispielsweise der Fall sein, wenn er Reparaturen durchführen muss oder wenn er einen Zustandsbericht erstellen möchte. In solchen Fällen kann er den Zutritt zur Wohnung notfalls auch gerichtlich geltend machen. Als Mieter solltest du in solchen Fällen dein Recht auf Privatsphäre wahren und entsprechende Lösungen mit deinem Vermieter finden.
Mieterrechte: Wann darf Vermieter Arbeiten in Wohnung durchführen?
Du hast eine Wohnung gemietet und fragst dich, wann der Vermieter Instandhaltungs- oder Reparaturarbeiten in deiner Wohnung durchführen darf? Es ist wichtig, dass der Vermieter dir rechtzeitig mitteilt, wenn er solche Arbeiten durchführen möchte. In der Regel muss er dazu eine schriftliche Ankündigung machen, die mindestens eine Woche vor Beginn der Arbeiten bei dir eingehen muss. So hast du die Möglichkeit, deine Sachen zu sichern und deine Wohnung zu verlassen, falls du das möchtest. Eine Ausnahme gilt, wenn die Arbeiten dringend durchgeführt werden müssen, etwa um eine Gefahrensituation zu beseitigen. In diesem Fall kann der Vermieter die Ankündigung kürzer halten. Aber auch dann musst du als Mieter über die bevorstehenden Arbeiten informiert werden.
Mieterrechte: Wie Du Wartungs- & Reparaturkosten beim Vermieter einfordern kannst
Als Mieter bist Du dazu verpflichtet, Deine Wohnung in gutem Zustand zu halten. Dazu zählt, dass Du Dich an die Mietvertragsbestimmungen hältst und die Wohnung sauber und ordentlich hältst. In manchen Fällen kannst Du aber auch eine Entschädigung vom Vermieter verlangen, wenn er Dir nicht die notwendige Wartung oder Reparaturen an der Immobilie gewährt. Wie zum Beispiel Wasser-, Strom- und Gasleitungen. In solchen Fällen ist es wichtig, dass der Vermieter die Kosten für die notwendigen Reparaturen trägt. Bei kleineren Reparaturen, wie zum Beispiel dem Austausch von Leuchtmitteln, kann er dir aber die Kosten dafür in Rechnung stellen.
Darf Dein Vermieter Deine Wohnung besichtigen? NEIN!
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Du fragst Dich, ob Dein Vermieter ohne Grund Deine Wohnung besichtigen darf? Die Antwort ist klar: Nein! Das Hausrecht liegt nämlich beim Mieter. Frank Preidel, ein Experte auf dem Gebiet, erklärt, dass es dem Vermieter untersagt ist, ohne Deine Zustimmung die Wohnung zu besichtigen. Sollte er es trotzdem tun, so übt er laut Bürgerlichem Gesetzbuch verbotene Eigenmacht aus und begeht somit Hausfriedensbruch. Daher ist ein klares Nein zu erwarten, wenn Dein Vermieter eine Wohnungsbesichtigung ohne Grund durchführen möchte. Da Du das Hausrecht hast, ist es Deine Entscheidung, ob und wann eine Besichtigung stattfinden darf.
Mieterschutz: Vermieter darf keinen Ersatzschlüssel behalten
Du fragst dich, ob dein Vermieter einen Ersatzschlüssel behalten darf? Die Antwort ist eindeutig nein. Ab dem Zeitpunkt des Mietbeginns musst du als Mieter von deinem Vermieter alle Schlüssel erhalten. Dies ist gesetzlich so vorgeschrieben. Dein Vermieter muss dir also alle Schlüssel aushändigen. Sollte dir einmal ein Schlüssel verloren gehen, kannst du deinem Vermieter darum bitten, dir einen Ersatzschlüssel zu besorgen. Allerdings darf er dann natürlich keinen Ersatzschlüssel behalten.
Mieterrecht: Zutrittsrecht schützt vor Vermieter Eigenmacht
Du hast eine Wohnung gemietet und möchtest deinem Vermieter nicht Zutritt zu deinem Besitz gewähren? Kein Problem! Denn das Gesetz schützt dich. Gemäß § 986 Abs. 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) darfst du als Mieter selbst entscheiden, wem du den Zutritt gewähren möchtest. Genauso wenig darf dein Vermieter das Zutrittsrecht eigenmächtig erzwingen. Sollte dein Vermieter dein Zutrittsrecht nicht respektieren, kannst du dich an die zuständige Mietervereinigung oder einen Anwalt wenden. Diese können dir bei der Durchsetzung deiner Rechte helfen.
Mietrecht: Schütze deine Wohnung vor unerwünschten Besuchen!
Du hast als Mieter das Recht, deine Wohnung vor ungebetenen Besuchen zu schützen. Laut Art 257h des Obligationenrechts (OR) darf dein Vermieter deine Wohnung nur betreten, wenn es zwingend nötig ist, z.B. zur Wartung oder zur Mängelbehebung. Aber auch wenn er die Wohnung wiedervermieten oder verkaufen möchte, darf er sie betreten. Daher ist es wichtig, dass du als Mieter deine Rechte kennst. Jedes Mal, wenn dein Vermieter deine Wohnung betreten will, muss er dich vorher darüber informieren. Er muss dir eine angemessene Frist einräumen, in der du deine Wohnung betreten kannst. Zudem ist es sinnvoll, dass du eine Liste mit allen Mängeln erstellst, um zu verhindern, dass etwas, das vor dem Einzug noch nicht da war, auf dich zurückfallen kann.
Recht auf Privatsphäre: Vermieter darf nicht ohne Grund in Wohnung
Du als Mieter hast ein Recht auf Privatsphäre und kannst den Vermieter nicht ohne Grund in Deine Wohnung lassen. Allgemein kann Dein Vermieter nach vorheriger Ankündigung und Terminabsprache alle fünf Jahre eine routinemäßige Besichtigung durchführen. Dies entschied das AG München, Az. 461 C 19626/15. Falls Dir die Besichtigung zu unpassenden Zeiten angekündigt wird oder Du ein mulmiges Gefühl hast, kannst Du den Termin verschieben. Dein Vermieter darf ohne guten Grund nicht in Deine Wohnung. Wenn doch, kannst Du Dich an das Mieterverein oder eine Anwalt wenden.
Mieterrechte: Wissen, wie man mit dem Vermieter umgeht
Du als Mieter hast es nicht leicht: Neben dem Monatsmietpreis musst du auch dafür sorgen, dass deine Mietwohnung in einem guten Zustand bleibt. Denn dein Vermieter hat das Recht, sich regelmäßig über den Zustand der Wohnung zu informieren. Dazu müssen Mängel unbedingt angezeigt werden, denn nur so kann der Vermieter entsprechend reagieren. Alle fünf Jahre hat er zudem das Recht, eine Besichtigung seines Eigentums zu verlangen. Wichtig: Auch wenn du eine Berufung auf das Hausrecht haben kannst, solltest du dem Vermieter auf jeden Fall die Möglichkeit geben, die Wohnung zu besichtigen. So kannst du sicher sein, dass du deinen Mietvertrag einhältst und beide Seiten die Möglichkeit haben, Probleme zu erkennen und entsprechend zu reagieren.
Mieterrecht: Fotos zu machen ohne Zustimmung des Vermieters
Du als Mieter hast das Recht, ohne Zustimmung des Vermieters, Eigentümers oder Maklers keine Fotos der Räumlichkeiten machen zu lassen, solange sie noch von Dir bewohnt werden. Sollte es Dir dennoch wichtig sein, dass Fotos gemacht werden, ist es ratsam, dass Du vorher deinen Vermieter, Eigentümer oder Makler ansprichst und ihn um Erlaubnis bittest.
Hausfriedensbruch: So kannst du deinen Vermieter anzeigen
Du hast es herausgefunden: Dein Vermieter betritt deine Wohnung ungefragt und ohne dein Wissen? Dann handelt es sich dabei um einen Hausfriedensbruch. In diesem Fall hast du die Möglichkeit, fristlos zu kündigen und deinen Vermieter anzuzeigen. Allerdings musst du deinen unberechtigten Zutritt beweisen können, um deine Rechte geltend zu machen. Eine gute Idee ist es, ein Foto oder ein Video zu machen, um zu beweisen, dass der Zutritt des Vermieters tatsächlich ohne dein Wissen stattgefunden hat. Auch Zeugen können dir helfen, deinen Fall zu untermauern.
Vermieter-Besichtigung: Ablehnung kann Kündigung des Mietvertrags bedeuten
Achtung Mieter: Ihr solltet ein Besichtigungsbegehren des Vermieters nicht einfach ablehnen! Denn selbst wenn es nur ein berechtigtes Anliegen ist, kann eine verweigerte Besichtigung des Mietobjekts ein Grund für eine fristlose Kündigung des Mietvertrags sein. Genau das hat der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 5.10.2010 (BGH VIII ZR 221/09- WuM 11, 13) bestätigt. Daher ist es besonders wichtig, dass man dem Vermieter eine Besichtigung ermöglicht, wenn es ein berechtigtes Anliegen gibt.
Vermieter müssen Mietern 3 Besichtigungstermine anbieten
Laut dem Landgericht Frankfurt ist es ausreichend, wenn Vermieter ihren Mietern drei Besichtigungstermine pro Monat anbieten. Diese müssen zwischen 19 und 20 Uhr stattfinden und jeweils 30 bis 45 Minuten dauern. Sollte ein vorgeschlagener Termin nicht passen, können Mieter ihn ablehnen und ihren Vermieter auf zwei oder drei alternative Zeiten hinweisen. So können beide Seiten eine für beide Seiten zufriedenstellende Lösung finden.
Mieterrecht: Kein Besichtigungsrecht ohne Vorankündigung
Du hast als Mieter ein Recht auf Privatsphäre und musst nicht jedes Mal eine Wohnungsbesichtigung zulassen. Nach Angaben des Deutschen Mieterbundes (DMB) hat der Vermieter in der Regel kein generelles Besichtigungsrecht und erst recht keinen Anspruch auf einen Zweitschlüssel. Er darf aber in bestimmten Fällen eine Besichtigung verlangen. Dazu zählen zum Beispiel Instandhaltungsarbeiten, Reparaturen oder auch die Überprüfung, ob der Mieter seine vertraglichen Verpflichtungen erfüllt. Außerdem muss der Vermieter dich vorab informieren und eine angemessene Frist einhalten.
Vermieter dürfen nicht ohne Zustimmung in Wohnung
Du möchtest wissen, ob dein Vermieter in deine vermietete Wohnung darf? Grundsätzlich gilt: Es gibt kein gesetzliches Besichtigungsrecht für Vermieter. Damit muss der Vermieter zunächst deine Zustimmung verlangen, bevor er in die Wohnung kommt. Ausnahmen bilden hier nur absolut notwendige Fälle wie Wohnungsbrände oder Rohrbrüche. In diesen Fällen darf der Vermieter auch ohne deine Zustimmung die Wohnung betreten – allerdings muss er dies unverzüglich nach dem Eintreten der Situation tun. Auch sollte er dir den Grund seines Besuchs mitteilen. Wenn du unsicher bist, ob dein Vermieter zu Recht in die Wohnung kommt, kannst du dich an dein Mieterverein oder einen Anwalt wenden.
Fazit
Der Vermieter darf die Wohnung besichtigen, wenn er einen guten Grund dafür hat. Er muss dich vorher informieren und dir einen Termin vorschlagen. Der Termin sollte eine angemessene Vorankündigung haben, aber in der Regel nicht mehr als zwei Wochen. Du musst dich dann auch dazu bereit erklären, die Wohnung zu diesem Zeitpunkt zu besichtigen.
Du solltest dich als Mieter immer an die vereinbarten Besichtigungszeiten halten, damit dein Vermieter seine Pflichten erfüllen und die Wohnung kontrollieren kann. Auch wenn dir die Besichtigungen unangenehm sind, ist es wichtig, dass du sie zulässt, um dein Mietverhältnis zu schützen.
