Hallo du! Wenn du eine Immobilie besitzt und eine Hausverwaltung anheuern möchtest, dann fragst du dich bestimmt, was das kosten wird. In diesem Artikel werden wir uns genau damit befassen und herausfinden, wie viel eine Hausverwaltung pro Wohnung kostet. Lass uns also starten!
Das hängt ganz davon ab, welche Art von Hausverwaltung du suchst. Einige Unternehmen berechnen eine Pauschale für eine Wohnung, andere berechnen eine prozentuale Abgabe auf die Mieteinnahmen. Es lohnt sich also, einige Angebote einzuholen und zu vergleichen, um herauszufinden, welche am besten zu deinen Bedürfnissen passt.
Hausverwalter nicht zwingend notwendig: Verwalten des gemeinschaftlichen Eigentums
Du bist Mitglied einer Eigentümergemeinschaft? Dann musst du wissen, dass die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums grundsätzlich bei der Eigentümergemeinschaft liegt. Das heißt, ein Hausverwalter ist nicht zwingend notwendig. Die Entscheidung über die Bestellung oder Abberufung eines Verwalters liegt bei den Wohnungseigentümern (§ 26 Wohnungseigentumsgesetz, Absatz 1). Daher solltest du dich bei Entscheidungen in der Eigentümergemeinschaft immer sehr gut informieren, um die bestmögliche Lösung für alle Beteiligten zu finden. So kannst du zusammen mit deinen Mitbewohnern eine Entscheidung treffen, die einhergehende Verantwortung übernehmen und ein harmonisches Zusammenleben fördern.
Verwaltung von Wohnungseigentumsgemeinschaften: Kosten & Aufgaben
In der Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) ist eine Verwaltung notwendig. Dafür fallen jährlich Kosten pro Wohneinheit an, die zwischen 20-30 Euro liegen. Das bedeutet, dass die Hausgemeinschaft pro Einheit und Jahr zwischen 240-360 Euro zahlt. Auch bei der Vermietung gibt es einige Kosten, die meistens zwischen 17-25 Euro pro Wohneinheit und Monat liegen. Ein Mitarbeiter einer Hausverwaltung kann in der Regel bis zu 300 Wohneinheiten verwalten. Dabei übernimmt er Aufgaben wie die Einhaltung der Hausordnung, die Abwicklung von Versicherungen und die Organisation von Wartungsarbeiten.
Wer trägt die Kosten für die Hausverwaltung?
Du hast eine Wohnung gemietet und dich fragst, wer die Kosten für die Hausverwaltung trägt? Ganz einfach: Die Eigentümergemeinschaft trägt die Kosten für die Hausverwaltung gemeinsam. Da diese Kosten nicht auf den Mieter umgelegt werden dürfen, übernimmt der Vermieter die Kosten für die Mietverwaltung selbst. Allerdings kann es in bestimmten Fällen vorkommen, dass auch Mieter an den Kosten für die Hausverwaltung beteiligt werden müssen, wenn es beispielsweise um die Instandhaltung und Wartung der Gemeinschaftseinrichtungen geht.
Verwaltergebühr: Eigentümer müssen Kosten tragen
Du musst als Vermieter oder Eigentümer die Verwaltergebühr bezahlen, die nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) fällig wird. Diese Gebühr darf nicht auf den Mieter abgewälzt werden, sondern muss vom Eigentümer selbst übernommen werden. Dies liegt daran, dass die Verwaltergebühr nicht umlagefähig ist. Daher musst du als Eigentümer die Kosten selbst tragen, damit dein Gebäude in einem guten Zustand gehalten wird. Wenn du die Verwaltergebühr nicht bezahlst, kann es schnell zu einer Minderung der Wohnqualität und zu Schäden an der Immobilie kommen. Daher solltest du immer darauf achten, dass du die Gebühr rechtzeitig begleichst.
Vermieter dürfen nicht alle Kosten auf Mieter umlegen
Grundsätzlich ist es einem Vermieter nicht gestattet, Verwaltungsausgaben auf seine Mieter umzulegen. Dies wird in § 556a Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) klar geregelt. Dennoch gibt es einige Ausnahmen, bei denen eine Umlage auf den Mieter möglich ist. So können beispielsweise Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden, wenn die Kosten in einem vertraglich vereinbarten Ausmaß anfallen. Außerdem können Kosten für Modernisierungsmaßnahmen und Instandhaltungsmaßnahmen auf den Mieter umgelegt werden, sofern die Kosten durch den Vermieter nicht tragbar sind. Auf diese Weise können Mieter dazu beitragen, dass die Wohnung in einem adäquaten Zustand erhalten bleibt.
Betriebskosten: Verwaltungskosten müssen vom Vermieter getragen werden
Du hast vielleicht schon mal von Betriebskosten gehört, die auf Mieter umgelegt werden können. Die gesetzliche Grundlage hierfür ist die Betriebskostenverordnung (BetrKV). In § 2 BetrKV wird der Katalog der umlagefähigen Betriebskosten aufgeführt. Allerdings sind nach § 1 Abs 2 Nr 1 BetrKV Verwaltungskosten ausdrücklich nicht als umlagefähige Kosten anzusehen. Das heißt, dass die Verwaltungskosten vom Vermieter getragen werden müssen. Diese Entscheidung ist eindeutig und du kannst die Kosten nicht auf deine Mieter umlegen.
Vermieter darf Verwaltungskosten durch Formularvertrag aufbrummen
Du hast ein Gewerbe gemietet und fragst Dich, ob Dein Vermieter Dir Verwaltungskosten aufbrummen darf? Der Bundesgerichtshof (BGH) hat sich genau dieser Frage angenommen und entschieden: Ja, der Vermieter darf Dir Verwaltungskosten auch durch einen Formularvertrag aufbrummen. Dabei muss er die Kosten weder vorher beziffern noch höhenmäßig begrenzen (BGH, Urteil v 091209, Az XII ZR 109/08). Allerdings ist es ratsam, sich vor Abschluss des Mietvertrags über die Höhe der Verwaltungskosten zu informieren.
Verstehen Sie Ihre Versicherungskosten: Was sind persönliche Verwaltungskosten?
„Persönliche Verwaltungskosten“ sind Kosten, die anfallen, um die Versicherung zu verwalten. Hierzu zählen vor allem die Gehälter der Mitarbeiter, die sich um die Versicherungsangelegenheiten der Kunden kümmern, aber auch Beiträge für Pensionen und andere Alterssicherungen. Hinter diesen Verwaltungskosten stehen also echte Aufwendungen, die für die Versicherten getätigt werden. Sie sorgen dafür, dass die Versicherungskunden die bestmögliche Beratung und Betreuung erhalten und dass die Versicherung ihren Verpflichtungen nachkommen kann. Diese Kosten trägt letztlich der Versicherungsnehmer, da sie in den Prämien enthalten sind. Daher ist es wichtig, dass man sich beim Abschluss einer Versicherung über die Kosten im Klaren ist, um sicherzustellen, dass man das bestmögliche Preis-Leistungs-Verhältnis erhält.
Verwaltungskosten vor dem Spenden prüfen: 10-20% angemessen
Du solltest dir als Spender immer die Verwaltungskosten einer Organisation anschauen, bevor du etwas spendest. Verwaltungskosten von zehn bis zwanzig Prozent sind dabei durchaus angemessen. Sollten diese Werte deutlich darunter liegen, zum Beispiel ein oder zwei Prozent, sei eher skeptisch und schau dir die Organisation genauer an. Die Informationen über die Höhe der Verwaltungskosten findest du meistens in den Jahresberichten der Organisation. Auch solltest du dir die anderen Kosten wie etwa die Kosten für die Verwaltung des Spendenkontos anschauen, um einen umfassenden Eindruck davon zu erhalten, was deine Spende bei der Organisation bewirkt.
Verwaltungskosten beim Immobilienkauf: Was Du wissen musst
Du als Eigentümer musst auch noch Verwaltungskosten tragen. Dazu gehören beispielsweise Kosten für die Kontoführung, die Haus- oder Wohnungsverwaltung und die Geschäftsführung der Eigentümergemeinschaft. Diese Kosten darfst Du als Vermieter nicht auf den Mieter umlegen. Es ist daher wichtig, dass Du Dir ein genaues Bild über die anfallenden Kosten machst, bevor Du eine Immobilie kaufst.
Verwaltung von Mietshäusern: Richtwerte & Kosten
Verwaltung von Mietshäusern ist eine wichtige Aufgabe, wenn Du Eigentümer einer Immobilie bist. Zur Verwaltung gehören viele verschiedene Aufgaben, die effizienter und kostengünstiger gestaltet werden können. Bei der Verwaltung von Mietshäusern gelten Richtwerte, die als Verwaltergebühr anfallen. Diese Gebühr wird in der Regel prozentual berechnet. Für Wohnimmobilien liegt der Richtwert bei 4-6% der Netto-Miete oder 12 -25 EUR pro Quadratmeter. Zusätzlich können Garagen und Stellplätze separat berechnet werden. Hier liegt der Richtwert bei 2-3 EUR pro Quadratmeter oder 6 % der Kaltmiete. Bei Gewerbeimmobilien werden im Schnitt 3 – 5 % der Bruttojahresmiete als Verwaltergebühr verlangt. Damit kannst Du als Eigentümer sichergehen, dass Dein Mietshaus professionell und kosteneffizient verwaltet wird.
Hausverwaltung: Kosten und Dienstleistungen vergleichen
Du überlegst dir, ob du eine Hausverwaltung beauftragen solltest, um dein Objekt mit Mietwohnungen zu verwalten? Dann solltest du wissen, dass du dafür in Deutschland zwischen 20 und 30€ pro Wohnung und Monat zahlen musst. Garagen und Stellplätze kosten hingegen zwischen 3 und 5€ pro Monat.
Es kann aber auch sein, dass du nur einzelne Dienstleistungen benötigst, wie beispielsweise die Verwaltung der Mieteinzahlungen oder die Abwicklung von Besichtigungsterminen. In diesem Fall kannst du leicht einzelne Dienstleistungen zu einem günstigeren Preis buchen. Auch eine Kombination unterschiedlicher Dienstleistungen ist mit einem professionellen Hausverwalter möglich.
Professionelle Hausverwaltung beauftragen: Tipps & Faktoren
Auch wenn du als Vermieter mehrere Mieteinheiten verwalten möchtest, lohnt es sich, eine professionelle Hausverwaltung zu beauftragen. Dadurch erhältst du nicht nur einen professionellen Service, sondern du sparst auch viel Zeit, die du anderweitig sinnvoll nutzen kannst. Denn Hausverwaltungen haben viel Erfahrung darin, die unzähligen Aufgaben rund um die Verwaltung der Mieteinheiten zu erfüllen.
Natürlich solltest du aber auch deine persönlichen Faktoren berücksichtigen. Hast du genug Zeit, um dich selbst um die Verwaltung zu kümmern? Oder möchtest du lieber jemanden beauftragen, der sich darum kümmert? Es ist deine Entscheidung und du musst abwägen, was für dich besser funktioniert.
Erfolgreich als Hausverwalter Geld verdienen
Du willst mit einer Hausverwaltung Geld verdienen? Dann ist das eine tolle Möglichkeit, um dauerhaft Geld zu verdienen. In der Regel wirst du als Verwalter mit dem Eigentümer einen monatlichen Fixbetrag vereinbaren. Dieser liegt in der Regel zwischen 18 und 30 Euro netto pro Einheit und Monat, bei Mietshäusern sogar zwischen 20 und 26 Euro netto pro Einheit und Monat. Neben dem monatlichen Fixbetrag kannst du auch Boni und Provisionen erhalten, wenn du gut arbeitest. Es lohnt sich also, sich als Hausverwalter zu versuchen!
Eigene Hausverwaltung: Vorteile & Nachteile
Es gibt keine gesetzliche Verpflichtung, eine professionelle Hausverwaltung mit der Verwaltung Deiner Immobilie zu beauftragen. Viele Eigentümer entscheiden sich jedoch dazu, die Verwaltung der Immobilie selbst zu übernehmen, da sie hierdurch anfallende Kosten reduzieren können. Doch es gibt auch Nachteile bei der Entscheidung für eine eigene Hausverwaltung: Der Eigentümer benötigt viel Zeit, um sich eingehend mit den gesetzlichen Regelungen und Finanzierungsmodalitäten auseinanderzusetzen, damit er die notwendigen Entscheidungen treffen kann. Außerdem müssen die Eigentümer über ein sehr gutes Verständnis für die Immobilienbranche verfügen, um die betreffenden Dokumente korrekt auszufüllen und alle anfallenden Aufgaben erledigen zu können.
Eigentumswohnung: Was ist eine Selbstverwaltung?
Du hast eine Eigentumswohnung erworben und fragst dich, was eine Selbstverwaltung bedeutet? Wenn du und alle anderen Eigentümer der Wohnanlage einverstanden sind, kannst du eine Selbstverwaltung einrichten. Dadurch übernimmst du als Eigentümer die Verantwortung für die Verwaltung der Immobilie und kannst Entscheidungen treffen, die für die Wohnanlage wichtig sind. Allerdings hast du auch eine gesetzliche Verpflichtung, eine ordnungsgemäße Hausverwaltung zu gewährleisten. Sollte ein Eigentümer eine professionelle Hausverwaltung verlangen, musst du daher einen Hausverwalter einstellen.
Verwalte deine WEG gemeinschaftlich: § 9b WEGesetz
Du hast vielleicht schon mal von dem Wohnungseigentumsgesetz (WEGesetz) gehört. Nach diesem Gesetz werden Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) durch alle Eigentümer*innen gemeinschaftlich vertreten, wenn sie keine Verwalter*in bestellt haben. Diese Regelung ist in § 9b des WEGesetzes festgelegt. Doch was bedeutet das konkret? Die Eigentümer*innen der WEG sind für die Verwaltung ihrer WEG gemeinsam zuständig – und zwar ohne Ausnahme. Dazu zählen unter anderem die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, die Bestellung eines Verwalters und die Beschlussfassung bei der alljährlichen Eigentümerversammlung.
Hausverwaltung: Dienstleistungen und Aufgaben für Eigentümer und Mieter
Du wohnst in einer Mietwohnung oder einer Eigentumswohnungsanlage? Dann hast du sicher schon einmal etwas von einer Hausverwaltung gehört. Meistens sorgen eine Dienstleistungsfirma oder ein Immobilienunternehmen dafür, dass die Wohnungen verwaltet werden. Allerdings kann es auch vorkommen, dass der Eigentümer der Immobilie sich höchstpersönlich um alle organisatorischen Aufgaben kümmert. Die Aufgaben einer Hausverwaltung reichen von der korrekten Abrechnung der Mieten und Betriebskosten bis hin zur Beantwortung von Fragen rund um das Wohnen. Sie übernehmen auch Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten, organisieren den Kontakt zu den Mietern und kümmern sich um das Vermieten leerstehender Wohnungen. Die Hausverwaltung ist also eine echte Unterstützung für Eigentümer und Mieter.
Verwalte Dein Verwaltungsunternehmen effizient: Anzahl Mitarbeiter je Wohnungseinheiten
Du hast ein großes Verwaltungsunternehmen? Dann ist es wichtig, dass Du die richtige Menge an Mitarbeitern hast, um all die Wohnungen zu verwalten. Je größer das Unternehmen ist, desto mehr Einheiten werden pro Mitarbeiter verwaltet. Laut einer Studie werden bei Unternehmen mit weniger als 400 Wohneinheiten (WE) durchschnittlich 140 Wohnungen pro Mitarbeiter verwaltet. Bei mittleren Unternehmen (401-3000 WE) liegt die Zahl bei 330 Wohnungen pro Mitarbeiter und bei großen Unternehmen mit über 1000 WE sogar noch höher. Es ist also wichtig, dass Du darauf achtest, dass Dein Verwaltungsunternehmen mit ausreichend Personal besetzt ist, um alle Einheiten gründlich und effizient zu verwalten.
Vermietete Wohnung: Kosten für professionelle Hausverwaltung als Werbungskosten absetzen
Du als Eigentümer einer vermieteten Wohnung hast die Möglichkeit, die Kosten für die professionelle Hausverwaltung als Werbungskosten anzusetzen. Das bedeutet, dass Du die Kosten als Ausgaben bei Deiner Steuererklärung geltend machen kannst, was Dir letztendlich eine Steuerersparnis einbringt. Daher lohnt es sich, die Kosten für die Hausverwaltung in Deine finanzielle Planung einzubeziehen. Durch eine professionelle Verwaltung kannst Du zudem sicherstellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt und Dein Eigentum zuverlässig geschützt wird.
Zusammenfassung
Die Kosten für eine Hausverwaltung pro Wohnung hängen von vielen Faktoren ab. Zum Beispiel hängt es davon ab, wie viele Wohnungen es gibt, wie viele Gemeinschaftsräume vorhanden sind und welche zusätzlichen Dienstleistungen die Hausverwaltung anbietet. In der Regel kannst du aber mit Kosten von ca. 10-15 Euro pro Wohnung und Monat rechnen.
Zusammenfassend kann man sagen, dass die Kosten für eine Hausverwaltung pro Wohnung stark variieren können. Es ist daher sinnvoll, sich vorab zu informieren und verschiedene Angebote zu vergleichen, um so den bestmöglichen Preis zu erhalten. Du solltest also nicht zu schnell zusagen, sondern in Ruhe die verschiedenen Optionen durchgehen.
