Du überlegst dir gerade, ob du deine erste eigene Wohnung mieten möchtest, aber du bist dir noch nicht sicher, was du maximal ausgeben kannst? Wenn du eine Wohnung mit WBS (Wohnberechtigungsschein) mieten möchtest, fragst du dich vielleicht, wie hoch die Miete dafür sein darf. Wir helfen dir bei der Beantwortung dieser Frage und erklären dir, welche Faktoren bei der Berechnung der Miete eine Rolle spielen.
Das kommt ganz darauf an. Die meisten Wohnungen mit WBS sind zwischen 250-400 Euro Warmmiete pro Monat. In manchen Gegenden ist es sogar möglich, eine Wohnung mit WBS für weniger als 250 Euro zu finden. Es lohnt sich immer, ein bisschen zu recherchieren und die Preise in deiner Region zu vergleichen, bevor du eine Entscheidung triffst.
Wohnberechtigungsschein: Anspruch auf geförderte Wohnung
Du hast Anspruch auf eine Wohnung, die mit öffentlichen Mitteln gefördert wird, wenn du bei den Landeseigenen einen WBS (Wohnberechtigungsschein) beantragst. Der WBS belegt, dass du berechtigt bist, eine solche Wohnung zu mieten. Ob du einen WBS erhältst, hängt von deinem Einkommen ab. Das Land sorgt so dafür, dass die günstigen Sozialwohnungen vor allem Menschen mit niedrigem Einkommen zur Verfügung stehen.
Miete sicher: 40er-Mietregel erklärt & Beispiel
Du hörst sicher schon von der 40er-Mietregel. Sie besagt, dass Dein monatlicher Mietzins ca. 1/40 Deines Jahreseinkommens betragen sollte. Damit kannst Du sichergehen, dass Deine Miete nicht zu hoch ist. Wir machen Dir gerne ein Beispiel: Wenn Du ein Jahreseinkommen von 40.000 Euro brutto hast, darf die Miete Deiner Wohnung nicht mehr als 1000 Euro im Monat betragen. So kannst Du sichergehen, dass Deine Miete nicht zu viel ist.
Wohnungsanmietung: So viel kosten Betriebskosten pro qm
Du musst bei einer Wohnungsanmietung nicht nur die Kaltmiete, sondern auch Betriebskosten berücksichtigen. Laut Betriebskostenspiegel müssen Mieter in Deutschland durchschnittlich 2,17 Euro pro Quadratmeter monatlich für Nebenkosten zahlen. Doch die tatsächlichen Kosten können abhängig von den jeweiligen Betriebskostenarten und den Einzelbeträgen noch höher ausfallen. So kann die so genannte „zweite Miete“ bis zu 2,88 Euro pro Quadratmeter im Monat betragen. Das ist ein stolzes Sümmchen, auf das du bei der Wohnungssuche achten solltest. Am besten informierst du dich im Vorfeld über die Kosten, die auf dich zukommen. So kannst du unangenehme Überraschungen vermeiden.
Wie wird die Kostenmiete von Immobilien ermittelt?
Du möchtest eine Immobilie mieten und fragst Dich, wie die Kostenmiete ermittelt wird? Die Einzelmieten werden anhand des Kosten-Nutzen-Verhältnisses ermittelt. Dazu zählen alle laufenden Kosten, die durch die vermietbare Wohnfläche in Quadratmetern geteilt werden. Dazu gehören unter anderem Instandhaltungskosten, Versicherungsprämien, Kosten für den Verwaltungsaufwand, Mietausfall usw. Je nach Lage und Ausstattung der Immobilie kann sich die Kostenmiete unterscheiden. Deswegen empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Mietvertrags den laufenden Kostenaufwand zu prüfen.
Mehr Miete zahlen – Neue Mietpreisobergrenzen für deine Wohnung
Du hast gerade erfahren, dass es ab sofort höhere Mietpreisobergrenzen für deine Wohnung gibt? Dann können wir dir nur gratulieren! Jetzt kannst du in vielen Fällen mehr zahlen, ohne dass es als überhöhte Miete gilt. Für einen Single-Haushalt beträgt die Obergrenze nun 543 Euro. Wenn du zu zweit wohnst, kannst du bis zu 659,40 Euro (zuvor 609,60 Euro) an Miete bezahlen. Und auch für einen Haushalt mit drei Personen wurde die sogenannte Angemessenheitsgrenze angehoben – von 755,25 Euro auf 780 Euro. Damit bist du jetzt bestens für deine neue Wohnung ausgerüstet. Viel Spaß beim Einzug!
Mietnebenkosten pro Quadratmeter: So viel zahlst Du!
Du zahlst zusätzlich zu Deiner Kaltmiete regelmäßig Mietnebenkosten. Im Durchschnitt sind das pro Quadratmeter rund 2,20 Euro. Wenn Du also eine Wohnung mit 70 Quadratmetern hast, kommst Du auf einen Betrag von gut 150 Euro Monatsmietnebenkosten. Diese sind in der Regel für Heizung, Warmwasser, Hausmeisterdienste, Kabel-TV oder ähnliche Dienstleistungen zu zahlen. Dabei spielt es keine Rolle, wie hoch Deine Kaltmiete ist, die Mietnebenkosten bleiben nahezu gleich. Sei also vorsichtig bei Deiner Wohnungssuche und schau Dir vorab die Nebenkosten genauer an.
Finde deine perfekte Wohnung – Größe & Preise
Du hast eine Wohnung für dich oder deine Familie gesucht? Je nach Größe stehen verschiedene Wohnungsgrößen zur Auswahl. Für eine Person bieten sich 45-50 qm² an, da kommen dann Kosten von 364,50 EUR pro Monat auf dich zu. Für zwei Personen würde eine Wohnung mit 60-65 qm² Sinn machen, dann sind Kosten in Höhe von 437,40 EUR pro Monat fällig. Drei Personen benötigen für einen angenehmen Wohnkomfort eine Wohnung von 72-80 qm² und zahlen dafür 518,25 EUR im Monat. Vier Personen würden in einer Wohnung von 84-95 qm² wohnen und hätten dafür Kosten in Höhe von 587,35 EUR pro Monat. Wenn du mit deiner Familie also nach einer passenden Wohnung suchst, solltest du dir die verschiedenen Größen und Preise anschauen, um das perfekte Zuhause zu finden.
WBS 70, WBS 100 und WBS 140: Unterschiede & Vorteile
Die Wohnberechtigungsscheine WBS 70 und WBS 100 unterscheiden sich von dem WBS 140. Sie sind ausschließlich für Menschen gedacht, die eine geringere Miete zahlen müssen, da sie ein niedrigeres Einkommen haben. Sie bekommen auch einen Teil der Miete erlassen. Das bedeutet, dass Du mit WBS 70 oder WBS 100 nur Sozialwohnungen mieten kannst, die einen Mietzuschuss ermöglichen. Mit dem WBS 140 hingegen kannst Du jede Sozialwohnung mieten. Zudem ist es wichtig zu wissen, dass du einen Wohnberechtigungsschein nur beantragen kannst, wenn du den entsprechenden Nachweis über dein Einkommen erbringen kannst.
Privater Vermieter: Wohnberechtigungsschein Typ B ermöglicht Wohnungsmiete
Es ermöglicht Menschen eine Wohnung von einem privaten Vermieter zu mieten.
Du hast vielleicht schon von einem Wohnberechtigungsschein gehört, aber weißt noch nicht genau, was er bedeutet. Es gibt zwei verschiedene Arten von Wohnberechtigungsscheinen: Typ A und Typ B. Der Wohnberechtigungsschein Typ A wird an Personen ausgestellt, deren Einkommen eine bestimmte Grenze nicht übersteigt. Die örtliche Behörde erteilt dann direkt eine Wohnung. Der Wohnberechtigungsschein Typ B wird hingegen an Personen ausgestellt, die ein höheres Einkommen haben. Mit diesem Schein können sie dann eine Wohnung von einem privaten Vermieter mieten. Beide Scheine helfen dabei, Menschen eine bezahlbare Wohnung zu verschaffen und somit ein Stück Lebensqualität zu ermöglichen.
Mieterhöhung: Was Vermieter erlauben & wie man vorgeht
Du möchtest deine Miete erhöhen? Dann solltest du wissen, dass der Vermieter nur dann zustimmen kann, wenn er einen guten Grund hat. Ein solcher Grund könnte sein, dass sich deine laufenden Kosten, wie z.B. die Verzinsung, erhöht haben. Auch eine Erhöhung der Miete nach Modernisierungsmaßnahmen ist in der Regel zulässig. Beachte jedoch, dass bei einer Sozialwohnung die Erhöhung nur in bestimmten Fällen möglich ist. Ein Mieterhöhungsantrag muss daher immer vorher beim zuständigen Mieterschutzamt eingereicht werden.
Sozialwohnung finden: Wohnberechtigungsschein & Warteliste
Wenn du eine Sozialwohnung suchst, dann musst du ein paar Dinge beachten. Zum einen musst du einen Wohnberechtigungsschein (WBS) nachweisen können, um dich für die Sozialwohnung zu qualifizieren. Dieser Nachweis bestätigt, dass du finanziell nicht in der Lage bist, eine reguläre Miete zu zahlen. Dank der staatlichen Förderung an den Eigentümer der Sozialwohnung erhältst du eine reduzierte Miete, die niedriger ist als ortsüblich. Die Vermietung erfolgt jedoch nur an Menschen, die über den WBS verfügen. Es kann aber durchaus sein, dass du nicht sofort eine Sozialwohnung bekommst, denn die Nachfrage ist oft höher als das Angebot. Deshalb musst du eventuell eine Warteliste eintragen, um eine Sozialwohnung zu bekommen.
Einkommensgrenzen für Leistungen ermitteln (B. für Alleinerziehende)
B. für Alleinerziehende) gewährt werden.
Du hast ein kleines Budget und überlegst, ob du dich für eine bestimmte Leistung bewerben kannst? Dann ist es wichtig, dass du dein Einkommen kennst und weißt, welche Einkommensgrenze dein Haushalt nicht überschreiten darf. Für einen Einzelpersonen-Haushalt liegt die Obergrenze bei 21600 Euro im Jahr. Für einen Zwei-Personen-Haushalt sind es 32400 Euro. Für einen Drei-Personen-Haushalt mit einem Kind sind es 40080 Euro. Für jedes weitere Kind bekommst du einen Zuschlag, den du am besten direkt erfragen solltest. Und auch wenn du bestimmte Voraussetzungen erfüllst, kannst du Freibeträge bekommen, zum Beispiel wenn du alleinerziehend bist.
Günstiger Wohnraum durch Wohnberechtigungsschein (WBS) Typ A
Du bist Alleinstehender und hast ein geringes Einkommen? Dann könnte ein Wohnberechtigungsschein (WBS) Typ A für dich eine gute Lösung sein. Einkommensschwache Menschen haben durch den WBS die Möglichkeit, günstiger Wohnraum zu mieten. Die jährliche Einkommensgrenze liegt hierfür bei 12000 Euro – und das für jede Person im Haushalt. Bei zwei Personen sind es rund 18000 Euro, bei drei Personen sogar 22600 Euro. Wenn du drei Angehörige im Haushalt hast, darfst du nicht mehr als 27200 Euro im Jahr verdienen, um den WBS zu bekommen. Wenn du berechtigt bist, kannst du auf eine Reihe an Vorteilen zurückgreifen, wie zum Beispiel niedrigere Mieten und eine günstigere Finanzierung. So kannst du dir den Traum vom Eigenheim erfüllen!
Finde die richtige Größe für deine Wohnung: 45 bis 60 qm
Du hast eine Wohnung für dich alleine gesucht? Dann ist eine Wohnung mit etwa 45 bis 50 Quadratmetern für dich ideal. Wenn du jedoch eine Wohnung für zwei Personen suchst, dann empfehlen wir dir, eine Wohnung mit ungefähr 60 Quadratmetern oder zwei getrennte Wohnräume zu wählen. Dadurch kannst du sichergehen, dass du und dein Mitbewohner genügend Platz habt. Dabei ist es egal, ob ihr euch eine Wohnung teilt oder ein Haus. Wichtig ist nur, dass der Platz ausreicht, damit ihr euch beide wohlfühlt.
Sozialwohnung: Bleiben bei steigendem Einkommen?
Du fragst dich, ob du aus deiner Sozialwohnung ausziehen musst, wenn dein Einkommen steigt? Die gute Nachricht ist, dass du in der Regel in der Sozialwohnung bleiben kannst. Es kann allerdings vorkommen, dass du in einigen Bundesländern eine sogenannte Fehlbelegungsabgabe zahlen musst, wenn dein Einkommen die vorgegebenen Grenzwerte überschreitet. Diese Abgabe ist ein prozentualer Anteil des Mietzinses und ist in der Regel auf ein Jahr begrenzt. Es ist jedoch ratsam, sich vor dem Mieten einer Sozialwohnung über die jeweiligen Regeln in deinem Bundesland zu informieren.
Sozialwohnung mieten: Wohnberechtigungsschein beantragen
Du benötigst einen WBS, um eine Sozialwohnung anzumieten? Dann solltest du wissen, wie du an einen Wohnberechtigungsschein kommst. Dafür musst du dich bei der zuständigen Stelle in deiner Stadt oder Gemeinde bewerben. Für einen WBS gibt es bestimmte Voraussetzungen, die du erfüllen musst. Dazu zählen beispielsweise das Einkommen und die Zahl der Familienmitglieder. Wenn du alle Voraussetzungen erfüllst, erhältst du den WBS, den du brauchst, um eine Sozialwohnung anzumieten. Aber auch, wenn du keinen WBS bekommst, heißt das nicht, dass du keine Wohnung bekommst – es gibt auch andere Möglichkeiten, eine Wohnung zu mieten. Informiere dich am besten beim Amt für Wohnungswesen in deiner Stadt.
Förderung bei Einkommen unter bestimmter Grenze
Du hast Anspruch auf einen Förderweg, wenn Dein Bruttoeinkommen unter bestimmte Einkommensgrenzen liegt. Diese können je nach Größe Deines Haushalts variieren. Bei einem Ein-Personen-Haushalt darf das Jahres-Bruttoeinkommen bis zu 29300 Euro betragen, bei einem Vier-Personen-Haushalt mit zwei Kindern darf es höchstens 67500 Euro sein. Allerdings können diese Grenzen um bis zu 65 % überschritten werden, ohne dass die Förderung verloren geht. So kannst Du z.B. ein Jahres-Bruttoeinkommen von 48450 Euro oder 88250 Euro haben, je nachdem, wie viele Personen in Deinem Haushalt leben.
Bleiben in geförderter Wohnung trotz höherem Einkommen? Ja!
Fragst du dich, ob du wieder ausziehen musst, wenn dein Einkommen die festgelegten Grenzen überschreitet, nachdem du mit WBS eine geförderte Wohnung bezogen hast? Nein, das musst du nicht. Mit einem höheren Einkommen hast du die Möglichkeit, weiterhin in deiner Wohnung zu bleiben. Dennoch solltest du beachten, dass sich die Miete erhöht, wenn du die festgelegten Grenzen überschreitest. Dies ist jedoch kein Grund, um auszuziehen. Du hast die Möglichkeit, deine Miete weiterhin mit Hilfe des Wohnberechtigungsscheins (WBS) zu bezahlen.
Sozialwohnung mit Wohnberechtigungsschein beantragen
Mittlerweile wurde die Einführung des Wohnberechtigungsscheins in den meisten Bundesländern wieder abgeschafft, dennoch kann er in manchen Gebieten noch immer ein wichtiges Instrument sein, um eine Sozialwohnung zu bekommen. Mit Hilfe des Wohnberechtigungsscheins kann ein Mieter nachweisen, dass er die Voraussetzungen für den Bezug einer mit öffentlichen Mitteln geförderten Wohnung erfüllt. Diese sind oft an die Einkommensverhältnisse und die Anzahl der Familienmitglieder gebunden. Außerdem wird teilweise auch eine Mindestmietdauer verlangt. Nur wer die jeweiligen Kriterien erfüllt, bekommt einen Wohnberechtigungsschein und kann damit sein Anrecht auf eine Sozialwohnung belegen.
Hartz-IV-fähige Wohnung finden: Kriterien & Ausstattung
Du benötigst eine Wohnung, um Hartz-IV zu beziehen? Dann musst du wissen, dass es bestimmte Kriterien gibt, die eine Hartz-IV-fähige Wohnung erfüllen muss. So ist beispielsweise die Größe der Wohnung abhängig von der Anzahl der Personen, die dort leben. Für eine einzelne Person ist die Wohnung bis zu 50 m² groß, für zwei Personen bis zu 60 m², für drei Personen bis zu 75 m² und für vier Personen bis zu 85 m². Außerdem muss die Wohnung eine ausreichende Ausstattung haben, die den Bedürfnissen der Bewohner entspricht. Dazu gehören beispielsweise ein Badezimmer mit WC, eine voll ausgestattete Küche, Schlaf- und Wohnräume. Zudem dürfen die Mietkosten einer solchen Wohnung nicht über der ortsüblichen Miete liegen. Wenn du all diese Kriterien beachtest, bist du auf dem richtigen Weg, eine Hartz-IV-fähige Wohnung zu finden.
Schlussworte
Die Wohnung mit Wohnberechtigungsschein (WBS) darf nicht mehr als die ortsübliche Miete kosten. Diese kann je nach Stadt und Lage variieren. Es lohnt sich also, vor dem Mieten einer Wohnung zu recherchieren, wie viel die ortsübliche Miete in der Gegend ist. So kannst du sicherstellen, dass du nicht zu viel für deine neue Wohnung zahlst.
Du solltest nicht mehr für eine Wohnung mit WBS bezahlen, als du dir leisten kannst. Auch wenn sie sehr schön und gut ausgestattet ist, sollte dein Budget an erster Stelle stehen. Vergiss nicht, dass du auch noch andere Ausgaben hast. Wähle also eine Wohnung, die nicht nur deinen Bedürfnissen entspricht, sondern auch dein Budget nicht überstrapaziert.
