Hallo zusammen! Heute möchte ich über das Thema sprechen, wann ein Vermieter in die Wohnung kommen darf. Sicherlich hast du schon einmal darüber nachgedacht, wann dein Vermieter in die Wohnung kommen darf und was er darf, wenn er da ist. In diesem Artikel werde ich dir alles über die Rechte und Pflichten des Vermieters erklären. Also lass uns anfangen!
Es ist dem Vermieter grundsätzlich nicht erlaubt, in deine Wohnung zu kommen, ohne dass du darüber informiert wirst. Er muss dich vorher schriftlich oder mündlich darüber informieren, wann er in die Wohnung kommen möchte und warum. In der Regel ist es nur erlaubt, wenn es notwendig ist, um Reparaturen durchzuführen, Inspektionen durchzuführen oder um die Wohnung zu zeigen. In jedem Fall musst du vorher über den Besuch informiert werden.
Erhalten von Schlüssel: Vorsichtsmaßnahmen beachten
Sobald Du in Besitz der Schlüssel bist, hast Du die Erlaubnis, die Wohnung zu nutzen, auch wenn der vereinbarte Mietbeginn noch nicht da ist. Allerdings musst Du dann auch beachten, dass keine anderen Personen mehr Zutritt zur Mietsache haben, bis der offizielle Mietbeginn erfolgt ist. Deswegen ist es wichtig, dass Du die Wohnung nach deinem Einzug auch verschließt, um Unbefugte fernzuhalten. Wenn Du einmal nicht zu Hause bist, solltest Du den Schlüssel auch nicht einfach so herumliegen lassen.
Schutz deiner Privatsphäre vor Vermieterbesichtigungen
Du hast ein Recht auf Schutz deiner Privatsphäre. Wenn dein Vermieter die Wohnung besichtigen möchte, dann hat er normalerweise keinen gesetzlichen Anspruch darauf. Es gibt allerdings einige Ausnahmen, die es dem Vermieter erlauben, die Wohnung zu besichtigen. Zum Beispiel wenn er nachprüfen möchte, ob du die Wohnung ordnungsgemäß und gemäß den vereinbarten Bedingungen nutzt. Oder wenn er prüfen will, ob du einen größeren Schaden an der Wohnung angerichtet hast. In solchen Fällen muss er dich jedoch vorher informieren und dir einen Termin für die Besichtigung nennen. Wenn du die Besichtigung ablehnst und der Vermieter meint, dass er ein berechtigtes Interesse daran hat, kann er auch vor Gericht ziehen.
Einzug in neue Wohnung: Ummeldung des Wohnsitzes beachten
Du solltest beim Einzug in eine neue Wohnung unbedingt auch die Ummeldung Deines Wohnsitzes beachten. Denn der Gesetzgeber sieht hier den tatsächlichen Aufenthaltsort einer Person. Einzug entspricht in der Regel auch dem Mietbeginn, aber es kann auch passieren, dass dieser erst später ist. Wenn Du erst 3 Wochen nach dem Einzug ins neue Zuhause Dein Mietverhältnis aufnimmst, ist eine Ummeldung schon zu spät. Daher ist es wichtig, dass Du Dich direkt nach dem Einzug beim Einwohnermeldeamt anmeldest, damit Du dort ordnungsgemäß gemeldet bist.
Empfange Besucher so oft du möchtest – ohne Einschränkung
Du darfst deine Wohnung grundsätzlich jederzeit und so oft du möchtest, Besucher empfangen. Wie lange deine Freunde und Familie bleiben und wie häufig sie kommen, darfst du ganz alleine entscheiden – ohne dass dein Vermieter etwas dagegen machen kann. Sogar Klauseln, die zum Beispiel ein Besuchsverbot nach 22 Uhr aussprechen, sind nicht gültig. Es steht dir also vollkommen frei, deine Liebsten jederzeit in deiner Wohnung willkommen zu heißen.
Rechte bei Besuchsverboten: Vermieter darf nicht dagegen verstoßen
Du hast ein Recht darauf, Besuch zu empfangen. Klauseln im Mietvertrag, die ein Besuchsverbot aussprechen oder Einschränkungen dieses Besuchsrechts vornehmen, sind regelmäßig unwirksam. Das bedeutet, dass Dein Vermieter Dich nicht daran hindern darf, Besuch zu empfangen. Er darf auch nicht von seinem „vermeintlichen“ Hausrecht Gebrauch machen und den Besuchern das Betreten des Hauses verbieten. Wenn es zu solchen Problemen kommt, kannst Du Dich an ein Mieterschutzbüro wenden, das Dir bei der Durchsetzung Deiner Rechte hilft.
Mieterrechte: Wie du deine Rechte durchsetzt
Du hast als Mieter deine Rechte! Wenn dein Vermieter ohne vorherige Ankündigung und ohne sich zu vergewissern, ob du da bist, in deine Wohnung mit einem eigenen Schlüssel eindringt, kannst du fristlos kündigen (§ 554 a BGB). Dafür musst du deinem Vermieter keine Abmahnung schicken. Es ist wichtig, dass du deine Rechte kennst und durchsetzt. Wenn du Zweifel hast, solltest du dich an eine Mieterschutzorganisation wenden, die dir hilft, deine Rechte geltend zu machen.
Mieterpflicht: Zutritt zur Wohnung für Vermieter gewähren
Du hast als Mieter die Pflicht, deinem Vermieter den Zutritt zu deiner Wohnung zu gewähren, wenn er sie veräußern und Interessenten vor Ort zeigen will. Gemäß § 543 Abs. 1 Satz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) kann dein Vermieter bei einer solchen Pflichtverletzung von dir sogar fristlos kündigen. Allerdings hat dein Vermieter vorher bei dir nachgefragt und dich über die geplante Besichtigung der Wohnung informiert. Außerdem muss er dir auch eine angemessene Frist zur Verfügung stellen, bevor er die Kündigung ausspricht.
Mieterrecht: Vermieter darf nicht ohne Erlaubnis in Wohnung
Du als Mieter hast das Recht zu bestimmen, wer Deine Wohnung betreten darf und wer nicht. Dieses Hausrecht gilt natürlich auch gegenüber Deinem Vermieter. Er hat nicht das grundsätzliche Recht, Deine Wohnung einfach mal so zu besichtigen und nachzuprüfen, ob alles in Ordnung ist. In den meisten Fällen muss er Dich vorher um Erlaubnis bitten oder eine schriftliche Ankündigung machen. Wenn der Vermieter in Deine Wohnung eindringen möchte, musst Du ihn nicht unbedingt hereinlassen.
Wohnung begutachten: Nur Durchgangsräume betreten!
Du musst eine Wohnung begutachten, aber nur bestimmte Räume betreten? Kein Problem! Laut dem Experten Jörg Klinger dürfen nur die Durchgangsräume, die man benötigt, um in das Wohnzimmer zu gelangen, betreten werden. So kannst du den Schaden begutachten, ohne die Privatsphäre des Mieters zu stören. Solltest du die Wohnung nachmieten oder verkaufen wollen, dann steht es dir auch frei, alle Zimmer zu begutachten. Aber bedenke: Respektiere dabei die Privatsphäre deines Vermieters!
Vermieter dürfen Wohnung alle 5 Jahre besichtigen
Du hast einen Mietvertrag abgeschlossen und möchtest nun wissen, wie oft der Vermieter die Wohnung besichtigen darf? Grundsätzlich ist es so, dass ein Vermieter nicht in regelmäßigen Abständen – wie jedes oder jedes zweite Jahr – Routinekontrollen durchführen darf. Allerdings hat das AG München (461 C 19626/15) entschieden, dass ein Vermieter alle fünf Jahre verlangen kann, die Wohnung zu besichtigen. In diesem Fall ist es sogar erlaubt, dass der Vermieter die Wohnung ohne vorherige Ankündigung besichtigt, sofern es sich dabei um eine Inspektion handelt, die der Wartung und Instandhaltung der Wohnung dient. Allerdings gilt es zu beachten, dass es auch ein Recht auf Privatsphäre gibt. Es ist demnach wichtig zu wissen, dass ein Vermieter nicht ohne vorherige Ankündigung in die Wohnung kommen darf.
Mieterrechte: Zutritt zur Wohnung nur bei wichtigem Grund
Du hast als Mieterin/Mieter das Recht, dass deine/n Vermieterin/Vermieter nur dann Zutritt zu deiner Wohnung bekommt, wenn wirklich ein wichtiger Grund dafür vorliegt. Dieser kann beispielsweise notwendige Erhaltungsarbeiten oder eine Kontrolle der Wohnung sein. In jedem Fall ist es allerdings deine Pflicht, deiner/m Vermieterin/Vermieter Zutritt zu deiner Wohnung zu gewähren, wenn sie/er diese verlangt. Wichtig ist dabei, dass du dich vorher über die Gründe und die Dauer des Aufenthalts im Klaren sein solltest. Wenn du Fragen hast, dann kannst du dich auch jederzeit an deine/n Vermieterin/Vermieter wenden.
Verwahrloste Wohnung: Kündigung durch Landgericht Berlin
Du hast eine Wohnung gemietet und diese ist erheblich verwahrlost? Dann kann das Konsequenzen haben! Laut einem Urteil des Landgerichts Berlin (Az: 67 S 8/17) kann eine solche Wohnung eine Kündigung rechtfertigen. Eine vorherige Abmahnung ist in dem Fall nicht nötig, denn in dem Fall ist die Vertragsgrundlage zwischen den Parteien erheblich erschüttert. Wichtig ist, dass du deine Wohnung in einem ordentlichen Zustand hältst, damit du keine bösen Überraschungen erlebst. Solltest du einmal nicht wissen, wie du deine Wohnung am besten in Ordnung hältst, kannst du dich auch jederzeit an deinen Vermieter wenden.
Wohnungsübergabe: Schlüsselübergabe ist üblich
Es ist nicht nur nicht denkbar, dass eine Wohnungsübergabe ohne Schlüsselübergabe stattfindet, sondern es ist auch üblich, dass die Schlüsselübergabe zusammen mit der Wohnungsübergabe erfolgt. Nur so kannst Du als Mieter die neu übernommene Wohnung betreten. Es gibt natürlich auch andere Möglichkeiten, wie Du in Deine Wohnung gelangst, wie z.B. ein Zweitschlüssel oder ein Schlüsselcode. Aber die Übergabe des originären Schlüssels ist ein wichtiger Bestandteil der Wohnungsübergabe.
Bohren an Werktagen: 7-13 Uhr + 15-22 Uhr
Du darfst an Werktagen zwischen 7 und 13 Uhr und von 15 bis 22 Uhr bohren. Während der Mittagsruhe von 13 bis 15 Uhr und der Nachtruhe von 22 bis 7 Uhr musst du jedoch auf das Schrauben verzichten. Damit du nicht unangenehm auffällst, solltest du beim Bohren auf eine angemessene Lautstärke achten. So kannst du deine Nachbarn nicht stören und deine Arbeiten trotzdem zufriedenstellend erledigen.
Mietrückstand: Deinen Vermieter informieren und eine Einigung erzielen
Sobald Du als Mieter zwei Monatsmieten in Verzug bist, hast Du einen erheblichen Mietrückstand. In solchen Fällen ist es wichtig, dass Du den Vermieter so schnell wie möglich über Deine Situation informierst und auf eine Einigung hinarbeitest. Oftmals bieten Vermieter eine Ratenzahlung oder einen anderen Kompromiss an, um Dir bei der Bezahlung Deines Mietrückstands zu helfen. Es ist wichtig, dass Du Dich an die Vereinbarungen hältst, denn Dein Vermieter kann sonst ein Mietkündigungsverfahren gegen Dich einleiten und Dich aus der Wohnung aussetzen.
Vermeide eine Vermieterkündigung: Erfülle Pflichten & spreche mit Vermieter
Eine Vermieterkündigung ist nur in schweren Fällen möglich. Dazu zählen beispielsweise ein Nichtzahlen der Miete oder das ständige Versäumen der Mietzahlungen. In diesen Fällen kann der Vermieter sogar eine fristlose Kündigung aussprechen. Doch im Gegensatz dazu werden vertragstreue Mieter nur in Ausnahmefällen gekündigt. Wichtig ist, dass du als Mieter stets deine vertraglichen Pflichten erfüllst, um eine Kündigung zu vermeiden. Solltest du allerdings einmal in eine schwierige finanzielle Situation geraten, ist es sinnvoll, schnell mit deinem Vermieter zu sprechen, um eventuell eine Lösung zu finden.
Einziehen vor oder nach Beginn des Mietvertrags?
Du fragst Dich, ob Du vor oder nach Beginn Deines Mietvertrags einziehen solltest? Da gibt es leider keine allgemeingültige Antwort. Am besten ist es, den Einzelfall zu betrachten. Je nachdem wieviel Zeit Du vor Mietvertragsbeginn hast und was Du mit Deinem Vormieter und Vermieter ausgemacht hast, solltest Du Deine Entscheidung treffen. Es kann sinnvoll sein, einerseits nach Absprache mit dem Vormieter schon vorher einzuziehen, andererseits solltest Du aber auch darauf achten, dass Dein Vermieter dem zustimmt.
Mieter: Pflicht zur Besichtigung durch Vermieter
Du, als Mieter, kannst dich einer Besichtigung durch deinen Vermieter nicht einfach verweigern. Hat er einen triftigen Grund, ist es sein Recht und deine Pflicht, sich der Besichtigung zu stellen. Außerdem kann es sein, dass er durch die Besichtigung Mängel an der Wohnung feststellt, die du als Mieter beheben solltest. Kommst du der Aufforderung des Vermieters nicht nach, ist es für ihn nicht mehr zumutbar, das Mietverhältnis fortzuführen. Dann kann er eine außerordentliche Kündigung aussprechen, die in diesem Fall rechtens ist.
Mieterzustimmung: Fotos machen nur mit Einverständnis
Es gibt Situationen, in denen ein Vermieter, Eigentümer oder Makler Fotos von den Räumlichkeiten machen möchte, in denen noch ein Mieter wohnt. In solchen Fällen ist es wichtig, dass der Mieter zuvor seine Zustimmung dazu gibt. Es ist nicht erlaubt, dass der Vermieter, Eigentümer oder Makler Fotos aufnehmen, ohne dass der Mieter dies vorher kennt und seine Zustimmung dazu gegeben hat. Wenn Fotos gemacht werden, sollte der Mieter auch in Kenntnis gesetzt werden, wozu diese gebraucht werden. Schließlich ist es wichtig, dass der Mieter sich wohlfühlt und dass seine Privatsphäre gewahrt bleibt.
Schlussworte
Der Vermieter darf in die Wohnung kommen, aber nur nach vorheriger Ankündigung und nur zu bestimmten Zwecken. In der Regel muss er 24 Stunden vorher Bescheid geben und einen Termin vereinbaren. Er darf nur kommen, um Reparaturen durchzuführen, die Wohnung zu inspizieren oder die Miete zu kassieren. Er hat aber nicht das Recht, einfach so in deine Wohnung zu kommen.
Du kannst deinem Vermieter nur dann gestatten, in deine Wohnung zu kommen, wenn du es explizit erlaubst oder wenn es einen gültigen Grund dafür gibt. Du hast das Recht, deine Privatsphäre zu schützen. Informiere dich, damit du deine Rechte kennst, um deine Wohnung vor unerwünschtem Zutritt zu schützen.
